差距太大!加拿大平均房价几乎是美国的两倍!专家看衰政府新政策!

据超级生活综合报道:加拿大经常拿自己的邻居美国作为对比的对象,尤其是在生活质量、物价、房价等方面,尽管加拿大是最适合居住的国家,但似乎很多东西都比美国的贵。其中就包括房价,加拿大平均住宅的成本几乎是美国标准住宅的两倍之多。

据Nationalpost新闻报道,根据加拿大房地产协会(通过《财富》专栏)的数据,2月份加拿大的平均房价已经达到了创纪录的$816,720加币(或$638,144美元),是家庭平均收入的9倍多。

而根据美国全国房地产经纪人协会的数据却显示,同期美国房价上涨27%,达到创纪录的$480,168加币(或$375,300美元),同比增长15%。

这种差距是什么概念呢,相比之下,加拿大房屋的平均价格只能在萨省的敖德萨(Odessa)或是安省的贝尔维尔(Belleville)这些极其偏僻的地方才能买到两居室,而美国房屋的平均价格可以在华盛顿州斯波坎(Spokane 华盛顿州第二大城市)或佛罗里达州坦帕市(Tampa 著名海滨城市)买到相同的两居室房屋。

《财富》援引罗伯特·霍格的话说,自2020年以来,加拿大的房价上涨了30%,这一“壮举”简直令人震惊。

根据加拿大国家银行的数据,在温哥华和多伦多,普通家庭分别需要将收入的10%存入银行431个月和340个月,才能为购买非公寓住宅的最低首付额。

《财富》杂志指出,即使这两个城市都被排除在外,加拿大的平均房价也比去年高出21%。

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政府并不会坐视不管,增加供应是特鲁多政府春季预算中制定的住房计划的核心。他们表示,加拿大近年来平均每年将新建约200,000套住房,并承诺“在未来十年内将我们目前的新建筑速度翻一番”。

但该计划很快引起了专家的怀疑。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)在给投资者的一份报告中写道:“这种情况不会发生,政府这么做也不是出于善意。”

卡维奇指出,房屋竣工量已经达到1970年代以来的最高水平,建筑行业的熟练劳动力稀缺,市政府将竭尽全力提高密度。

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根据CMHC的最新报告,在加拿大最负担不起的城市温哥华,由于供应紧张和建筑成本上升,目前的情况正在变得更糟。该市的空置率预计将保持在1%左右,而房屋的负担能力预计将延伸到租赁市场。

CMHC高级分析师布雷登拜茨(Braden Batch)写道: “我们可能会看到短期内平均价格下跌的主要原因是转向更多的公寓销售,而不是价格普遍下跌。我们不太可能看到独立房屋的价值下降。”

加拿大的销售与新上市比率几乎没有变化,目前为75.3%,远高于长期平均水平。CREA表示,大约三分之二的当地市场是卖方市场。月销量也比过去十年高出10,000多台。

政府解决住房负担不起的计划的另一部分,即为期两年的外国买家禁令,不适用于加拿大永久居民的学生、外国工人或外国公民。

REC Canada公司和房地产投资创始人西蒙·帕帕利亚斯(Simeon Papailias)就表示:“我不认为价格会因此下跌,尽管我确实认为这至少会消除加拿大房地产历史上竞争最激烈的市场中的一些竞争,我认为两年的禁令不会对供应的根本性缺乏产生影响。”

即使是富有的买家,房地产市场的下滑也正在赶走他们。约翰尼·陈告诉《财富》杂志,升职和大幅加薪并不足以帮助他在温哥华白热化的房地产市场找到一个家。

收入水平相当高的陈先生六个月来他每天都在浏览该市的房源,但无济于事。他说,即使是售价300万加币的单户住宅也需要“大量的翻新工作”,这让他很无语。

他说:“现在我很难理解价格。温哥华的房地产市场非常疯狂。”

 

狂烧税款!加拿大政府要给杜鲁多盖新豪华官邸!

加拿大联邦正在考虑建造一个更接近美国白宫或英国唐宁街10号的全新总理官邸。

一份长达47页的报道称,国家首都委员会(National Capital Commission)计划专门建造一个“多功能”官邸。该建筑应该可以举办宴会、为工作人员和新闻界人士提供办公空间,并可以接待各国领导人在其中过夜。

teqhrsm图源:国家首都委员会

自1951年以来,加拿大总理都居住在24 Sussex Drive。这是一座拥有35个房间的豪宅,距离众议院大约10分钟车程。在G20国家中,它是独一无二的,因为它是一个纯粹的住宅,只有极少的办公设施或娱乐空间。

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图源:国家邮报

加拿大总理通常在朗之万大楼(Langevin Block)办公,这是一座1889年建成的,面向国会山的四层办公楼。相应的,24 Sussex的房子几乎专门用于吃饭、睡觉和家庭时间。

如果其他国家领导人来访,他们通常被安置在里多小屋(总督的家)或附近的宾馆。对于新闻发布会、宴会和官方活动,总理办公室会使用政府大厅或租赁房间。

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图源:国家邮报

国家首都委员会计划将所有这些功能合并到一个大型建筑中,以更好地支持总理日常生活和工作。

“大多数G7和英联邦领导人都拥有这样一个官邸。官邸中有专门的空间接待访客,”报告中写道。“加拿大目前缺乏这样的建筑。”

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图源:国家邮报

该报告还包括其他G7国家领导人的住所详细摘要。

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图源:国家邮报

最大的在意大利,意大利总统住在一座100万平方英尺的宫殿里。英国的唐宁街10号面积较小,为71,000平方英尺,但该建筑除了供首相家人使用的公寓外,还设有内阁房间、办公室和礼仪场所。

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图源:国家邮报

“虽然前任总理和他们的工作人员已经将就使用了现有住宅,但该建筑限制了他们的生活与工作,与其他七国集团和英联邦国家相比,现在它已经无法以满足需要了,”报告称。

然而,值得注意的是,澳大利亚和新西兰都按照加拿大的模式安置总理:一个相对较小的私人住宅,生活与工作相分离。

尽管该报告没有列出成本估算,但此前建造24 Sussex Drive计划的预算已接近$5亿加元。该计划是在哈珀政府期间起草的,设想将总理官邸转移到一个配有供所有总理工作人员使用的办公室和一个地下“避风港/指挥中心”的建筑中。

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图源:国家邮报

现任总理贾斯汀·杜鲁多在24 Sussex Drive长大,但自从他2015年宣誓就职以来,由于该官邸需要维修,他没有居住在其中。特鲁多在过去的七年里一直住在里多小屋,这是位于里多大厅附近的豪宅。

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图源:Newsweek

几乎自从作为官邸建成以来,政府十年来一直忽略了24 Sussex Drive的基本维护工作,以免总理被纳税人指责。

24 Sussex Drive修建了非常少的奢侈装饰,例如老杜鲁多的游泳池和Brian Mulroney的热水浴缸,这些都是由私人资金资助的。

由于长期疏忽,该建筑的电气、管道和消防系统严重退化。2016年,一项审计发现,即使是选择最便宜的装修也要花费$3600万加元,超过房产评估价值的三倍。

来源:超级生活综合

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