温哥华居民有福了！11个社区中心要进行大改造！

据温房网综合报道：众所周知，温哥华市的物价贵、住房贵，啥啥都贵，更堵心的是，花了大把的钱在此处终于占得一席之地，却不得不使用一些老旧的社区设施。

根据Vancouver Is Awesome的报道，温哥华市拥有的社区中心设施中有一半以上状况不佳，但值得庆幸的是，现在终于有人呼吁进行全面的更新大改造。

就在几周前，温哥华日落海滩水上运动中心主入口的部分外墙因为年久失修突然倒塌，好在并无人员伤亡。公园委员会的工作人员用警示胶带封锁了该区域，以防止行人在危险区域下方行走。

这个老牌水上运动中心位于日落海滩以南，设有一个50米长的游泳池、一个潜水塔和一个小型健身区，虽然该建筑已有48年历史，但突然坍塌了这么一大片墙，也是出乎了所有人的意料。

坍塌发生不久后，温哥华公园委员会发布了一项新的报告，工作人员表示，温哥华11个社区中心竟然都处于“差”或“非常差”的状态，需要在未来10到20年内进行重大投资以进行翻新或更换。

温哥华市目前一共有27个社区中心，平均年龄为46岁。其中公园局管辖24个，市政府管辖3个，在公园局管辖下的24个社区中心中的大多数建于1945年至1980年间，其中许多设施甚至具有不同程度的地震风险。

温哥华市27个社区中心的状况地图

最近建造的几个社区中心也至少都有个十年的时间了，其中最大的要属Hillcrest社区中心，该中心最初于2009年在VANOC的资助下开放，用作2010年奥运会的冰壶场地。

在本周的投票上，温哥华公园委员会以5比2的投票结果批准了工作人员的建议，即推进全市社区中心更新战略。NPA专员Tricia Barker和John Coupar投反对票，理由是希望采取更积极的更新战略。

投反对票的Coupar认为，一些设施在更换时已经有90年的历史了，而且应该更加重视地震风险。

他说：“我只是不能支持让一些社区中心在名单上排名如此靠后，直到它们几乎倒塌才会被想着该更换了。”

同样反对的Barker表示她希望看到不仅仅是地震方面的考虑，同时更应该在结构条件和老化建筑安全方面进行考虑，比如在炎热天气期间，这些设施作为社区冷却中心是至关重要的。

她说：“我不能支持这个，对我来说，最重要的是安全。如果居民在灾难发生时没有安全的地方可去，那我就会担心。”

按照设施状况恶劣的严重程度，目前优先更新的11个社区中心按顺序排列分别是：

1. 1. Kensington
   2. Renfrew
   3. Hastings
   4. Strathcona
   5. Thunderbird
   6. Douglas公园
   7. Kitsilano
   8. Kerrisdale
   9. Champlain Heights
   10. West Point Grey
   11. Dunbar

11个社区中心如何排名并最终列入更新名单

Kensington排名第一有几个原因，但主要是因为它的状况被评为“非常差/危急”。它的抗震等级很差，温室气体排放和用水量也很差。

公园委员会的报告称，Kensington中心建于1980年，包括一个小型室内游泳池、一个儿童保育中心和舞蹈室，并于1981年和2000年进行了扩建，另有一个社区礼堂也是该中心的一部分，可能更早建于1960年代。

Kensington同时被指定为地区居民的灾难支持中心，但想想这么一个看着就不安全的中心，等到灾难真的来了，也许躲在室外还更安全点。

根据工作人员估计，更换全部11个中心需要最长30年的时间，到那时候，部分建筑甚至都有可能已经坍塌，但行动起来总比完全不管得好。

温哥华市中心西区附近现有的水上运动中心内部图

 

有限的资金

在讨论到为何这些社区中心的更换一拖再拖，其主要原因为“有限的资金”。

高级规划师Leila Todd的回答是：“根据最近的经验，我只能猜测有限的资金是其中一个组成部分，资本维护相当昂贵。正如我们之前提到的，这些建筑已有数十年的历史，我的理解是，任何小工程都会滚雪球，变成更大的工程，最终变得非常昂贵。”

根据估计，更换所有设施的成本将超过10亿加元。

在这次投票通过之前，公园委员会专员Gwen Giesbrecht成功地增加了一项修正案:要求温哥华市呼吁省政府进行立法改革，允许通过开发成本税（development cost levies，简称DCLs）和社区附属设施费（community amenity contributions，简称CACs）筹集的资金用于建设新的中心，更多的资金也意味着更新的过程也会被随之加快。

从本质上讲，开发成本是政府对房地产开发商所征收的税费，是为了提高社区的基础设施，以满足新居民的涌入。

在BC省，这些费用以开发成本（DCCs、温哥华的DCLs）、密度津贴（density bonusing），以及社区附属设施费（CACs）等形式出现。

虽然这是关乎发展商的建筑成本，但该费用最终势必会转至买家身上，这也意味着之后房价很大程度会居高不下。

反对票专员Coupar提出，进入公园委员会的DCLs比例最近从42%下降到16%。

但Giesbrecht补充说，这一比例之所以降低，是因为公园委员会有未使用的DCLs，因此她的修正案就是为了允许DCLs收入用于必要的支出。

虽然温哥华正在努力取代老龄化社区中心并满足未来人口增长的需求，但处于绝对地理优势的温哥华依然有着许多纯天然的户外天堂，雪山、公园、海滩、森林……

不少人从其他地区驱车数小时而来就是为了一睹温哥华之景，在等待这些室内中心更新之际，不妨多享受享受户外的新鲜空气和自然美景吧。

 

大温多城市都在建设新社区中心

除此之外，大温哥华地区的其他城市也一直在进行社区和娱乐中心的建设热潮，尤其是本拿比市。

2022年1月，本拿比市议会批准了一项五年资本计划，拨款5.04亿加元用于建设五个主要社区和娱乐中心，以更换老化设施并服务于不断增长的人口，特别是在靠近SkyTrain天车枢纽的各个城镇中心。

本拿比水上运动和体育馆设施的概念图

不仅如此，素里、北温哥华、高贵林港、新西敏和列治文的主要社区和娱乐设施也都是在近期完成的、或是依然在建设中。温哥华市也要加紧步伐啦。

来源：温房网综合DailyHive、Vancouver Is Awesome