在温哥华买法拍屋=捡大漏？专家给的结论是…

据wowa.ca报道：熟悉加拿大地产的朋友都清楚，有一种价格比较有吸引力的房屋名为法拍屋，英文一般叫做Foreclosure Home。

顾名思义，因为屋主还不出贷款或者因为其他原因导致房屋被接管，然后被出售，法拍屋一般价格会明显低于市场价，而且法拍屋普遍状况比较良好，并不是什么“漏水屋”、“凶宅”。

既然如此，那在加拿大购买法拍屋绝对是一件稳赚不赔的事，遇到法拍屋，如果房屋地段、状况、价位都符合你的心理预期，该毫不犹豫去下offer？

其实事情没有你想象的那么简单，简言之在加拿大买法拍屋，属于机遇和危险并存。此外，购买法拍屋的程序，也和购买普通房屋的程序不同。关于法拍屋，有多位专家、权威地产网站总结过要领，很多信息值得潜在买家参考。

 

购买法拍屋，三大优点很“诱惑”

先说说购买法拍屋的好处，地产分析网站wowa.ca总结出了三大优势，分别是：便宜的价格且还价余地仍然很大、可以翻新增加房屋净值、没有过去的留置权。

这些优点都非常好理解，尤其是价格：放贷者不愿意房屋长期处于止赎状态，希望尽快出售房产，某些较为昂贵的房屋可能不只是低于市场价那么简单，而是“打折出售”。不光如此，如果买家愿意砍价，卖家还会很配合。

法拍屋通常按照原样出售，这样买家可以根据自己的喜好翻新房屋，或者干脆翻新后以更高的价格出售，就算有“翻转税”，考虑到购房开支低，还是能赚不少；

没有过去的留置权，意思是贷款方、银行方已经清除了过去所有的留置权、搞定了所有的债务、支付了所有的税款，可以加速销售过程。

 

购买法拍屋，四大缺点很“纠结”

光是便宜这一个优点就能让你心动？但，建议还是先看看购买法拍屋的几大缺点，这些缺点可以证明很多法拍屋交易“并不是捡漏”：

首先是激烈的竞争：用便宜的价格买房，试问怎么会缺少心动的人？尤其是优质法拍屋，一旦出现多人竞争，那么价格可能会回到市场价甚至高于市场价，那最大的优势就没了。

尤其是在房价最贵的温哥华，不在少数的潜在买家的心态可以总结为：法拍屋的风险我都懂，但只要价格合适，所有风险我都是可以承担的。

其次是付款，有些法拍屋并不接受贷款融资，而是需要支付全款！在看到心仪的法拍屋之前，请先确定卖家是否同意贷款，不要盲目出价然后发现陷入僵局；

即便不用支付全款，出价最高的买家也不一定会赢得交易。因为当银行实际控制一所房子时，每天都要花钱来维护它，诸如供暖费、水电费、维修费和物业管理人员等开支数目不菲。

所以，在报价相同或者相近的情况下，能尽快完成交易，或者支付大额定金的买家更有可能被选中。

接下来是风险：房屋按照目前的状况出售，而不是普通房屋需要修缮后出售。这就像开盲盒一样，万一状况很差，且有严重的结构问题，买来后会后悔莫及，加上维修费可能会大大超出预算；

最后是文书工作和复杂的法律问题：法拍屋的文书处理过程漫长，还要解决一些法律纠葛，如果是急于买房自住的人，有可能会面临买下后相当一段时间无法入住的窘境。

 

想找正在出售的法拍屋，相当困难

说完优点和缺点，再说一个现实：你以为法拍屋说找就能找吗？在MLS和各大有房源出售列表的地产网站上，都不存在专门的“法拍屋”选项。

所以，普通人根本无从得知你选定的房源是不是法拍屋，有的法拍屋甚至在售房广告中都没有特地标明。最好的办法是找靠谱的地产经纪为你筛选法拍屋，并且及时了解是否有新上盘的法拍屋。

比如，有的经纪人能联系到可以填写表格获得法拍屋列表的网站、公司，但也得确保该网站是否真实。

总之，购买法拍屋是一件比较复杂、棘手的事。完成一次交易花费9个月到1年时间是很正常的，而且结果充满不确定性。毕竟天上不会掉馅饼，何况是“低价房屋”这样的大馅饼。

 

购买法拍屋，大体步骤需要了解

看到这里，你依然对购买法拍屋饶有兴致？那来看看购买法拍屋的大致流程吧，看看你是否能接受这些步骤：

1、买家可以先在网上查找法拍屋房源，发现感兴趣的目标后，联系从事法拍屋交易的专业人士。

2、提交报价。

3、如果你的报价被发起止赎程序的银行接受，你将有机会验屋并开始申请贷款。

4、一旦您对验屋结果和叫价中包含的任何其他条件感到满意，就可以移除自己报价中设定的条件并支付押金，锁定参与交易的权利。

5、有确定的报价之后，银行将要求确定开庭日期以批准出售，这通常需要大约2-4周的时间。

6、在等待开庭期间，其他有兴趣的买家仍然可以查看房产并获知你的报价。而且，在开庭日，他们可以将自己的报价用密封信封当庭提交给法官，而且这些报价不能附带任何条件。在已经有出价被银行接受的情况下，后来的报价不太可能低于之前的报价。

7、如果您是银行已经接受的报价人，也是唯一一个出庭的报价人，法官将查看您的出价并批准出售。

8、如果庭上有其他竞争者，你将有最后的一次机会修改报价。所有潜在买家都必须在开庭前准备好支票。

来源：温房网综合wowa.ca