连续欺骗客户！温哥华地产经纪被狠罚：吊销执照+罚款$11万

据温哥华港湾综合报道：卑诗省金融服务管理局（BCFSA）称，温哥华一名房地产经纪人因欺骗性房地产投资而犯有职业不当行为，并被处以 11 万加元的罚款。温迪-米尔斯（Wendy Mills）及其个人房地产公司也被吊销执照。

BCFSA 称，在 2018 年至 2020 年期间，Mills 联系了一位与她合作在温哥华进行房地产销售的客户，提出了共同购买、翻新和出售房产的机会。

根据协议，客户给了 Mills 6 万加元，并承诺获得 2 万加元的投资回报，总计 8 万加元。

BCFSA 在一份消费者警示中说：“Mills 对该房产进行了初步咨询，但没有购买，部分原因是个人和家庭压力过大。”

“尽管如此，她还是向客户谎称她已经购买、装修并出售了该房产，并从中获利。她在 2018 年夏季和秋季向客户支付了 2 万加元。”

客户随后要求退还 6 万加元，此时 Mills 提出将 6 万加元用于购买和翻新第二处房产–再次承诺盈利 2 万加元。

协会表示：“Mills 再次向客户谎称她已经购买并翻新了第二处房产，但她并没有这样做，也没有采取任何措施。”

“在客户提出一系列付款要求并提起诉讼后，Mills 向客户支付了承诺的 8 万加元中的 7.05 万加元，其中包括 6 万加元的初始投资和第二处房产的 2 万加元承诺利润。

BCFSA 称，Mills 没有告知她的经纪公司她为客户提供的房地产服务。这包括每处房产的书面协议。

她也没有按照要求将客户的资金交给她的经纪公司。

Mills 及其公司的执照于 2024 年 7 月 18 日被吊销。除纪律处罚外，他们还被勒令支付 5,000 加元的执行费用。

 

奇葩！BC华人用门铃对联排屋邻居大喊脏话，被罚18次罚款$900刀

BC一城市屋的华人屋主称看到门口有“可疑的影子”，经常在晚间使用门铃相机上的扬声器，大喊“脏话”。业主委员会指其违反噪音附例，对其共罚款18次，罚款$900，2位业主就此事要求仲裁。

根据BC民事审裁处(Civil Resolution Tribunal)裁定，他们的行为对邻居造成滋扰，两名业主共被罚款18次，罚款额为$900。

审裁员Alison Wake在裁决中写道：“这场纠纷涉及的大部分罚款都与业主家门铃发出的噪音有关。具体来说，业主委员会指两名业主利用其门铃，在物业的公共区域发出声音，包括对其他业主大喊大叫并使用不恰当的语言。”

裁决显示，业主Chan先生和Cheung女士于2022年3月31日至2022年12月13日期间，共被业主委员会罚款18次，每次$50。另外，业主会还要求他们支付2023年的$850罚款。

裁决指，屋主是在2018年安装门铃，门铃位置是属于物业分契地的户外，装置还包括一个镜头和扬声器，可让户主通过门铃发出声音。

业主抗辩：门前有“可疑的影子”

两名业主没有否认他们曾使用门铃相机的扬声器或对讲机功能。不过，二人辩称，业主委员会没有理由因为噪音而对他们罚款，因为噪音是在他们自家范围内制造的，而不是在共用区域。

他们还向审裁处声称，噪音的音量很低，不会传播到共用区域，因此不会打扰其他住户。

他们解释，有时会使用对讲机，是因为看到前门有“可疑的影子”，担心有人会闯入。

法庭不采纳：视频证据不支持2人说法

法庭查看视频证据后不接纳二人的解释。

视频证据显示，从街对面就可以听到噪音，而且喊叫声经常发生在晚上10时或11时左右。视频证据中的对话内容，也不符合二人提及的怀疑门外有可疑人士的说法。

审裁员表示：“在这场纠纷中，导致投诉和罚款的噪音过大，带来的不仅仅是不便。我这样说是基于这些事件发生的频率、使用了脏话和侮辱性语言、爆发的强度以及它们经常发生在晚上的事实。”

审裁员又指出，根据多名邻居提供的证据，“一般人都会觉得这些噪音难以忍受，且令人感到痛苦。”

不过，审裁处下令取消其中两项$50的罚款，这两项罚款均涉及业主在停车场大喊大叫，认为与门铃造成的干扰无关。

这两项罚款也没有遵循适当的征收程序。基于同样原因，审裁处拒绝业主会额外收取$850罚款的要求。

审裁员同时拒绝令业主拆除门铃相机的要求，因为附例中并没有禁止使用相机。

但审裁员勒令两名业主，必须遵守禁止不合理噪音的附例。

来源：温哥华港湾、凤凰加拿大综合