BMO警告：房市低迷还没到底，利率甚至可能继续升

据加拿大地产周刊综合报道：对于等待房价回落、利率下降的加拿大购房者来说，最近的消息可能有些扎心。蒙特利尔银行（BMO）在最新报告中警告，加拿大房地产市场短期内仍将持续低迷，而抵押贷款利率不仅不会下降，甚至可能出现新的上涨。

很多人都在关注央行的利率动向，希望能等到房贷利率回落再入市。但BMO表示，这个希望短期内恐怕很难实现。

由于通胀依然顽固，加拿大央行（BoC）预计在今年9月前都不会再次降息，浮动房贷利率将继续维持在4%多的高位。

更让人担忧的是固定利率。虽然它不直接受央行利率控制，但却受到加拿大国债收益率的影响。近期，5年期国债收益率已经逼近过去一年的高点，比春天时上涨了超过60个基点。

BMO指出，这将给5年期固定房贷利率带来新的上行压力。换句话说，买房人原本期待的利率“降温”没来，反而可能要迎来“二次加热”。

房价依旧高，市场陷入“高利+高价”僵局

与此同时，虽然交易量下降，但房价却迟迟不见明显下调，市场进入“高利率 + 高房价”的双高状态。即使有政策放宽贷款条件、延长摊还期，依旧挡不住市场的冷清。

BMO高级经济师罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）直言，如今的房地产市场已经和前几年完全不同。

那些靠高杠杆、低利率入市的投资客正在退出，真正的购房者则被高昂的月供吓退。

“现金流和可负担性再次成为购房决策的关键。”他说。

低迷不会立刻结束，房市复苏仍需等待

目前加拿大房地产市场已经进入第二波调整期，但BMO认为，目前还只是开始，真正的“触底”还需要时间。

在没有明确的利率下降和房价回调前，市场很难快速回暖。这份报告对房地产行业释放了一个明确信号：现在不是指望市场反弹的好时机。

对于购房者来说，如果你在等“利率降+房价跌”的双重利好，可能还得再耐心一些。而对于房地产相关从业者，也要准备面对一个更持久、更艰难的调整期。

 

每家每年多支出$5000! 60%续签抵押贷款加拿大房主的还款额将暴涨！

加拿大央行最新报告指出，大多数将在2025年或2026年续约房贷的加拿大房主，月供可能会增加。

央行表示，这些借款人多数持有五年期固定利率房贷，一份由央行工作人员撰写的分析报告称，他们的月供可能会上涨15%到20%。

不过，具体涨幅也取决于你什么时候续约。

“与2024年12月的月供相比，2025年续约的房主，平均月供可能会高出10%；而2026年续约的房主，平均月供则可能高出6%。” 报告写道。

然而，对于打算续约浮动利率房贷的人来说，情况就很不一样了。他们的月供可能会下降5%到7%。

这发生在疫情开始以来生活成本不断上涨的背景下。根据加拿大央行的通胀计算器，自2020年以来年均通胀率上升了3.68%。这意味着2020年花100元买的东西，到2025年大约需要120元。

Ratehub.ca 估计，这样的月供增加将导致加拿大家庭每年平均多支出大约5000加元。

“每年房贷多付近5100元，对许多加拿大家庭来说是一笔不小的压力。” Ratehub.ca 的房贷专家 Penelope Graham 表示。

Graham说，虽然放贷机构通常会给新客户提供更低的利率，而非回头客，但续约客户仍有一些办法来降低成本。

“如果可能的话，加速还款或在贷款期限结束前一次性多还一部分本金，是在续约时减少月供的理想方式。” 她说。

不过，Graham指出，从固定利率房贷改成浮动利率房贷也存在风险。自2024年6月以来，加拿大央行的隔夜拆借利率已下调了225个基点，浮动利率随之下降。目前还不确定央行是否会进一步降息。

对于担心月供上涨而无法按时还款的房主，Graham建议应尽快联系放贷机构。

“他们可以帮你一起找出解决办法，包括暂时延缓还款。” 她说。

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合