压力爆表: 加拿大新房市场冰封! 销量跌破90年代崩溃期! 出租市场房源翻倍

据温哥华港湾综合报道：加拿大新房市场持续低迷，楼市上人心惶惶。

本地媒体报道显示，大多伦多地区刚刚过去的4月销量跌至310套，创下连续第七个月历史新低——这个数字不仅仅远远低于平均水平，甚至比上世纪90年代房地产崩溃期间的最低谷还要惨淡！

从建筑行业与土地开发协会（BILD）周三（5月28日）公布的数据可以清楚看到，当前市场的低迷程度前所未见，即便在20世纪90年代的房地产危机期间，情况都比现在要好很多，毕竟在当年最低迷的时候，市场也不过是只连续六个月创下新低，且当时月均销量约为现在的两倍。

从目前情况来看，2025年4月GTA新房销量比去年同期暴跌72%，比过去十年同期平均水平（约2750套）更是暴跌89%。

其中公寓市场受创最深，仅售出105套，同比下滑80%，比十年平均低94%；单户住宅销售也不容乐观，仅售出205套，同比下降66%。

数据显示，新建公寓的基准价格为101.9万元，较去年同期下跌3.6%；新建单户住宅价格为153万元，下降5.4%。尽管库存略有减少，但以当前销售速度来看，消化现有库存仍需15个月，远高于市场健康水平的9至12个月。

BILD高级副总裁舍伍德（Justin Sherwood）指出，这一长期疲软走势尚未完全反映在公众认知中，“新建住房行业正在迅速减速，预计在2027至2029年间将面临严重供应缺口。”房地产研究公司Urbanation预计，GTA和汉密尔顿地区新建公寓完工数量将在2025年达到高峰，为30793套；但2028年将骤降至仅9561套。

 

出租市场房源翻倍

以当下的房地产市场来看，想要买一个好价钱几乎是不可能，因此很多被房贷搞到压力爆表的房主，只得将目光投向出租市场，以弥补养房成本。

环球邮报5月28日报道，多伦多一些新住宅区的买房投机者正在不断涌入房市，根据Rentals.ca数据服务产品经理David Aizikov称，该网站上发布的单户住宅（包括联排镇屋、半独立和独立屋）的出租数量从3月到4月增长了6%，但是跟去年同期相比，暴增了29%。

与此同时，全国范围内的租金价格正在下降：4月份，独立屋和联排镇屋的平均租金达到$2,166加元，与去年同期相比，下降6.8%，降幅比公寓（-5.2%）还大。

如果将范围缩小到独立屋，Rentals.ca上的数据更为明显：从2023年到2024年，金马蹄地区和大多伦多地区的独立屋出租房源数量增长了110%。其中，旺市增长120%，奥罗拉增长111%，万锦增长104%，宾顿增长75%。

即便仅就多伦多而言，出租房源数量也是暴增93%，在2024年总共有近3,000套新房源进入市场。

 

违约数据暴增

加拿大消费者信用评估机构Equifax的最新报告指出，2025年第一季度安省的房贷严重拖欠率（90天以上）达到0.24%，相比去年同期飙升了72%。

全国平均也上升至2016-2017年以来的最高水平。

报告指出2025年第一季度，新发放房贷同比激增57.7%，但大部分来源于续贷与再融资。这反映出所谓“大规模续贷潮（Great Renewal）”的开始， 一大批疫情期间签订的按揭贷款正在集中到期。

数据显示，约28%的房贷客户选择更换贷款机构，许多加拿大人为了争取更低利率在市场上四处比价，其中近一半（46%）的转贷发生在五大银行之间，显示出大型银行之间的激烈竞争。Equifax副总裁Rebecca Oakes表示：“即使部分人找到了喘息空间，但对许多人来说，房屋负担问题依旧严峻。”

 

温哥华楼市也熄火

大温房地产市场也同样不乐观，根据globeandmail报道，行业专家表示未来两年将对温哥华地区的房地产市场造成痛苦影响。外国资金和历史性的低利率已消失，库存积压严重；项目停滞不前。

BC省最大房地产特许经营商之一Sutton Group的首席执行官罗斯·麦克雷迪指出，当下政府要努力创造工作机会，“如果没有工作，我们就不需要住房，”他说现在开车绕一圈温哥华你会看到很多公寓楼上挂着空置的标志，租金下降，空置率上升，“人们正在离开这个省。”

目前，整个温哥华地区停滞的开发市场处于各个阶段，许多拥有建筑许可证的开发商选择再等一年，“停止销售中心，停止市场推广。”还有一些已经售出的单位的开发商正在退还定金，甚至有开发商决定停止施工，留下一片废墟数年。

“我们都是在2017、2018和2019年通过这些公司成长起来的，然后在2021年加速。然而，现在市场的状况大幅下滑。我们即将收到预售的第一季度数据，但我敢打赌这将是我们市场历史上最糟糕的一个季度。”Rennie Group的总裁扎亚迪说。

他还特别指出，与以往周期不同，这次反弹的速度应该很慢，虽然他预计到2027年会出现恢复迹象，但根据市场研究公司Zonda Urban的数据来看，二手市场已经平稳了两年，而公寓预售从2024年第一季度到现在，已经下降了47%。

“我们需要花很长时间来解决这个问题。”扎亚迪说，“我们再也无法回到过去，无论是作为行业，还是作为城市。”

来源：温哥华港湾综合