出事了! 温哥华这家租房管理公司被停牌 数百房东租户陷困境 内幕曝光!

据加拿大地产周刊综合报道：近日，BC金融服务局(BCFSA)宣布，暂停了一家名为“Rent It Furnished Realty”的租房管理公司的经营许可，并冻结了其租金信托账户。

这一决定，无疑给这家公司管理的约350处房产的租户和房东们带来了不小的麻烦。

究竟是什么原因导致了如此严厉的处罚？原来，这家公司已经多次违反财务记录报告要求。

BCFSA副总裁范达尔（Jon Vandall）表示：“冻结这家公司的账户并非轻率之举。该公司未能按照2023年8月的同意令要求及时调节月度信托账户，而且一直存在严重缺陷。”

说起来，Rent It Furnished Realty可谓是“前科累累”。早在2016年4月，公司就因未能妥善保管账簿、账目和记录，以及未能按时准备每个信托账户的银行对账单而被罚款5000加元。

去年8月，公司再次因多项违规行为被罚款17000加元，包括未能识别6笔共计5773.18加元的信托账户短缺，未能立即采取措施纠正短缺，以及未能在10天内通知BCFSA负余额情况等。

这次的处罚可以说是BCFSA对该公司的再次升级。范达尔强调：“我们深知这可能会对房东和租户产生严重影响，但冻结令是保护信托资金并解决公司会计缺陷的最佳机制。我们必须采取行动来保护消费者的利益和行业的诚信。”

那么，这次处罚会给租户和房东带来哪些影响呢?

对于租户来说，BCFSA表示，如果你已经向Rent It Furnished Realty支付了租金或押金，房东不能因为没收到钱就将你驱逐出去。

你应该继续按照租赁协议的条款支付租金，但要确认收款人确实是房产所有者。如果你之前直接向Rent It Furnished Realty支付了租金，你不需要再向房东重复支付。

对于房东而言，情况可能会更加棘手。你将无法访问由该公司代为管理的资金，BCFSA建议你采取必要步骤更改租金支付安排。这意味着你可能需要重新建立与租户的直接联系，并制定新的租金收取方式。

值得一提的是，Rent It Furnished Realty在其网站上自称是“温哥华、多伦多、蒙特利尔、渥太华和纽约豪华租赁房产的领先提供商”，代表超过5000处豪华家具齐全的房产。

除了温哥华总部外，公司还在多伦多和蒙特利尔设有办事处。然而，这次的处罚无疑给公司的声誉蒙上了一层阴影。

租金信托账户作为一种保护租户和房东资金的机制，本应受到严格的监管。然而，Rent It Furnished Realty的案例表明，即使是在监管下，仍然存在违规的可能性。

对此，有业内人士表示，监管机构应该加强对租房管理公司的日常监督，提高违规成本，以确保租户和房东的利益得到充分保护。同时，租户和房东在选择租房管理公司时也应当更加谨慎，多方了解公司的信誉和经营状况。

 

注意了！公寓楼上单位厕所漏水自己负责？卑诗法官竟然这么判！

当黄英伟（Yingwei Huang，音译）家的马桶漏水到楼下的分层单元时，楼下的业主诉诸法庭，要求赔偿 1,500 加元的维修费。

在法庭判决中，楼下分层单元的租户 RS，他于 2023 年 3 月向业主 Stefan Lenasi 报告了漏水情况，并提供了照片作为证据。同一天，Lenasi 联系了分层经理，经理告诉黄先生，他的马桶漏水到了楼下的单元，他应该暂时停止使用马桶。

原来是黄先生房间里马桶蜡封失效导致漏水。

黄先生聘请了一名水管工更换了蜡封，但不到两个月后，Lenasi 的公寓又出现漏水，这次是在另一个浴室。黄先生再次聘请水管工更换了另一个马桶蜡封。

为了修复漏水造成的损坏，Lenasi 雇用了一名石膏板工来修复天花板的水渍，总计花费 1300 加元。他诉诸法院要求赔偿水渍损失，但法院注意到他的索赔比提供的收据显示的维修费用多出 200 加元。

Lenasi 辩称，黄先生应该对这笔费用负责，因为他存在疏忽。Lenasi 声称，黄先生“未能充分维护和维修管道系统”。

然而，黄先生拒绝承担责任。他辩称，他没有疏忽或故意造成马桶损坏，而且在接到漏水报告后，他及时采取了应对措施。相反，他声称 Lenasi 应该购买保险来弥补损失。

最后，法院的判决对黄先生有利。

法院裁定，Lenasi 无法证明黄先生“不合理地没有防止漏水”。换句话说，没有迹象表明黄先生事先知道漏水，并且没有采取任何措施防止漏水发生。

虽然法院驳回了 Lenasi 的诉讼请求，但法院也承认，“当业主得知他们有责任修复自己的物业时，确实可能会感到惊讶，即使损坏的源头是来自别人的物业”。

您认为谁应该负责赔偿损失？

来源：加拿大地产周刊、温哥华港湾综合