哭了! 温哥华租金飙升23% 全国最贵 省府禁止随意驱逐租客 房东注意!

据加拿大地产周刊综合报道:温哥华的租金一直是全国最贵的。近日的租金报告显示,今年的情况比去年更糟。温哥华公寓租金在过去一年飙升了23%,越来越多的工人已经负担不起在这座城市生活。

加拿大租房网站Rentals.ca的报告显示,温哥华公寓的平均月租金在2月同比上涨23%,达到2661元,远超过全国的平均租金1820元。

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温哥华一居室公寓平均租金为每月2239元,和去年同期相比增长14.7%,和1月租金相比也上涨3.51%。两居室的租金高达3050元,比2021年2月增长17.62%,和今年1月租金相比上涨1.57%。

即使温哥华人口有所减少,租金还是在不断增加。加拿大统计局的数据显示,2021年温哥华有69万3235名居民,比2020年的70万15人减少了6780人,减少了将近1%。

租金不断上涨是导致人口外流的一个原因,一些人迁往大温郊区或是菲沙河谷地区。疫情出现后很多人可以远程工作,让人们可以选择迁往距离较远、但租金更便宜的地方居住。

2019和2020年的多数时间,多伦多的共管公寓呎租是高于温哥华的,从2021年开始,多伦多的呎租下降,低于温哥华。

在今年2月,多伦多公寓的平均每平方英尺租金为3.66元,而温哥华公寓的平均每平方英尺租金为3.84元。

出租公寓也是如此,温哥华公寓的平均每平方英尺租金在2019年和2020年期间保持相对稳定,然后从2021年1月开始增加,稳步超过多伦多。

2021年1月,温哥华每平方英尺3.18元的价格比多伦多每平方英尺3.05元的价格高4.3%。2022年2月,这一差异增加到 8.6%,温哥华为每平方英尺3.67元,多伦多为每平方英尺3.38元。

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温哥华租金上涨的主要原因可能是疫情期间房价大幅上涨。大温地产局的数据显示,3月大温地区的综合基准房价达到136万500元,和3年前相比上涨35.1%。

很多房东是贷款买房,他们希望租金能够完全支付或支付大部分的贷款,因此会提高新租客的房租

按照可负担性的标准,在住房上的花费不超过税前收入的30%,才可以看作是房屋可负担,由于租金不断上涨,很少有租客能达到这个标准。

根据Rentals.com的衡量标准,新公寓租户平均每年支付要3万1932元的租金,那么全年工资需要达到10万6440元,才能达到低于30%的门槛。

政府每年都会设定最高租金涨幅限制,因此房东总是希望驱赶租客,以便可以用更高的价格和新租户签约。卑诗省2022年的租金涨幅限制为1.5%。

政府也注意到出租市场的这些现象,试图收紧政策限制房东。去年7月起,卑诗省政府住宅租赁处(RTB)更新了租房法规,所有房东不能再随意以装修为理由要求房客搬走。

房东如果想以装修为由要求租客搬走,必须得到政府审议批准。即便得到审议批准,房东也至少需要支付租客1个月的租金做为补偿。

如果房东在租客搬离后没有按时或按计划装修,则房东需要向租客支付12个月的房租作为补偿。如果房东需要翻修的房屋超过五间,租客有权要求在翻修后“优先租用”。

房东必须提前45天以书面形式通知租客。如果房东没有给予原租客“优先租用”,则租客有权诉讼请求房东补偿12个月的租金。

租户资源和咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre)的律师Zuzana Modrovic认为,政府还应该在房东驱逐租户让家庭成员搬入单位之前,在听证会上获得RTB的批准。

卑诗省住房厅长David Eby说,他计划修改法规,当房东驱逐租户以便让自己或家庭成员住进来后,这些房东将无法在规定的时间内再次出租他们的公寓或面临“重大处罚”

Modrovic表示,政府保持低租金的最佳方式,是限制房东在以前的租户搬出后提高新租户租金的能力。Eby表示他不会这样做,因为开发商告诉他这将使建造出租单元在经济上不可行。

 

炸锅! 温哥华再涨税 提议上调房屋空置税至5%

加拿大2022年联邦预算案才刚刚出来没多久,特鲁多政府这一次工作重点放在了打击房市,多项措施惊人。

作为全国最昂贵房市之一的温哥华,在4月14日传来一个令本地屋主统统炸锅的消息——温哥华市长甘迺迪(Kennedy Stewart)提议将本市房屋空置税(EHT)大幅提高,至房房价值的5%!

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要知道,这个数字不仅仅高于2021年税率—3%,甚至比2017年首次引入空置税时的税率—1%直接提高了5倍!

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按照甘迺迪提出来的这个税率来计算,BC Assessment对温哥华房屋的最新平均评估值,平均价值200万加元的空置单户住宅,需缴纳100,000加元的EHT税;

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平均价760,000元的空置共管公寓或联排屋,需缴纳38,000加元的EHT税。

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注意,这还不包括省政府另外征收的投机和空置税!不少本地屋主直接就炸锅了:这是变着花样抢钱?

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甘迺迪表示,这个提议是为了进一步减少住房投机,并推动更多房主出租未充分利用的房屋。

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“2020年,我将空置房屋税提高3倍,有望将超过3200万资金投入建设经济适用房,且把4000多套房屋归还给我们当地人。接下来,我们必须采取更多措施,坚决打击投机行为,确保将本地居民的住房问题放在首位!

加税确实也为温哥华市带来更多收入,用于资助经济适用房项目,这也是征收EHT税一直以来的项目。截至2021年底,温哥华已征收1.06亿元的EHT收入。

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数据表明,2022年温哥华将EHT税从2020年的1.25%大幅上调到3%,直接减少了本市空置房产数量;2017年至2020年间,温哥华空置房屋数辆下降26%。

此外,EHT收入也翻了一番,2020年温哥华EHT收入为1500万元,2021年为3200万元。

除了提高税率外,甘迺迪还提议指导市政府工作人员,增加审计和检查。

市政府在2019年进行了892次合规审计,在2020年进行722次;在2019年检查中,发现有5.5%的房产不合规。

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甘迺迪喊出口号——“我们仍然有数百所房屋被空置、数千所空置房屋要求豁免。通过进一步将税率提高到5%并将审计数量增加一倍,我们将让投机者更加困难,并确保温哥华的住房适合我们所有人——而不仅仅是少数人。我期待市议会在这一重要步骤上获得一致支持,因为我们必须使用市政所有手段来解决我们的住房负担能力危机。”

4月26至27日,市府将会召开会议,对这个提案进行讨论。

来源:加拿大地产周刊综合

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