房价明年重回高峰!? CMHC最新预测 2026年将创历史新高 住房市场大逆转!

据加拿大地产周刊综合报道：周四，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布了一份最新的住房市场展望，预测加拿大的房价将在明年重回2022年初的高峰水平，并在2026年创下历史新高。

CMHC的报告显示，加拿大房价从2021年初到2023年底，销售量从峰值下降了大约三分之一，价格也下跌了近15%。

不过对于未来，CMHC看起来信心满满。报告称：“在此期间，由于人口增长强劲、储蓄增加和收入提高，潜在购房者群体有所扩大。”

这种价格复苏的主要推动力包括抵押贷款利率的下降，以及自1950年代以来最强劲的人口增长。CMHC表示，随着2024年下半年抵押贷款利率和经济不确定性减少，买家将重新回到市场。

尽管房价预计将上涨，但购房的负担能力将成为未来三年的一个主要问题。CMHC预测，从2025年到2026年，房屋销售活动将略微超过过去十年的平均水平，但仍将低于2020年至2021年的历史高位，这主要是由于房价的昂贵所致。

报告还指出，加拿大的新房建设将在今年有所下降，但将在2025年和2026年恢复。CMHC表示，尽管2023年市场上新增了更多的租赁住房，但供应预计将无法满足需求，这将导致租金上涨和空置率下降。

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，“不利的融资条件，预计将使2024年房屋建商在启动新的租赁项目方面变得更加困难。然而，到2025-2026年，利率的下降、政府的持续支持以及鼓励城市中心更高密度的政策，将使更多项目成为可能。”

CMHC经济学家马克（Michael Mak）补充说，尽管许多租赁住住房已经获得了建设批准，但包括建筑行业劳动力挑战在内的多个因素，正在减缓建设速度。他提到：“我们实际上看到……创纪录数量的在建库存。很多项目是在过去几年启动的，这些项目预计将在未来一到三年内完工。”

在不同的区域，CMHC预测安省和BC省将引领全国住房开工数量的下降，开发商可能会在包括公寓建设在内的项目中，面临融资成本等挑战。

相比之下，草原省份由于房价较为实惠和经济前景较强，将吸引更多购房者和求职者，从而推动建筑活动增加。

在魁省，尽管预计新房建设将有所增长，但仍将低于疫情后的水平，因为去年新房建设锐减。大西洋地区的新建房屋压力预计将比2022年以来有所减轻，一些东部省份的住房开工量将保持强劲，但将更接近于较弱的人口增长。

BC省住房部长卡隆（Ravi Kahlon）对该省超过CMHC的全国住房开工量预测充满信心，并指出报告并未考虑政府正在实施的政策变化。

他表示，“这是一个预测，基于利率上升……这对整个加拿大的住房项目造成了很大压力。我确实相信，BC省将继续在全国住房开工量中处于领先地位。去年我们在人均住房开工量方面领先全国，并将在未来几年继续领先。”

尽管目前加国房地产市场依旧有些低迷，但CMHC认为随着贷款利率的下降和人口不断增长，潜在买家将从明年下半年开始卷土重来，房价有望在2026年创下新高，市场局势将出现逆转。

而且，各级政府也在密锣紧鼓制定各种促进措施来提振住房建设，为地产市场的“东山再起”添加不少期待。

 

高温！加拿大将迎来炎热的夏季 部分地区面临野火风险！

准备好感受高温吧，加拿大！天气网预测今年夏天阳光将更加充足，气温将更高。

加拿大国家气象局周三发布的年度夏季天气预报显示，未来三个月加拿大将被炎热覆盖，因为该国降雨天气将减少，一些地区将经历潮湿的天气。

天气网首席气象学家Chris Scott在接受采访时说：“如果今年夏天总体来说不热的话，我们会感到非常非常惊讶。”

天气网预计安大略省和魁北克省将在6月份面临较凉爽的天气，但最终气温会回升带来“非常炎热潮湿”的夏季，并且出现持续热浪的风险会更高。

Scott说：“7月和8月的夏季天气应该会非常强劲，甚至会一直持续到9月，所以如果你投资了游泳池，这是你真正得到回报的时候。”

大西洋省份的加拿大人也将同样看到炎热的天气，预计气温将在7月和8月达到顶峰。然而，大西洋省份也面临着一个“巨大的不确定因素”：飓风和其他猛烈的风暴。

他说：“加拿大大西洋地区当然处于危险之中。我们有点像从南方来的风暴的排气管，如果这根排气管指向错误的方向，我们就会受到袭击。”

在加拿大北部地区，努纳武特西部和西北地区东部面临炎热干燥的夏季，主要问题不是飓风而是野火和糟糕的空气质量。

野火和烟雾风险也是大草原地区最受关注的问题，干旱则是主要问题，预计萨斯喀彻温省和曼尼托巴省将迎来一个非常炎热的夏天。

然而，阿尔伯塔省将迎来一个“典型”的夏季，如果边境以南的活跃风暴向北移动，使降雨量接近正常水平，许多地区可能会从严重的干旱期中解脱出来。

Scott补充说，最近几个月的降水水平对农民来说是个好兆头。

“今年冬天看起来不太好，我们这里降雪不多，但大自然母亲打开了水龙头，最近我们得到了相当多的水分，所以我们进入生长季节的情况比几个月前要好。”

卑诗省的情况也将有所缓解，预计该省的高温将比过去几年“持续时间缩短，强度减弱”。 虽然预计会出现干旱期，但分散的阵雨和雷暴预计会比往年更多，范围更广。

“三年前，卑诗省遭遇了毁灭性的热浪。虽然我们不能排除热浪的风险，但这看起来不像卑诗省创纪录的炎热夏天，我认为这对大多数人来说是个好消息。”

来源：加拿大地产周刊、加国都市生活综合