加拿大房价“跌成狗”，家庭财富却飙升？！BC省居民最富资产达$126万

加拿大统计局数据显示，在经历了过去六个季度的逐步增长后，2024年第四季度加拿大家庭财富飙升至17.49万亿加元的集体新高。 

受强劲的金融资产收益推动，加拿大家庭的平均净资产在2024年全年攀升了5.77%，到第四季度平均达1,026,205加元。然而，经济学家们不确定这种势头能否持续，尤其是在美加贸易战和衰退预测笼罩在头顶的情况下。

《金融邮报》的Serah Louis分析了当前的家庭财富状况——2024年全年，加拿大家庭的平均净资产攀升了5.77%，在第四季度第二次突破百万加元大关，达到平均每户1,026,205加元。

这一增长标志着自2019年（当时家庭平均净资产为788,619加元）以来跃升了30%。家庭平均净资产曾在2021年底COVID-19疫情期间短暂突破七位数（百万加元），但在2022年下半年回落至百万加元以下。2024年第一季度，家庭平均净资产再次小幅攀升至百万加元以上，并在接下来的三个季度维持了这一水平。

总体而言，在经历了过去六个季度的逐步增长后，加拿大家庭财富在2024年第四季度达到了创纪录的17.49万亿加元。

加拿大统计局国民经济核算部门高级经济分析师James Gauthier表示，随着通胀压力和利率下降，家庭财富在过去一年里逐步增长。平均财富可能受到最富裕家庭的影响而产生偏差，但即使观察更能代表典型加拿大家庭的中等五等分组（中间的20%），其财富也在年内出现增长。这第三五等分组的家庭在年底平均拥有518,415加元财富，同比增长5.3%。

“（这）仍然相当可观，”西安大略大学经济系荣誉教授Jim Davies说。“平均家庭拥有50万加元净资产绝对是个好迹象。”

在第四季度，最富有的群体（前20%）占据了加拿大总净资产的近三分之二，平均每户达330万加元。相比之下，财富分布中底层40%的家庭仅占总财富的3.3%，平均每户84,600加元。

千禧一代和X世代净资产增长10%

千禧一代（Millennials）和X世代（Generation X）的财富增长了10%以上，显著高于婴儿潮一代（Baby Boomers，增长2.6%）和1946年前出生的一代（增长4%）。

多伦多道明银行（TD）经济学家Maria Solovieva表示，千禧一代的财富增长主要来自其金融资产（包括货币和存款、债券、抵押贷款和股票）的大幅增加（约15%），而房地产的增长则较小（3.6%）。

“我认为主要因素是他们的工资增长，我们已连续几个季度看到这种同比增长，”Solovieva说，但她指出美加贸易战的影响可能会抑制这种增长，甚至可能在2025年第三季度出现逆转。

“这可能会对所有世代产生影响，（但）尤其是对千禧一代，因为他们……目前正处于主要的收入年龄段。”

Gauthier表示，与更可能从养老金和退休账户中提取资金的婴儿潮一代和1946年前出生的一代相比，年轻一代也更注重积累财富。

得益于大量的房地产和金融资产，婴儿潮一代的平均财富仍然最高（140万加元），而千禧一代为633,467加元。

加拿大丰业银行（Scotiabank）10月的一项民意调查发现，18至34岁的加拿大年轻人的住房拥有率大幅下降，从2021年的47%降至2024年的26%。

相比之下，住房拥有率仍然是年长加拿大人财富的关键驱动因素。最年轻的年龄段，即35岁以下人群，是自2022年底以来唯一持续减少抵押贷款债务的年龄组。加拿大统计局将此下降部分归因于更高的利率和住房成本，使得年轻购房者更难以负担住房。

金融资产推动财富增长

家庭财富增长的最大份额来自股市收益，金融资产膨胀了近10%，远超房地产的任何显著收益（后者同比仅微涨不到1%）。

2024年，标普500指数（S&P 500）的回报率超过23%，标志着连续第二年实现20%或更高的回报率。标普多伦多证交所综合指数（S&P TSX）也创下历史新高，同年涨幅超过18%。

尽管如此，Gauthier补充道，虽然房地产价值在2022年和2023年出现下降和波动，但在过去一年中开始稳定并温和上涨。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，12月房价同比上涨了2.5%，2024年全年房价较2023年总体上涨了1%。不列颠哥伦比亚大学（UBC）温哥华经济学院经济学家兼教授Thomas Lemieux表示，家庭财富可能取决于谁已经拥有住房。

虽然年长一代更可能是房主，并且可能以相对较低的价格购买了这些房产，享受了多年来房地产增长的收益，但年轻的加拿大人进入住房市场时正值房价高企，之后房地产价值增长甚微。

X世代目前拥有最高的平均房地产财富，每户666,146加元，其次是婴儿潮一代，每户550,994加元。千禧一代的平均房地产财富为每户433,793加元，尽管他们在这些资产上同比变化最大（增长3.64%）。

魁北克省和草原省份财富增长最大

过去一年，所有省份的家庭净资产均有所增加。但魁北克省家庭的财富增长最为显著，超过7%，草原省份（Prairies，指阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和马尼托巴省）的增幅紧随其后。

加拿大皇家银行（RBC）本月早些时候的一份报告称，过去一年这些地区的省级国内生产总值（GDP）增长最为强劲。

以下是加拿大各省2024年第四季度家庭平均财富及较2023年同期的增长情况：

纽芬兰与拉布拉多省：687,919加元，增长6.14%；
爱德华王子岛省：708,797加元，增长3.95%；
新斯科舍省：692,422加元，增长4.32%；
新不伦瑞克省：512,270加元，增长4.93%；
魁北克省：783,484加元，增长7.14%；
安大略省：1,218,746加元，增长5.65%；
曼尼托巴省：781,353加元，增长6.28%；
萨斯喀彻温省：881,092加元，增长7.21%；
阿尔伯塔省：973,210加元，增长6.74%；
BC省：1,259,758加元，增长3.42%。

安大略省（122万加元）和BC省（126万加元）仍是家庭平均净资产最高的省份，但这主要源于两省部分地区的房地产价值高企。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）9月的住房供应报告指出，卡尔加里、埃德蒙顿等房价较低市场的购房者面对成本上涨更具韧性——这些都会区的购房成本占收入比例仅为多伦多和温哥华的一半左右。

报告称：”阿尔伯塔省经济增长更为强劲，近年人均实际GDP比魁北克、安大略和不列颠哥伦比亚省高出约30%。加之远程工作机会增加及更可负担的住房体系，2022年以来该省省际移民数量显著上升。”

Gauthier分析，虽然金融资产增长在全国分布均匀，但更多人正从安大略和BC省迁往草原省份寻求油气行业工作机会，这推高了当地平均可支配收入及净资产。

2025年财富增长前景不明

尽管历史趋势显示家庭财富长期看涨，但经济学家担忧今年可能出现衰退。Lemieux直言：”财富增长空间有限，2025年对股市和楼市都不会是丰收年。”

Davies指出美加贸易战将拖累经济，通过裁员或商业收入损失影响全体国民，可能导致债务增加或金融资产缩水。”低收入群体和年轻人尤其如此。”

Lemieux关注到加拿大失业率在4月升至6.9%，并警告经济下行期失业率通常持续攀升，新进入劳动力市场的年轻人或受最大冲击。”财富积累需通过股市和房产投资实现，但首先要有收入支撑。”

Davies补充道：中等财富群体（第三、四档）的家庭资产中房产占比更大，2025年房价或比股市更稳定——后者正因特朗普关税政策剧烈震荡。而顶级富豪的净资产中金融资产占比极高，使其更易受股市波动影响，进而拉低全国家庭财富数据。

Davies预判：”若股市今年表现疲软，到2025年底平均净资产很可能回落至百万加元以下。”

正在变得更穷

RSM加拿大的经济学家Tu Nguyen表示，贸易战的影响将在第二和第三季度的资产负债表中更为明显，而目前的损害主要集中在贸易及与贸易相关的制造业等行业。

“展望未来，随着工资增长停滞和失业率上升，我们预计家庭净资产将缓慢增长，在不确定性加剧的背景下，家庭可能减少支出、增加储蓄，从而使储蓄率保持稳定。”她在一封电子邮件中写道。

加拿大家庭储蓄率已连续第二个季度下降，降至5.7%，因为家庭支出持续超过可支配收入的增长。

Tu Nguyen表示，在经济增长缓慢时期，这种情况并不令人意外，并指出家庭储蓄率可能正在回归到疫情前大约5%的水平。

她表示：“家庭净资产增长趋势的逆转将更令人担忧，而且是有可能发生的，因为这不仅意味着家庭储蓄减少了，还意味着他们正在变得更穷。”

来源：大温炬焦综合