“市场自由落体”! 加拿大住房部长: 公寓供应过剩, 外国买家禁令不变

在周二接受《星报》独家专访时，联邦住房与基础设施部长罗品信（Gregor Robertson）表示，多伦多公寓市场“已经陷入自由落体”。

“多伦多和温哥华的公寓供应量实在太多了。这类住房在过去几年被过度建设，而如今在市场上卖不出去。”罗品信在参观多伦多大学一处尚未完工的新宿舍 Oak House 后说道。

“所以这就是很多人几年前就预测的市场调整，当时我们正处在房地产泡沫之中。”

不过，他补充说，联邦政府目前并没有考虑废除外国买家禁令，或对新建项目提供税收减免。

一些开发商呼吁对新建住房给予税收优惠，减少开发费用，以缓解因公寓供应过剩而陷入困境的行业。

但曾任温哥华市长、今年初出任住房部长的罗品信表示，政府应当专注于非市场住房，包括补贴住房和合作社住房。

现任总理马克·卡尼（Mark Carney）在今年春季大选期间曾承诺成立一个新的联邦机构——“建设加拿大住房局”（Build Canada Homes）来推动这一目标，但目前该机构尚未建立。

“联邦政府已经有鼓励租赁住房的计划，我们也会考虑如何利用这些过剩的公寓供应来帮助实现整体住房目标。”罗品信补充说，并指出部分开发商已经开始将新公寓改建为出租房。

“当前最重要的，是确保那些建设住房的工人继续投身住房建设，并将他们的精力集中在我们真正缺乏的非市场住房上，比如租赁、合作社以及深度可负担住房。”

他还强调，废除外国买家禁令“并不在我近期的考虑范围内”。

今年 5 月，当被记者问及房价是否需要下跌时，罗品信曾遭到批评。当时他回答说：“不，我认为我们需要提供更多的供应，确保市场稳定。”

周二，当被问到大多伦多地区当前公寓与独立屋市场的下行趋势时，他表示自己的目标是增加可负担住房数量。

“市场就是市场，它会上下波动。现在市场在下跌，这对于那些买不起房的人来说，确实是个好消息。”

根据大多伦多地区建筑业与土地开发协会（BILD）的数据，今年 7 月是该地区新屋市场有记录以来最糟糕的一个 7 月。

多伦多地区公寓的平均价格在 7 月降至 61.5 万加元，创下四年来新低。据多伦多地区房地产委员会（TRREB）统计，自 2022 年 2 月市场高峰以来，该地区所有房产类型的平均价格已下跌超过 21%。

大温8月地产报告

根据大温哥华房地产经纪人协会（GVR）今天公布的 8 月销售数据，买家正在逐渐“重返市场”，该地区成交量同比上涨 2.9%，达到 1,959 宗。但需要注意的是，这一数字依然比过去 10 年 8 月份的平均水平低约 19.2%。GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis 指出，房价环比下降约 1%。

“随着买卖双方的预期逐渐趋于一致，成交量也在回升。虽然新挂牌房源数量仍维持在十年平均水平，但随着成交增加，库存可能逐步减少。这意味着，买家当前相对宽裕的选择窗口或许很快就会关闭。”

“数据显示，独立屋和城市屋的销量较去年增长了 10%以上，这表明，那些选择更高价位房产的买家正在重返市场。”

目前，大温地区住宅基准价为 1,150,400 加元。较去年同期下降 3.8%，较今年7月下降 1.3%。

8 月份，市场上新上市的房产数量为 4,225 套，较去年增加 2.8%。

活跃房源总数较去年同期成长 17.6%，达 16,242 套。

与大温不同，菲沙河谷地区 8 月的销售情况明显走弱。

共记录 931 笔交易，成交量同比下降 13%，环比更是骤降 22%。这一总数比 10 年平均低 36%。

不过，菲沙河谷地产局认为市场依然“稳健”，库存保持“相对稳定”，活跃房源略多于 10,400 套。

新上市房屋数量较上季下降 19%，但较去年同期略有上升。

8月份，菲沙河谷地区公寓的平均销售时间为 41 天，独栋住宅的平均销售时间为 38 天，城市屋的销售速度最快，平均上市时间为 32 天。

地产局主席 Tore Jacobsen 表示：“目前的市场环境，让买家有机会提出更大胆的报价，尤其是对于那些挂牌已久、卖家更有动力的房源。进入秋季后，我们预计会有更多买家入市，把握当下的价格低点。”

数据显示，菲沙河谷综合基准价 8 月下降 0.9%，至 936,200 加元。

整体来看，大温市场开始回暖，买卖双方逐渐找到平衡点；而菲沙河谷则进入调整期，为买家创造了更多议价空间。进入秋季，两地市场的走势值得持续关注。

来源：温哥华港湾综合