有望破局! 这些房屋能免地税 温哥华议员力推减税政策救市!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华的租房建设正面临前所未有的困境。由于经济环境恶化，大量已获批准的租房项目面临无限期搁置的风险，这让本就紧张的住房市场雪上加霜。

独立市议员丽贝卡·布莱（Rebecca Bligh）针对这一危机提出了新的解决方案。她向市议会提交了一项议案，呼吁探索为新建租房项目提供“税收减免”计划，通过降低或豁免地税来缓解开发商的财务压力。

这项提案的核心是暂时推迟新建租房项目通常面临的地税增长。具体来说，就是让税率在一定期间内继续按照重建前的评估价值计算，而不是按照完工后的更高价值征收。

布莱在议案中指出，“温哥华新建租房的经济可行性已经受到严重冲击”，需要采取“大胆行动”来解决这个问题。

目前，租房开发商面临的财务压力来自多个方面。持续的高利率推高了借贷成本，建筑材料、人工和设备费用不断飙升，传统融资渠道也越来越难以获得。这些因素共同作用，让即使是已经获得批准的项目也难以推进。

根据议案要求，市政府工作人员将研究这一计划的可行性，包括在省和市税收法规下的合法性、对市政府财政的影响，以及确保激励措施支持可负担性和长期租赁的标准。

工作人员还将研究其他地区实施类似措施的最佳实践，并征求住房供应商、非营利组织、开发商和省政府等利益相关者的意见。

布莱认为，重建后土地评估价值上升引发的地税增长会阻止对新建租房的投资。在租房项目的关键建设和稳定阶段，暂时推迟这些税收增长可以帮助缓解财务压力。

鼓励更多专用租房建设符合温哥华的住房战略，也符合更广泛的地区和省级目标，即改善住房可负担性。

几十年来，分层产权公寓虽然主要面向业主，但通过投资者拥有的单位作为无保障市场租赁，占据了温哥华租房供应的重要部分。然而，当前的经济环境导致预售活动和新公寓项目启动停滞，这种二级租赁供应急剧下降。

因此，加快建设有保障的专用租房以满足整体住房需求、弥补公寓市场不足变得越来越紧迫。

虽然市政府近年来批准了大量租房项目，包括许多由ABC温哥华主导的市议会批准的项目，但这些已批准开发项目中有越来越多面临无法推进的严重风险。

开发商和行业利益相关者指出，不断增加的经济和金融阻力使得获得融资或实现建设可行性变得困难。如果没有拟议的税收递延计划等额外支持措施，许多这些计划中的项目可能会无限期停滞，加剧该地区本已严重的住房短缺问题。

这项议案将在下周的温哥华市议会公开会议上进行审议。

 

CMHC警告：公寓销量暴跌75%，投资者现金亏损血流不止

加拿大两大主要房地产市场的公寓销量正在暴跌，加拿大联邦住房机构CMHC)警告称，投资者的盈利能力已荡然无存，投资者现金现金亏损流血不止。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC） 6月9日发布的一份报告称，从 2022 年到 2025 年第一季度末，多伦多和温哥华的公寓销量分别下降了 75% 和 37%。

直到2022年，由于较低的利率，加拿大这两大公寓市场一直保持着强劲势头，吸引了买家出手购买、投资者投资和建筑商建设。

但是，现在形势发生了逆转，利率上升降低了购房者的负担能力，也降低了投资者的回报。此外，关税冲突造成的不确定性也抑制了需求。

“高利率增加了持有成本，加上房价增长停滞限制了资产净值积累，这显著降低了投资者的潜在回报，”CMHC在其报告中表示。

CMHC并补充说，投资者获得融资变得更加困难，尤其是在其公寓单位竣工价值低于楼花预购价值的情况下。

例如，根据近期入住的新公寓单元和二手市场上类似公寓单元的价格，该联邦住房机构计算出，到2024年底，多伦多的投资者仅在施工前阶段就面临高达6%的资本损失。

CMHC预计公寓的经济状况不会很快改善，并指出市场库存过剩。

“在市场疲软最为明显的多伦多”，2025年第一季度的预建房屋库存比 2022 年高出 14%，按照目前的交易速度，需要大约六年的时间才能售完。

雪上加霜的是，2024年，多伦多和温哥华的公寓建设数量创下了历史新高。

其结果是，库存增加和销量下降也导致多伦多和温哥华的转售价格分别下降了13.4%和2.7%。

“在2022年之前的两年里，这两个人口普查大都市区（CMA）的房价上涨了19%以上，”报告表示。“那些在房价两位数增长的市场中做出购房决定的投资者，现在却面临着房价下跌的局面。”

投资者在租金方面也受到了影响。报告称，自2022年以来，多伦多和温哥华的持有成本上涨了24%和29%，而平均租金则上涨了15%和12%。

在这种日益恶化的环境下，由于楼花预售率未能达到开工所需的70%门槛，建筑商在2025年初取消了大量新建楼盘项目。

该联邦住房机构警告称，从长远来看，最终结果可能是住房短缺加剧。

CMHC 在报告中表示：“因此，短期内楼盘项目取消和建筑活动减少的情况也可能持续，从而阻碍长期增加住房供应的努力。”

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合