血亏几十万，养老钱被骗光！开发商诈骗罪名成立！最高或面临14年监禁！

据CBC报道：近日，加拿大法院将迎来一宗备受关注的判决。两位房地产开发商，Jawad Rathore 和 Vince Petrozza，涉嫌在多个项目中误导投资者，涉及金额巨大、受害者众多。法官 Daniel Moore 就此刑事欺诈案进行了单独审判，并做出了判决。

两人被判有罪，最高或面临14年监禁

法官 Daniel Moore 周三宣布，Jawad Rathore 和 Vince Petrozza 两名男子因在两项房地产开发项目中误导投资者，构成严重欺诈行为。

本案涉及两个未能落地的地产开发项目：位于安省 Barrie 市的综合开发项目 Collier Centre，以及位于温尼伯的高层公寓项目 SkyCity。两名被告被控通过所谓“集资抵押贷款”（syndicated mortgages）融资，欺骗了数百名普通投资者，许多人血本无归。

法官指出：“我毫无合理怀疑地认定，两被告为了诱使投资人出资，故意误导他们所持有的担保权益价值。尽管他们可能曾希望项目成功、投资人回本，但他们明知这样做是在冒极大风险。”

该罪名的最高刑期为 14 年，案件将于下月进入量刑阶段。

“一辈子积蓄没了！”受害者倾诉血泪经历

Linda Bilorosek 是一位来自安省伯灵顿市的退休联邦员工，她在 SkyCity 项目中投入了全部 63,000 加元退休储蓄，最终只收回 7,000 元，损失超过 9 成。“我是单亲妈妈，那是我一生的积蓄……我真的非常绝望。”她哽咽着说。

虽然她知道，即便判决有罪，也难以追回损失，“但如果他们被判有罪，至少能给我们这些人一些安慰。”她表示，希望能看到正义伸张。

多伦多居民 Nikolai Chekhmatov 来自俄罗斯，上世纪 90 年代移民加拿大，正是因为信任这里的金融制度。如今，他在 SkyCity 项目中损失了 9 万加元。虽然他表示自己“相对幸运，还能重新站起来”，但打击仍然沉重。

而来自渥太华东郊 Orléans 的 Barry Stevens 则损失更为惨重：他在 Fortress 的多个项目中共计投入了 40 万加元，血本无归，不得不被迫重新工作，“原本的退休生活完全泡汤。”

在 Barrie 项目 Collier Centre 中损失了 10 万加元的 Nicki Peters 则形容自己“心碎、沮丧、被欺骗”。

起底“集资抵押贷款”骗局

“集资抵押贷款”本质上是一种多人共同出资、以土地作担保，为地产开发初期融资的方式。投资者被告知，这些贷款“低风险、高回报”，而土地的价值被作为“安全垫”。

但控方指出，土地估值远远高于实际价值，是骗局的关键。检察官在结案陈词中直言：“当项目失败时，唯一能追回投资的方法就是出售土地——而土地本身并不值那么多钱。”

辩方称“已提醒有风险”，但证据显示两人故意误导

在今年 4 月的结案陈词中，被告辩称项目投资风险“早已明确告知”，且他们本人与投资者没有直接联系，而是由抵押贷款经纪人沟通。但控方指出，投资者被严重误导，尤其是在土地价值方面。

由于联合抵押贷款以土地作为抵押物，土地价值高低直接影响项目失败时的回本能力。而证据显示，Petrozza 和 Rathore 曾知晓土地评估价被“虚高”，但仍对外宣称价值更高，以吸引投资。

但令人震惊的是，检方提交的视频证据显示，Petrozza 亲自拍摄视频，教导经纪人如何向投资者“推销”这些高风险投资产品，而两人之间的邮件更是记录下他们对真实土地估值的了解与操控。

“他们明知有估价报告显示土地价值远低于宣传数据，但却故意隐瞒。”检察官 Vallery Bayly 说。

她表示：“他们利用‘大白话’骗取普通投资者，却指望他们通过艰深的法律文件‘自己悟’到其中风险——这不是正当经营，而是赤裸裸的欺诈。”

来源：超级生活综合