大温新公寓滞销？库存堆积，卖不动也租不出？二手房市场反而火热，更加吃香！

据温房网综合报道：温哥华楼市最近出了个新状况：新盖的公寓一大堆卖不掉，空在那里没人住。据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据，目前大温大约有2500套新公寓空置待售，这个数字是去年的两倍。

开发商的处境变艰难，有的项目因为预售不达标，拿不到银行贷款，不得不退还买家的订金。还有部分开发商因为资金链断裂，已经进入了破产接管，一些公司甚至已经开始裁员了。

建房成本高，本地人买不起

城市发展研究所总裁Anne McMullin表示，问题的根源在于——公寓的建造成本太高，本地人根本买不起。

McMullin说：“过去十年成本涨得太快，现在建一套新公寓，已经超出了大温地区的80%居民的购买力。”

与此同时，开发商也不愿意亏本卖房，毕竟没有人会去做赔钱的生意。

在过去的几年里，开发商之所以还能不断建房，就是因为大家都觉得房价会一直涨，所以人工和材料再贵也还能撑住。

但现在形势变了，各级政府的新规定又增加了负担，盖房子越来越贵。

McMullin认为：“联邦、省和市三级政府推行的一系列政策，导致建房成本上涨，我们已经没办法再建出老百姓买得起的房子了。”

大温楼市进入“冷静期”

除了成本压力，外部环境也让楼市雪上加霜。

过去几年房价一路飙涨，新盘接连不断，如今却突然踩下了刹车：项目停工、销量下滑、开发商不敢轻易开工。业内普遍认为，这是多重压力叠加的结果。

1.利率上升：相比五年前的低利率，如今房贷月供已经明显上涨，买家贷款压力更大，开发商的融资成本也高了。

再加上水电、物业、房产税等持有成本不断增加，业主负担明显变重。温哥华市2025年的预算里，还加了3.9%的地税和18.2%的水电杂费。

2.房价和租金下降：以前还能靠房价和租金上涨来抵消成本，但现在行不通了。

数据显示，2025年5月，全省房屋均价比去年跌了4.2%，成交量也少了13.5%；两居室的平均租金从2024年的$3440元掉到了$3170元。

3.外资减少：外国资金减少也是个重要原因。

联邦政府从2023年开始实行“外国人购房禁令”，现在又延长到2027年。原本的目的确实是为了抑制房价，但结果是开发商更难拿到资金，不少新楼盘因此搁浅。

4.人口放缓：到2025年春天，BC省人口大约570万，比上个季度还少了2357人。联邦的新移民政策对留学生和临时工都设了上限，这也减少了住房需求。

CMHC表示，随着供应增加、需求疲软，大温公寓市场的低迷还会持续。

温哥华开发公司Rennie的总裁Greg Zayadi表示：“其实市场从2022年3月就开始降温了，但过去一年降得特别厉害。”

小户型卖不动？二手房更好卖？

过去20年里，房地产行业一直很红火，但现在新公寓卖不动，对就业市场的冲击会很大。开发商手里堆着这么多房子卖不出去，而上一次出现这种类似情况还是24年前。

问题在于，开发商建的房子和买家的需求不匹配。花$80万买公寓的人，大多不想要450、500平方英尺的小户型。买家更期待是用$80万到$120万，买到800到1,500平方英尺的房子。

要做到这一点，新公寓的售价需要维持在每平方英尺$700到$900元之间，但现在市场上新房的售价比这个目标价低了两三百，也就是说，卖出去开发商就要亏钱，所以很多房子只能先空着。

这些卖不掉的新公寓，主要集中在本拿比、高贵林和素里。

相比之下，反而是旧公寓更好卖，新盘往往要挂在市场上很久。

地产经纪人Oleg Galyuk表示：从他的经验来看，旧公寓之所以受到买家青睐，原因很简单：户型设计不合理，车位又不够，买的人少，租出去也难。

为了把房子卖出去，开发商只能想尽办法促销：送车位、送储物间，甚至交房时直接返现。

但根本问题是，很多楼盘一开始就太依赖投资客，房子设计出来更适合投资，而不是给普通人住。建成后，这些公寓和自住买家的期望差距很大，结果就是，就算后来开发商再怎么送优惠，市场也不太买账。

虽然眼下市场低迷，但这场“冷静期”未必是坏事。

它一方面会迫使开发商重新调整产品定位，推出更符合自住买家需求的房子；另一方面，也有助于房价逐渐回归合理区间。对真正有购房需求的人来说，这反而可能是一个难得的机会。

来源：温房网综合CBC