大温9月地产成交继续回暖，挂牌猛飙！年底房市有望反弹，至少稳到明年年初！

据温房网综合报道：10月2日，大温房地产经纪人协会（GVR）发布了2025年9月份的大温地产销售数据，先来看看总体数据：

2025年9月，大温地区共售出1875套房屋，同比去年的1852套上升1.2%，但较2025年8月的1959套有所回落。与十年同期平均成交量（2348套）相比，则下降了20.1%。

销售量同比小幅上升，而挂牌量则提升明显：

2025年9月，MLS上新挂牌的房屋数量达到6527套，比2024年9月的6144套提升了6.2%、比十年季节性平均值（5434套）提升了20.1%。

目前，MLS上总计挂牌的房屋总数为17079套，较2024年9月的14932套上升14.4%，也比十年同期平均值（12553 套）高出36.1%。

央行继续降息，秋季市场利于买家

挂牌数量提升的幅度大于销量提升幅度，显然整体市场环境更偏向买方。

这也正如GVR数据与分析总监Andrew Lis总结道：

“加拿大央行再次降息，让卖家买家的活跃度相比去年9月有所提升，且市场预期年底前至少还会下调利率1~2次，大温地区的购房者有理由对秋季市场持乐观态度。”

目前，部分城区的房价仍有小幅下行趋势，库存水平也已逐步逼近历史高位，加上借贷成本持续下降，为买家提供了更多入市机会。

并且，大家普遍认为央行在今年年底后将长期维持利率水平，不太可能继续降息。因此一些观望已久的买家，可能会在年末集中入市，从而为2025年大温房地产市场画上一个相对理想的句号。

独立屋售挂比表现不佳

继续来看数据：2025年9月，三类房屋的售挂比表现差异较大，其中独立屋的售挂比只有8.5%、城市屋的售挂比为12.7%、公寓的售挂比为13.3%。

2025年9月，独立屋总计挂牌6459套，售出552套；城市屋总计挂牌2798套，售出356套；公寓总计挂牌7164套，售出954套。

相比之下，2025年8月，这三类房屋的售挂比分别是：独立屋9.3%、城市屋15.8%、公寓14%，均高于9月水平。

历史数据分析表明，当售挂比持续低于12% 时，房价往往承受下行压力；当售挂比连续数月高于20% 时，房价往往会面临上行压力。

因此，目前独立屋价格正处于下行期，而城市屋与公寓则处于相对稳定区间。

不过，这并非绝对结论——每月数据波动较大，且预计未来两个月市场可能会有所回暖。

三类房屋价格“稳定下降”

2025年9月，大温总计房屋基准价格为$114.21万，同比2024年9月下降了3.2%，环比2025年8月下降了0.7%。

其中，独立屋基准价$193.31万，比2024年9月下降了4.4%，比2025年8月下降了0.9%；

公寓基准价$72.88万，比2024年9月下降了4.4%，比2025年8月下降了0.8%；

城市屋基准价$106.98万，比2024年9月下降了2.7%，比2025年8月下降了0.9%。

过去一个月，三类房屋下降幅度差不多，但从过去一年来看，城市屋的价格相对坚挺一些。

过去一个月，也有城区逆势上涨

最后来看看2025年8月到2025年9月之间，在整体房价齐跌的大环境下，有哪些城区能做到逆势上涨。

南本拿比单月房屋基准价上涨了1%，最新总体房屋基准价为$108.23万；

其中，独立屋基准价上涨了1.4%、城市屋基准价上涨了0.1%、公寓基准价上涨了0.7%；

图瓦森（Tsawwassen）单月房屋基准价上涨了0.7%，最新总体房屋基准价为$115.51万；

其中，独立屋基准价上涨了1%、城市屋基准价下跌了0.2%、公寓基准价下跌了1.1%。

最有挑战性的日子已经过去

除了月度数据总结，Andrew Lis还做了大半年的回顾以及展望：“过去一段时间对市场来说相当具有挑战性。从疫情，到2022年的利率快速上升、再到国际地缘政治的重大事件、再到美加贸易战，都给市场带来了压力。”

好在，这些事正在一个一个消停，尤其是央行利率即将进入稳定期，和美加贸易逐渐恢复正常，都能给市场吃下定心丸。

“我们预计，除非出现不可预见的重大事件，市场活动将持续稳定，至少稳定到明年年初。”Andrew Lis表示。

也许大温房地产市场还不能说苦尽甘来，但至少苦日子已经接近尾声。正如BC省府在疫情期间常说的那句话：我们已经看到了隧道尽头的亮光。

来源：温房网综合GVR