租房禁止养宠物？房东限制的多项条款竟都不合法！

据blogto报道：当下，多伦多的租房市已然异常残酷，不但价格高企不下，就连附带的各种条件也是越来越多：禁止吸烟、禁止携带宠物、禁止聚会、禁止留宿客人……

然而，房东提出的要求是否都合法呢？房东有权拒绝养宠物租户入住吗？其实许多租户没有意识到这些条款大多是无法执行的。

安大略省的《住宅租赁法》（RTA）对房东和租户的各项权利和责任都做出了明确规定，并为养宠物的租户提供保护，确保大多数情况下，房东不能阻止您在出租屋内饲养毛茸茸的宠物。

加拿大住房权利中心的律师 Ademofe Oye-Adeniran 解释称：“房东不能在租约中禁止租户养宠物——根据 RTA 第14条，该条款不能包含在租约中。”

但问题是：太多人不知道这些法律。缺乏意识可能会导致令人心碎的情况，租户觉得他们必须放弃宠物才能获得住处。

事实上，在加拿大各地，每年有数千只宠物被送到收容所，因为它们的主人正在搬家或找不到宠物友好的住所。如果更多的人了解自己的权利，这种情况通常可以避免。

 

租户需要了解的安省宠物实际规则

让我们来澄清一下这个困惑。

RTA 对此非常明确：租约中任何完全禁止养宠物的条款通常都是无效的。如果您签署了包含“禁止养宠物”条款的租约，您仍然可以将宠物带入您的家中，无论您是在签署之前还是之后养了宠物。

大都市租户协会联合会（FMTA） 的通讯总监 Rees Nam 对此进行了简单的解释。

“对于标准租赁，租户绝对不必透露他们有宠物。一旦签订了租约，他们就可以自行决定是否要告知房东有关宠物的情况。”

话虽如此，这条规则也有一些例外。如果你的宠物给其他居民带来麻烦，房东可以强制执行“禁止养宠物”条款。 

这可能包括您的宠物过于吵闹或具有攻击性，或者其他房客患有严重过敏症，而您的宠物会影响这些情况。这些问题在合租房屋中更为常见，因为您租住一个房间，并与其他人共享公共空间。

对于房东来讲，可以选择不出租给养宠物的租户，而且也没有官方规定禁止这样做。但租户一旦签订租约并且搬了进来，房东就不能拒绝租户饲养宠物，也不能要求租户把宠物送走。

 

宠物押金及其他费用

租户经常需要了解的另一个问题是宠物押金或额外费用的问题。在安省，这类押金是完全违法的。 

Nam 指出：“安省不允许寄存宠物押金，实际上不允许寄存任何押金。唯一可以寄存的押金是第一个月和最后一个月的房租，或许还有钥匙押金。”

因此，如果房东要求您支付宠物押金或试图为您的宠物收取额外的租金，那么他们就违反了法律。

Nam 解释说，租户可以选择支付押金来担保租金，但他们有权在搬入后立即取回这笔钱，无论是通过安排还是通过房东租户委员会(LTB) 从房东那里收回费用。

但是，如果你的房东发现你养了宠物，并开始骚扰你，该怎么办？Nam 说：“如果房东因为宠物骚扰房客，房客可以完全不理会他们，或者向 LTB 投诉，LTB 会进行调查。”

这是一个很好的提醒，如果租户觉得他们的权利受到侵犯，他们可以获得 FMTA 等资源。

 

公寓内饲养宠物的规定有所不同

值得注意的是，公寓单元的租户可能会有一点不同。如果您租的是公寓，您的租约将同时受 RTA 和公寓规则的约束。 

这意味着，虽然典型出租单位的房东可能无法强制执行禁止养宠物的政策，但公寓公司可能有自己的一套规则需要您遵守，这可能意味着完全禁止养宠物或禁止养某些类型的宠物。

 

租户会因为养宠物而被驱逐吗？

经常有人问的一个问题是，租客是否可以因养宠物而被驱逐。答案通常是“不可以”，除非有充分理由。“房东不能因为租客养了宠物就无缘无故地驱逐他，”Nam 说道。

“这将由 LTB 处理，然后由其做出决定。”与宠物有关的驱逐通常仅在宠物造成严重问题时发生，例如对房产造成无法小修的损坏或对其他租户或邻居构成威胁。

因此，尽管安省的房东可能会试图强制执行“禁止养宠物”条款，但法律通常站在房客一边。了解您的权利可以为您省去很多压力，并保护您心爱的宠物免遭不公平的重新安置。

如果您因宠物问题与房东发生纠纷，请立即联系房东和租户委员会或 FMTA 等租户权利组织寻求指导。

除了宠物问题，RTA 对经常出现的其他如“谁负责草坪维护和除雪、租户是否可以粉刷出租房屋等问题也做了详细说明。

 

谁负责草坪维护和除雪？

Oye-Adeniran 解释称，根据 RTA，应该由房东负责单元内部和外部的维护。

从爆裂的管道到破损或损坏的电器，一切都由房东承担维修和付款。

然而，如果房东认为损坏超出了正常磨损的范围，并且是由租户因疏忽而造成的损坏，则可以向 LTB 提出索赔，以收回费用。

房东还要负责草坪维护和除雪。Oye-Adeniran 说：“租户可以与房东达成协议，由其负责维护草坪或清除积雪，并获得相应补偿。”但这样的协议应该与租约分开。租约中任何表明租户负责任何维护的条款都是无效且不可强制执行的。

 

出租屋可以漆成不同的颜色吗？

Oye-Adeniran 表示：“租户可以给房间涂漆……但退租时最好把房间恢复成原来的颜色。”

她建议租户要告知房东准备改变房间的颜色，并选择一种易于掩盖或切换回来的颜色。

悬挂艺术品、照片、架子和类似的装饰变化是可以接受的，但租户在搬出时必须填补墙壁上的任何破洞或损坏。

Oye-Adeniran 说：“租户需要考虑房东的权利，将房屋恢复到原来的状态。”

Oye-Adeniran 警告称，如果房东认为租户退租时，房屋的改变超出了正常范围，则可以向 LTB 提出索赔，要求重新粉刷或修复。

来源：加国君综合