夏季市场或现转机! 大温5月房源猛增 销量低迷 近10年低点!

据加拿大地产周刊综合报道：大温地区五月份房源继续猛增，买家持币观望的情绪也依然浓厚。

根据大温房地产协会（Greater Vancouver Realtors，下简称 GVR）周二公布的最新数据显示，活跃房源达到了17,094套，较去年同期飙升近26%，比十年均值高出约46%。

库存暴增让市场在短短几个月内实现平衡，买家在当前的市场当中明显更有话语权。

销售虽有回暖迹象，但仍难摆脱低迷态势。五月份大温地区共录得2,228宗住宅成交，环比仅微增3%，却较去年同期下滑18.5%，比十年平均水平低了30.5%。

独立屋尤为明显，成交与活跃房源比率仅为10.2%，买方市场格局或将持续。

房价表现相对平稳，无大起大落。独立屋基准价为199.7万加元；城市屋基准价110.7万加元；公寓基准价75.7万加元。

相比四月，独立屋与公寓价格各有小幅下跌，但总体持稳。平均成交时间也从年初高位回落，独立屋售出平均32天；城市屋27天；公寓31天，市场流动性有所改善。

2025至今，楼市开局为近十年来同期最慢之一，与2019及2020年相当。GVR经济与数据分析总监安德鲁·李(Andrew Lis)指出，尽管部分买家已开始观望转向，整体销售仍低于季节平均，说明不少潜在购房者仍在犹豫。

与大温形成鲜明对比的，是菲沙河谷地产委员会（Fraser Valley Real Estate Board，简称 FVREB）辖区。

五月份该区成交1,183宗，比四月增长13%，但仍低于去年同期22%，也低于十年均值36%。活跃房源同样上升至10,626套，环比上涨6%，同比上涨34%，再次印证卖方面临更大竞争压力。

FVREB成交与活跃房源比率仅11%，进一步偏向买方市场。五月份独立屋基准价为148.2万加元；城市屋83.3万加元；公寓53.3万加元，较四月均有轻微回落。

平均成交周期也有所缩短，独立屋34天；城市屋27天；公寓33天，买卖双方调整预期后，市场开始加速流转。

FVREB主席托雷·雅各布森(Tore Jacobsen)表示，菲沙河谷高库存带来更多选择，卖家若定价合理反而更容易成交；而不急着出售的业主则会坚持原价等候更好时机。

安德鲁·李也认为，库存充沛让买家议价空间增大，价格涨幅受到抑制。从季节性角度看，夏季销售通常比春季平静，但由于春季异常缓慢，随着这么多人推迟购买决定，我们可能会迎来一个异常繁忙的夏季。

无论如何，当前市场已明显偏向买家，无疑对等待入市的群体是好消息。

来源：加拿大地产周刊综合