加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据温房网综合报道：对于不少加拿大家庭来说，拥有一套湖畔小屋是多年来的梦想。然而，现实却给了他们沉重一击，挂牌半年无人问津、两房并贷压力山大，甚至有人三十万亏本甩卖。
近日，安省度假屋市场正在经历一场前所未有的“大换血”——而买家，正迎来罕见的选择和议价权。
60多岁夫妇卖房“卡壳”：旧屋挂牌半年无人要
David和妻子今年已步入花甲之年，为了更适合退休生活，2023年春，他们决定挂牌出售位于Kawartha Highlands Catchacoma Lake的湖畔度假屋。
2004年购入时价格仅$50万元，历经20年房价上涨，再加上翻新地下室、修建码头、湖边客房等投资，他们信心满满将挂牌价定在$160万元。
但现实残酷，挂牌半年无人问津，降价多次仍然没有买家。
更换中介后，依然无果，夫妻俩只能“房房并贷”，一度压力山大，“我不得不再融资背两套房贷，还给买家两次延期交割，整个过程就是噩梦。”
直到2024年11月，他们通过自己创建的Facebook群组，才总算找到买家，最终以$120万元成交。
虽说比购入时增值不少，但考虑投入和心理落差，整个卖房体验并不轻松。
“卷”起来的卖家：挂牌暴涨、成交腰斩
David的遭遇并非个例。根据2025年Re/Max度假屋趋势报告，安省度假屋市场整体陷入停滞，超过一半地区的年价格跌幅在1%至20.3%之间。
Peterborough County、Orillia、Grand Bend等地尤为明显。
彼得堡地产经纪Alex Blenkarn用具体数字直观呈现，Kawartha Lakes区2021年全年新增挂牌404宗，2024年暴增至851宗，2025年前半年就达到437宗。
而成交率从2021年约四分之三一路下滑到2024年只剩四分之一。大量卖不掉的房源不断堆积，市场“供大于求”的雪球越滚越大。
疫情期间，远程办公潮带动“抢房热”，不少人高价抢入。
如今发现度假屋实际利用率远不如预期，“成本远大于度假的收益”。
Blenkarn透露，今年已见到至少5宗大幅亏本成交案例。某三卧度假屋，2021年买入价$110万，2024年4月只卖了$73.5万，买家净亏33%。
Blenkarn直言：“只有经济压力很大的卖家，才会接受亏损$30万出手。”
市场供过于求，“以租养售”成常态
除了直接亏本甩卖，更多屋主选择“以租养售”——一边挂牌卖房，一边短租套现。“
David说：“你可以在社群里看到，每天都有房东降价，只要不是地段极好、价格又合理的房子，基本没人买。”
除了经济压力，部分地区的新短租法规也推高了持有成本。
Haliburton地产经纪Barb Williams指出，2025年3-5月，该区度假屋均价同比下跌11-13%，成交量同比大跌三分之一。
不少屋主因新政需要升级化粪池等设施，动辄数万加元投入，“利率都涨成这样了，还要突然掏$2万，银行净值贷款额度却又不够。”
买家成“赢家”：十年难遇的窗口期
供大于求的另一面，是买家迎来了极佳的谈判和选择空间。
Williams表示：“现在完全是买方市场，库存已达10-11个月。一般来说，超过6个月库存就算买方市场。”
44岁的Charles Layton，是多伦多科技公司法务总监。过去15年看了数百套度假屋，2024年终于等到“疫情红利”退潮和利率下行，决定出手。
他和妻子以低于挂牌价的价格，在Kawarthas买下一套湖景房，还是四季可住型。“以前疫情抢房潮时，很多人甚至连房都不看直接下单。现在我们终于能慢慢挑、仔细检查，一切都更理性。”
Muskoka例外：高端湖区依然坚挺，品质优先
但并非所有地区都冷清。传统度假胜地Muskoka市场表现依然坚挺。Re/Max报告显示，2025年一季度均价同比上涨1%至$99万元，成交量同比增长29%。
优质地段、道路便利、湖底干净的房源，依然抢手。
疫情期间那种“只要靠湖就买”的盲目买气已消退，如今买家更加注重品质和实际体验。
短租投资热也明显降温。Royal LePage数据显示，36%的经纪反映投资短租的买家在减少。Re/Max报告则显示，19%的业主打算未来1-2年卖出度假屋，是因为看不到投资回报前景。
投资需求降温，改善型需求成主流
尽管市场冷却，水景房、休闲活动资源丰富、大地块和高速网络依然是最受欢迎的卖点。Kawartha Lakes和Haliburton等地，更多买家青睐$50万元左右的小户型周末度假屋，而非上百万的豪宅。
Royal LePage Lakes of Muskoka地产经纪John O’Rourke指出，目前挂牌房源平均成交周期恢复到疫情前的45-60天，“疫情期间6天就能卖掉一套。现在其实只是回归常态。”
他还观察到，市场主力买家多为40-50岁的中产家庭，近年“父母财富传承”型买家明显增多。
买方市场黄金期，错过恐难再有
对于想置业度假屋的买家来说，现在堪称十年一遇的黄金窗口。
Zurini直言：“我从没见过比现在更适合买家的市场。未来长期利率也难有大幅下调。”
无论是自住度假、改善型购房，还是以家庭为单位的财富传承，2025年的安省度假屋市场，或许会成为很多买家难得的上车良机。
毕竟，在接下来的日子里，市场怎么变谁也无法预料，但选择权——短时间内，终归还是掌握在买家手里。
来源：温房网综合金融邮报