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据温房网综合报道：这是加拿大房地产市场上一个前所未见的“天价”项目，被认为是目前全加拿大挂牌价格最高的地产项目。
近日，位于BC兰里的一项大型在建开发项目正以$98,000,600元挂牌出售。经多方确认，这一数字并非笔误，而是真实存在的挂牌价。
天价房产，全加拿大第一
这个项目位于兰里的20264 27th Ave一带，总面积大约40至50英亩，一共分成15块地。
该项目之所以特别，不仅因其高昂的价格，更在于其背后所代表的综合开发价值。
据负责该项目的一位地产经纪人介绍，这些地块未来将用于开发多户住宅或联排别墅。
此房产包含一栋建于1976年、约4448平方英尺的三卧两卫住宅，但这栋房子并不是单独出售，而是作为整个项目的“入口”——购买这栋房屋，即意味着同时获得其余14块土地的购买权。
挂牌信息写道：“在建造和分割地块时，这栋房子还能当作舒适的居所。”
地产方也强调，他们正将这一项目作为“加拿大最昂贵的房产挂牌”进行宣传，并且任何报价都有可能帮助买家一举拿下其余14块土地。
政策加持，价值放大
该项目之所以备受关注，还与BC省第44号法案（Bill 44）密切相关。
Bill 44是BC省为应对住房危机而推出的重要举措，它让以前只能盖独立屋或双拼的地块，现在也能多盖几套房子，一般为3至4套，在大地块或高密度区域甚至可达6套。
同时，这条法案还规定，在靠近公共交通的地方不用再修那么多停车位了。这样开发商不仅省钱，还能多建房子，土地利用率更高，也推动大家多坐公交。
而那些已经符合社区规划和分区规定的项目，也不用再开一堆听证会拖时间，并要求市镇每五年更新社区规划和未来住房需求评估。
在这一政策推动下，该片15块地的开发潜力和市场价值将会被进一步放大。
北已成型，南待开发
该开发项目属于Brookswood-Fernridge综合社区规划的一部分。
规划文件显示，Brookswood-Fernridge目前由两部分组成：北部地区在20世纪60年代末至90年代中期已被开发为城市用途，而南部地区至今尚未进行城市化开发。
文件里还提到：“目前Brookswood-Fernridge约有88%的住房为自住，这一比例略高于兰里镇整体85%的自住率。”
最初的社区规划于1987年由镇议会通过，当时预计该地区将容纳约3.5万人口。
其中约3万人住在独立屋，3000人住在联排别墅或活动屋，另外2000人则住在公寓。
此外，这一在建项目可追溯到2016年，当时兰里镇启动了更新社区规划的公众咨询。
目的在于为未开发区域创造新的增长和再开发机遇，同时维持已开发区域现有的土地用途和建筑密度。文件还对该地区未来的发展愿景进行了描绘。
从区域发展趋势来看，兰里正处在大温人口外溢的承接地，越来越多的年轻家庭和新移民选择在此定居，对住房的需求十分强烈。
周边已有多个城镇屋和公寓项目获批，表明政府正积极推动片区的转型与城市化进程。
一旦南部这片尚未开发的土地启动建设，不仅能缓解住房供应压力，还将带动整体区域价值的提升，释放出巨大的城镇化红利。
天价背后的市场信号
事实上，兰里这个地方性项目也折射出加拿大全国住房市场所面临的困境。
根据国会预算办公室（PBO）的最新预测，到2035年全国需要新增大约320万套住房才能满足需求，但目前每年的建设量远远不够，只能提供大约22.7万套。
要想真正弥补缺口，加拿大必须在未来连续11年中，每年建造约29万套住房，并且每年都要超过2024年创下的27.6万套竣工纪录。
而加拿大按揭与住房公司（CMHC）则估计，如果要恢复可负担性，全国可能需要高达530万套新房。
也正因为供给压力巨大，政府正通过住房加速基金（HAF）、释放公共土地、以及“Build Canada Homes”等计划来推动建设。
但受制于高利率、建筑成本上升和劳动力短缺等因素，未来十年能否实现这样的建设规模依旧存在很大不确定性。
在这种全国性住房短缺的背景下，兰里Brookswood-Fernridge南部大片尚未开发的土地价值被进一步放大。
它不仅是一个区域级的开发项目，更被视为与全国住房战略呼应的潜在增长点。
而且，在整个大温地区，还没有任何挂牌价格能接近这宗兰里项目的标价。
近亿元的定价，不仅仅是数字上的冲击，更是一种市场信号：在住房严重短缺和政策加速推动的背景下，大规模土地的价值在被重新定义。
来源：温房网综合DH, Cross-Architecture