加拿大房主必看！这些房屋改造费用都能抵税！

据Daily Hive报道：在加拿大，对普通工薪阶层来说，住房的维护和保养、改造都不便宜，尤其是在生活成本急剧上升的情况下。

普通人过日子能省一点是一点，因此，加拿大税务局（CRA）提供的一些住房相关税收抵免项目，或许能帮点忙。以下是四项可供房主使用、参考的税收抵免政策:

 

1. 多代同堂住房改造税收抵免（MHRTC）

这是CRA从2023年起推出的一项可退还（refundable）税收抵免，可从2023年起的报税表中进行申请。

该政策适用于为家中老人或符合残疾人税收抵免资格的成年亲属，创建一个独立的附属居住空间。

比如，如果您在家中为老人建造一个独立厨房或卫生间，或在地下室创建一个卧室，使他们可以方便地与屋主同住，这类翻新费用就可以申请这项税收抵免。

MHRTC允许每位符合条件的纳税人，最多可申请$5万元的符合条件的改造费用支出，其中抵免比例为改造费用的15%，最高可达$7500元。

 

2. 住宅无障碍税收抵免（HATC）

这是一项政策适用于65岁以上的老年人和残疾人士进行住宅改造所需的费用，属于不可退还（non-refundable）的税收抵免，

HATC年度可申请费用上限为$2万元，最多可抵扣符合资格费用的15%，最高为$3000元。符合条件的人或其近亲如配偶、子女等均可申请。

所进行的改造包括安装扶手、坡道和淋浴间改造等，改造目的需满足，降低原本的居住风险，并且这种维修改造拥有长期有效性。

政府可报销的费用包括施工材料、设备租赁、设计图及相关许可费用，但不包括自我劳动所产生的工具费用。

 

3. 因工作搬家相关的税收扣除

如果你在去年找到了新工作，并因此搬家至离新工作地点至少40公里远的地方，并且属于加拿大的居民，新地址为长期居住地，满足以上条件可以通过填写T1-M表格进行申报。

其中，可向政府申报的搬家费用包括：

• • 运输和储存费用 – 打包、搬家公司费用、运输存储以及相关保险。

  • 交通费用 – 因搬家而产生的车辆费用、餐饮费用和住宿费用。

  • 临时生活费用 – 政府可提供高达15天的临时住宿费用，以便供申请者在新家附近进行临时过渡。

  • 解除旧房租约的费用 – 租约解除前的租金除外。

与搬家相关的附加费用 – 更改法律文件上的地址费、更换驾照和非商业车辆许可证费用、水电使用和停用费用。

维护旧房的费用：在搬走后，空置期间为合理出售房屋所发生的维护费用（最多$5000元），如利息、保险费和供暖费等。

 

4. 自雇或在家办公福利

如果你在家中有一个用于商业用途的办公空间，并满足以下条件之一，你也可以申请家庭办公费用的税收扣除：

a. 这是你主要的营业地点。

b. 该空间仅用于赚取商业收入，并定期和持续地用于接待客户、顾客或病人。

在这种情况下，可以申请减免一部分维护费用，如供暖费、家庭保险、电费、清洁材料及物业税。

计算可扣除的部分时，可以按房屋面积占比计算，并结合每日使用工作空间的小时数。

即使是租房者也可以享受这个福利，扣除相关租金。

需要注意的是，扣除金额不能超过商业净收入，并且可以选择从前一年结转的金额或调整后的净收入中较小者进行扣除。

如果想在当前年度扣除的费用可在下个财务年度继续使用，记得填写税务局的T2125表格中的家庭办公费用计算部分，来进行相关申报。

这些小妙招，你学会了吗？

来源：温房网综合Government of Canada、Daily Hive