太惨了！BC省华人房东想腾租房自住！却被判赔租客$27,424

在加拿大当房东要小心，不仅要小心租霸，在收回出租房驱逐租客时也要谨慎，否则分分钟被“掏空”。

据CTV报道，BC省一名房东想要收回出租房，她向租户发出了驱逐通知，理由是自己要搬进去。但租户不干了，反而把房东告上法庭。仲裁员调查后判房东向租户支付$27,424赔偿金，作为不当驱逐的赔偿。

2023年，李女士（音译：Jane Li）告知其租客要收回一套位于科隆纳（Kelowna）的出租房。这名租客自 2020 年以来一直居住在那里，每月租金为 2,200 加元。将自2020年以来一直以每月2,200加元租住在她房产的租户驱逐出屋。

审判官C. Richard Hewson在裁决中写道。“终止租赁的明确目的是李女士打算自己入住该租赁单元，”

但租户随后向住宅租赁分支（RTB）提出异议，称李并未实际搬入该房屋。该裁决指出，在此类案件中，房东有责任证明自己确实搬入该单元，并在驱逐后至少居住六个月；除非能证明存在“特殊情形”。

RTB仲裁员认定李女士未能证明其已搬入并居住至所需期限，遂裁定，让她须向原租户支付相当于12个月租金的赔偿及相关费用，总共：$27,424。

法官驳回复审申请的判决部分引用了仲裁员的判决。

仲裁员写道：“我发现，房东关于她在租期结束后六个月内居住地点以及何时及为何离开争议房产的证词前后矛盾，因此缺乏可信度。另一方面，我发现租户的证词前后一致且可信，”仲裁员写道。

“我还发现，房东没有提供证据证明她正在接受医生治疗或需要到外省接受治疗，也没有提供证据证明她将除已存放在家中的基本物品以外的任何物品搬进房产，以供她短暂居住期间使用。“

因此，仲裁员认定，“房东未能在所发出通知所指目的下完成至少6个月的入住，也不存在任何阻碍其入住的特殊情形。”

此后，李女士请求复审，理由是该裁决“明显不合理”，申请法庭复审并要求撤销或发回RTB重新审议。

Hewson审判官解释称，要推翻该裁决，必须认定其“公然、明显、显而易见地不合理”，且法官的角色并非重新审理争议。

在本案中，李女士提出的证据表明存在可以减轻处罚的情况，即她必须离开卑诗省接受治疗，但缺乏相关文件支持。此外，法官表示，租户声称李女士计划出售该房产，这与她的说法相矛盾。

“我确信认定不存在特殊情形、并裁定向（租户）支付赔偿的决定，并非明显不合理，”Hewson写道。

在加拿大，房客作为”弱势群体“被很多法规保护，而房东也常常是普通家庭，房产是他们最大的资产。一旦遇到不讲理的租客，往往就只能走上法庭漫长的翻案之路，结果还可能事与愿违。

要收回出租房并非易事。而对于多伦多的房东来说很快会难上加难。因为多伦多《反装修驱逐条例》（renoviction bylaw）新法将于今年7月31日生效。

这项自2019年酝酿、去年底通过的新法，旨在遏制房东以翻修为借口的恶意驱逐行为，此类驱逐通常旨在翻新后以更高租金重新招租。该条例要求房东在“根据省级N13程序进行需要租户搬离其租赁单元的维修或装修”之前，必须花钱申请并获得许可证。

该条例旨在保护租户免遭所谓的“房屋驱逐”（即房东以装修为由将租户驱逐出房屋），旨在为租户提供更多保护。

该条例要求房东在“根据省级N13程序进行需要租户搬离其租赁单元的维修或装修”之前，必须花钱申请并获得许可证。

该条例旨在保护租户免遭所谓的“房屋驱逐”（即房东以装修为由将租户驱逐出房屋），旨在为租户提供更多保护。

 

新规核心条款“

许可证强制制度。房东若以“需腾空装修”为由发出N13终止租约通知，必须：

• • 申请建筑许可证
  • 花费700加元获取《住宅租赁翻新许可证》

经济补偿义务：

• • 无论租客是否选择回迁，房东均需支付搬迁津贴
  • 若租客不返租，房东须一次性支付相当于 3个月租金差价的赔偿金+搬家补偿

该条例一旦生效，将为租户提供新的“保护”，包括“搬家津贴，该津贴根据单元大小而有所不同，单间公寓或一居室的搬家津贴为 $1,500 ”。

该条例规定，租户的权利包括房东必须通过 N13 程序申请租赁装修许可证，租户可以选择在装修完成后是否返回该单元。

• • 如果租户返回，条例规定房东不得“收取超过租赁期间合法租金的租金”，并且必须提供临时住房或租金相近的类似住房，并提供搬家费用补偿。
  • 如果租户决定在装修后不返回该单元，房东必须提供“相当于三个月租金差额的遣散费”，并提供搬家补偿。

此外，无论租户是否返回，房东都必须提供一次性搬家费用。目前多伦多单间公寓或一居室的平均租金为 $1,500，两居室或以上公寓的租金为 $2,500 。

换言之，如果因装修为理由停租房屋，那么房主可能面临$700申请费+$2500×3个月=$8200加元，另加搬家费补偿的费用。

一面是节节攀升的贷款利率与维护成本，一面是跌不止的房价，一面是分分钟可能遭遇的租霸，还有一面是日益严苛的租客保护新规。政策善意背后，谁来保护房东？

来源：超级生活CA综合