华人豪掷$538万购买西温豪宅, 却发现43处缺陷! 法官这么判…

据温哥华港湾综合报道：一名西温哥华房地产开发商因未能完成一处新房的交易，被勒令向客户支付超过100万加元。

根据卑诗省最高法院本周发布的裁决，2018年10月，严子豪（Zihao Yan，音译，又名Tony Yan）同意以538万加元购买Benbow Residences Inc.正在建造的一处位于Benbow路3151号的房产。

严的房产检查员列出了43项缺陷，Benbow Residences Inc.同意修复这些问题，严支付了100万加元的押金。合同要求被告提供无任何债务（包括抵押）的土地所有权，并且需要获得市政的入住许可证。

接下来的几个月里，严因在外出差，回来后发现情况变得更糟。

“严先生从中国回来时，不仅许多缺陷没有修复，房产也处于混乱状态。例如，车道被挖开，无法使用，泳池和热水浴缸没有工作中的锅炉来加热，房屋的智能控制系统无法工作，安全系统无法使用，露台门无法关闭，”卑诗省最高法院法官 Sandra Sukstorf 写道。她还提到，严不得不与父亲同住，而房屋维修仍在继续。“这种情况一直持续到2019年10月底。”

2019年10月29日，也就是交易完成日期的前一天，严收到了另一份检查报告，报告显示“许多缺陷和施工项目尚未完成”。

裁决指出，被告律师提供的入住许可证实际上是另一处房产的，而非交易中的房产。此外，卖方未能提供无任何债务的房产所有权，相反，房产上登记了多个现有的抵押和留置权。

严的律师随后发函表示，认为合同已被“拒绝履行”，并要求退还100万加元的押金。

“押金并未退还，”裁决中提到。

严于是提起诉讼，Benbow Residences的负责人兼总裁菲尔·加罗（Phil Garrow）反诉。

在审判前，被告未按法院命令提交文件，并且在多个关键日期缺席，包括审判当天，法官Sukstorf 指出。

最终，Sukstorf 决定即使Garrow或Benbow Residences没有出庭，审判也应继续进行。

“被告的缺席似乎是其一贯不合作行为的延续，而非孤立事件，”她写道。

Sukstorf 裁定，Benbow Residences未能完成施工以及缺乏入住许可证，根本剥夺了严根据合同应享有的权益。

“如果这些义务不被视为根本性的，严先生将不得不接受一处无法居住且不符合市政规定的房产。这在商业上是不合理的，”她写道。

她对Benbow Residences无法或不愿提供无债务的房产所有权也做出了类似的结论。

“在交易完成时，房产上存在的多个第三方抵押和留置权使严先生面临法律风险，包括潜在的止赎和与债权人的纠纷。这些风险并非只是理论上的，因为这些抵押相关的止赎程序确实后来发生了，”她写道，最终命令Benbow Residences Inc.退还100万加元押金，并支付利息，同时驳回了反诉。

“如果在追回100万加元的过程中遇到困难，严先生可以在通知被告的情况下申请进一步的救济，”裁决总结道。

严还要求法院判给他未指定的特别诉讼费用，法院会在诉讼方行为应受谴责时考虑这种费用。

Sukstorf 表示同意。

“被告的行为严重扰乱了诉讼程序，并增加了严先生的法律费用，”法官写道，并补充说，被告的行为对严的案件产生了不利影响，同时法院不得不介入以执行基本的程序要求，增加了法院的负担。

“在我看来，被告屡次未能遵守法院命令，尽管已收到明确指示并有多次机会履行，显示出对法院权威的一贯无视，这值得谴责。”

 

注意！加拿大TD银行将支付$7000万和解金！这些用户有资格获赔！

据dailyhive报道：针对TD共同基金（(TD Mutual Fund) ）的数百万元的集体诉讼已经达成和解，加拿大投资者可索取部分赔偿。

图源：51记者拍摄

双方与TD资产管理公司达成了7025万元的和解协议，以解决该索赔，该协议将于12月9日在安大略省高等法院的批准听证会上获得批准。Siskinds LLP律师事务所代表通过折扣经纪人持有TD共同基金的加拿大人提起诉讼。

该公告于10月9日星期三发布。

据TD银行称，共同基金是一种投资类型，即“将从不同投资者那里筹集的资金汇集在一起，投资于不同的资产，包括债券、股票和/或货币市场投资。”共同基金由基金经理管理，基金经理分配基金资产，为投资者带来更高的回报。

尾随佣金或销售佣金是向为投资者提供建议的共同基金交易商支付的报酬。多年来，这些佣金也支付给折扣经纪人。

这些折扣经纪商在线运营，包括BMO InvestorLine、TD Direct Investing、RBC Direct Investing、CIBC Investor’s Edge、Scotia iTRADE 和 National Bank Direct Brokerage。但是，纯在线运营商不得提供投资建议。

Siskinds LLP表示：“原告声称，由于没有向通过折扣经纪人购买共同基金的投资者提供任何建议，因此这些投资者没有获得任何后续佣金，从而降低了共同基金投资的价值。”

“Siskinds LLP已向多名共同基金受托人和经理人提起集体诉讼，质疑他们向其管理的共同基金的折扣经纪人支付的尾随佣金。集体诉讼要求共同基金投资者赔偿损失。”

如果您在2022年4月9日或之后通过折扣经纪人持有TD互惠信托的单位，则可以提出索赔。点击下方链接了解有关此集体诉讼的更多信息：https://www.siskinds.com/class-action/mutual-fund-trailing-commissions/

来源：温哥华港湾、加国无忧综合