狂降! 豪华公寓暴跌$445万成交 低于估价$90万! 网红餐厅大楼减价出售!

据加拿大地产周刊综合报道：随着利率的上升，加拿大市民们买房的热情也在消退，好几个买家同时抢offer的景象逐渐销声匿迹，取而代之的，是各种降价出售。

在温哥华的奥运村，一套豪华的顶层公寓降价445万，以835万的价格售出。与此同时，温哥华网红餐厅Maenam所在的大楼也在近期降低了叫价，希望能找到合适的买家。

先来看一下这套位于奥运村的豪华公寓，这套地址为701-151 Athletes Way的三室一厅公寓，在2021年9月13日以1280万加币的价格上市。

这套公寓属于Canada House on the Water社区，2010年时在福溪南岸建成，它是奥运村的一部分，为当时在温哥华举办的冬奥会中的运动员提供住宿。

根据房屋上市信息，这套公寓有着“令人窒息的”水景、城市和山景，目前估值为925.6万加币。

这套豪华公寓在2021年9月挂牌后没能卖出去，在2021年12月和2022年2月又接连两次回到市场，这两次的价格较低，为998.8万加币。

到了4月22日，房屋终于顺利售出，只不过成交价只有835万，这样的价格不仅比去年1280万的要价少了35%，比房屋的最新估价都要低了90万。

像这样的豪华公寓，最近变得越来越不好卖，加拿大苏富比国际地产公司在上个月的一份豪宅市场报告中指出，在今年的前三个月，豪宅销售量同比下降了14%。

在第一季度，温哥华只有3处房屋的销售超过了1000万，而2021年第一季度有6套千万豪宅成交。

苏富比在报告中指出：“虽然300万以下的所有类型房屋当中，激烈竞价战的现象仍然普遍存在，但是潜在的豪宅买家们现在已经充分掌握了市场数据和情报。”

而且，买家们现在也变得越来越精了，对于那些价格明显偏高的房屋越来越警惕，同时，对于多重报价的情况也感到越来越厌倦。

因此苏富比在报告中表示：“尽管消费者需求旺盛，库存有限，但与附近的同类房产相比，定价过高的豪宅不太可能吸引多人竞价，不断在市场上徘徊的风险也越来越大。”

除了豪宅，温哥华的商业地产也开始降价了。据报道，温哥华著名网红餐厅Maeenam所在的大楼正在出售，可上市一个多月后依旧没能顺利卖出去，目前将价格降低了5.1%。

这栋位于1938 West 4th Avenue的大楼在3月2日以588.8万加币的价格上市，上市信息上写道，这是“在令人垂涎的基斯兰奴西四区走廊的一个罕见投资机会”。

根据房地产网站Zealty.ca的追踪，卖家在4月19日将售价降低了5.1%，目前，该物业的售价为558.8加币。

这栋大楼的最新估价为345.79万加币，其中土地占了大头，这块25乘103英尺的土地价值为344.7万加币。

纵观整个市场，类似的降价出售案例还有不少，不知道这样跌跌不休的趋势将会持续多久。

 

离大谱！温哥华一个车位卖$72000！

据凤凰加拿大综合报道：温哥华的房价已经到了“丧心病狂”的程度，从最近的两个新闻就能看出来。

先是在抖音海外版TikTok上，一个老外地产经纪发视频称，自己找到了温哥华最便宜的listing，上盘价只要72000！

这是他当下能找到的最便宜的listing了。这位来自Royal LePage的经纪叫Conor Finding，业余时间他喜欢制作一些短视频。4月13日，他发布了一段有趣的视频。

“这些天，我听到很多关于温哥华房价有多糟糕的声音——‘它太贵了，我怎么能为我的家人买得起房子？——你很幸运，我找到了一个只有72000元的listing，”他在他的TikTok中说。

“正如你所见，这是温哥华市中心的黄金地段。”

他原本是要用一个房地产经纪人系统来查找Alberni Street上的挂牌信息，房源介绍称该空间为120平方英尺。

该地点位于1111 Alberni Street，设有通往地下停车场的正面和侧面通道。

“这显然是一个停车位。”5月7日，Finding接受采访时说。

“如果那栋楼是豪华公寓……你永远不知道人们能付得起多少钱。如果那里的大多数公寓都是200万元一套，如果他们想要一个额外的停车位，他们真的可以支付这么多。”

事实上，它确实是一座豪华公寓——香格里拉。

“请注意，这是一项在业委会注册的公共财产的转让，买方必须拥有或将拥有香格里拉的房屋，”上盘信息上说。

香格里拉酒店占据温哥华市中心最高建筑的15层楼，号称酒店客人将“从新的高度发现奢华。”

香格里拉的一位代表表示，住宅不属于酒店所有或管理。相反，它们是私有的，并由业委会管理。

温哥华和多伦多香格里拉大酒店的营销和传播总监Ayesha Minty-Jacob说：“公寓和停车位都是个人所有的。”

“在温哥华，香格里拉酒店高达15层，往上是私人住宅，不归香格里拉所有或管理。”

Finding补充说，在他看来，这个车位“可能卖不到那么贵”，并表示它已经在市场上销售了几个月。

自从发布视频以来，他说大多数看过它的人“只是觉得它很有趣。”这是他迄今为止分享次数第二多的TikTok视频。

另一个“离了大谱”的房子在北温。北温哥华Upper Lonsdale社区有一套三房一卫的全屋出租，但并不漂亮。

房东要价2600元，这对于整栋带露台的房子来说似乎还不错，但根据挂牌信息，房东似乎希望租客能花钱修缮房子。

没有太多关于房屋内部状况的图片。广告中的三张图片突出显示了房子的前部、房子的后部和里面的冰箱。

“后院的停车位可能每月价值1000元，”广告上写道。

房子的主要优点可能就是：市中心的景色，一个看起来很糟糕的巨大露台，以及便宜了一半的租金。

房屋一楼还有一个带顶棚的双车位停车场，和一个有完全管道的浴室，没有任何固定装置、石膏板或饰面。其他福利包括洗衣房、木地板和宠物津贴。

房客还可以“在基本限制范围内对这个地方做任何想做的事”。这些限制可能是什么，只有时间会告诉幸运的租客。

租金先到先得，房东不收任何电子邮件或短信，只接受打电话安排看房。

租赁协议为期一年，然后是按月租赁。这个房子的最新政府估值超过180万加元，但广告上显示该房屋不出售。

来源：凤凰加拿大、加拿大地产周刊综合