加拿大央行警告特鲁多政府：不要修改房贷规则，这会增加房主利息和风险

据financialpost报道：加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）11月6日对政策制定者发出警告，不要为了提高住房负担能力而修改调整房屋抵押贷款规则，并警告说，过度依赖此类措施可能会产生长期负面影响。

最近，特鲁多联邦政府推出了抵押贷款新规，包括将延长摊还期至30年的政策扩大到所有首次购房者和所有新建房屋的购房者，该政策将于下个月生效；联邦政府还将有保险抵押贷款的 100 万元价格上限提高到 150 万元，帮助更多加拿大人有资格获得首付低于 20% 的抵押贷款。

然而，根据罗杰斯周三在多伦多加拿大经济俱乐部发表的演讲稿，称更长的摊销期和更少的首付会增加贷款人和借款人的风险。

她举了一个例子，一位借款人将摊销期从 25 年延长到 30 年，虽然每月还款额减少了 200 元，但在抵押贷款期限内却又增加了 50,000 元的利息成本。

罗杰斯表示，最终需要更好地平衡供需关系，以提高住房负担能力，但这需要时间。

“与此同时，”她说，“过于依赖降低短期融资成本的措施可能会对家庭、抵押贷款市场和经济的财务健康产生长期影响。”

罗杰斯副行长告诉听众，尽管人们普遍担心即将到来的抵押贷款续期墙，但加拿大央行只认为这是经济的“尾部风险”。

她表示，央行仍然相信，抵押贷款市场在最近的经济动荡中表现良好，抵押贷款拖欠率仍处于历史低位。

罗杰斯表示：“从货币政策角度来看，我们预测加拿大家庭将继续调整储蓄和支出模式，以吸收更高抵押贷款支付的影响。”“随着利率下降，这种影响将逐渐消退，消费将逐渐回升。”

罗杰斯发表上述言论的几天前，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布了秋季报告，该报告显示，明年将有近 120 万笔固定利率抵押贷款需要续期，其中大部分利率较高。

CMHC 坚持认为，抵押贷款续期周期仍然是经济面临的风险，因为预计违约率将上升。

该住房机构表示，加拿大的抵押贷款拖欠率在今年第二季度上升至 0.19%，但仍低于疫情前的 0.28%。

罗杰斯副行长则坚持认为，加拿大人长期以来一直在偿还抵押贷款，并指出 2008-09 年金融危机期间，加拿大的抵押贷款拖欠率从未超过 0.5%。

罗杰斯说：“考虑到我们最近的经历，现在是反思的好时机。”“即使经济正在恢复到接近正常的水平，我们仍预计未来经济波动性会更大，利率也会普遍高于过去二十年的大部分时间。”

 

多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！

据betterdwelling报道：大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。

多伦多房地产价格回到三年前

大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。

这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。

底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象

今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。

现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。

多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义

上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。

跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。

从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。

大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。

然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。

现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。

来源：加国君综合