意外! 温哥华豪华公寓项目突然转向 改建出租房 五套超低价房源引热议!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华市中心的一个豪华公寓项目因市场变化，决定转向开发出租房。

开发商PC Urban在1150 Barclay Street的项目原本计划建造一栋11层高的豪华公寓大楼，提供23套高端住宅，但在2024年提交的最新方案中，该项目改为100%专门用于出租的房屋，并将楼高增加到21层。

这一项目的调整反映了温哥华市政府政策的变化。今年7月，市议会取消了对该地区建筑高度的限制，允许开发商增加楼层和容纳更多住户。

这一政策变动旨在应对温哥华日益紧张的住房市场，为市民提供更多的出租房源。根据新方案，这栋215英尺高的大楼将提供152套出租单位，其中包括122套市场价出租房和30套低于市场价的房源。

特别是其中的五套房租将低于加拿大按揭和住房公司（CMHC）平均租金的50%，并由BC省老年人服务协会管理。

“项目从最初的豪华公寓计划转变为全租赁房源，直接回应了温哥华严重的住房危机，”开发商在申请中表示，“我们希望通过优化城市土地的利用，为需要租房的市民提供更多选择。”

该大楼设计还包括许多共享设施，住户可以在楼顶的室内外活动空间享受各种娱乐功能。大楼的一楼将设有一个900平方英尺的社区空间，用于举办社区活动或提供临时托儿服务等。

此外，一楼还将配备自行车存放区、电动滑板车停车位、自行车修理设施，以及通往地下自行车停车位的电梯，以支持绿色出行。

尽管这一项目并不完全符合温哥华市西区的规划要求，开发商认为，该地区已经拥有多栋20层或以上的建筑，项目的高密度开发符合当地的实际需求。

该项目总建筑面积将达到109,000平方英尺，并将提供45个地下车位以及近300个自行车停车位。

项目的建筑设计由知名建筑事务所Musson Cattell Mackey Partnership负责，预计将成为温哥华市中心新兴租赁房屋市场中的一个重要项目。

随着温哥华住房供应短缺问题的加剧，这样的项目调整无疑将为那些难以承受高房价和高租金的居民提供更多可负担的选择。

这也显示了开发商对市场变化的灵活应对，进一步推动了温哥华市区住房供应的多样化。

 

华裔买家遇工程烂尾 法院谴责开发商判其须付$100万！

一名开发商在未能完成一宗新屋销售，被法院谴责及勒令须向客户支付超过100万加元。

卑诗最高法院本周公布的裁决书指，严子豪（Zihao Yan，译音）于2018年10月同意以538万元从Benbow Residences Inc.手中，购买一个位于西温Benbow Road 3151号的物业，该公司是一家在该幅土地上兴建新居的开发商。

据《北岸新闻》（North Shore News）报道 ，原告人的验屋师在验屋清单上列出了合共43项缺陷，被告同意修复这些缺陷，原告付了100万订金。双方的合约要求被告交付土地业权，不附带任何费用（包括任何按揭），以完成销售，而且必须得到市政府批出的占用许可证。

在随后的几个月，原告离开了加拿大，他回来时发现新屋的情况比之前更糟糕。

法官Sandra Sukstorf在判决书中写道：“严先生从中国回来后，该屋许多缺陷非但未有修复，而且更陷于令人不安的状态。例如屋外的车道被挖断，无法使用，没有可用泳池和热水浴缸没有热水器，家居智能控制系统和保安系统也无法使用。”

原告被迫要到父亲家中暂住，一直持续到2019年10月底。在10月29日即原定竣工日期的前一天，原告收到了另一份验屋报告，发现很多缺陷和施工项目都未完成。

判决书指被告律师提供的占用许可证是有关另一处物业的，此外，被告非但没有依约交付免付费和没问题的物业业权，反而有多项现有按揭和留置权登记在该物业上。

原告的律师发信表示认为双方的合约已被“放弃”，并要求退订100万。

买家在未获退还订金后提出诉讼，法官指出在审讯展开前，被告没有按照法院的命令交出有关文件，也未有在出席审讯和几个指定场合出现。

法官认为被告未能完成建筑工程，加上未能获得占用许可证，那是从基本上剥夺了原告根据合约应可享有的权益。

法官认为：“严先生将被迫接受一个不适宜居住且不符合市政府附例的物业。这在商业上并不合理。”

法官判被告必须退还100万订金及另付相关利息，并补充道：“如果原告在追讨这100万时遇到困难，严先生可以在通知被告后申请进一步的追讨。”

原告还要求法院，如被告有“值得法院谴责的行为”时，考虑判给原告可获偿未列明金额的特别费用。

法官表示同意，并表示被告的行为严重扰乱了诉讼程序，并增加了严先生的法律费用。这样对被告造成了损害，并加重了法院的负担。

法官写道：“我认为被告在获得了明确的指示及多次机会可以照做的情况下，仍屡次不遵守法庭命令，这表明其一直在藐视法庭的权威，应予谴责。”

来源：加拿大地产周刊、加国都市生活综合