“买不起”就搬！加拿大人往“低”处住！CMHC警告：温哥华多伦多面临持续“人口出逃”

据yahoo报道：加拿大房价最贵的两座城市——温哥华和多伦多，正在“把人逼走”——

根据加拿大房屋及按揭公司（CMHC）副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 的最新分析，高昂的房价与迟缓的建房速度，正迫使越来越多居民迁往埃德民顿（Edmonton）。

温哥华、多伦多人口外流已开始

Iorwerth 表示，目前的数据已经显示出明显趋势：“越来越多的人正在从温哥华、多伦多搬到埃德民顿。如果这两地不加快供应，情况只会更糟。”

根据 CMHC 数据：

• • 多伦多地区目前约有250万套住房，要维持现有可负担水平，到2035年底 需增加至300万套以上。
  • 温哥华地区目前住房约110万套，必须在未来十年增长24%，才能跟上人口增长速度。

但现实是，审批慢、开发费高、土地用途受限，让两地的住房供应始终“跟不上节奏”。

房价对比：同一个国家，两个世界

城市房价水平（2025年9月） 年度变化——

• • 温哥华 $1,142,100 ↓3.2%
  • 多伦多 $1,077,602 ↓4.0%
  • 蒙特利尔 $632,500 ↑7.0%
  • 埃德民顿 $452,849 ↑2.8%

即便温哥华、多伦多价格略有回落，但与中部城市相比，仍“高不可攀”。埃德蒙顿和卡尔加里凭借“价格友好”，成为不少年轻家庭和新移民的首选。

政府收费与繁琐审批是关键瓶颈

CMHC 的研究指出，多伦多的开发费用（development charges）全国最高，温哥华紧随其后。

在一些主要城市，这些政府收费可占到建房成本的20%以上。如果去掉这些费用，房价理论上可下降近四分之一。

“审批流程缓慢、费用高企，让开发商望而却步，”Iorwerth 说，“住房危机其实是一个供应危机。”

从“哪里有房”到“哪里有工作”

Iorwerth 警告说，如果这种迁徙趋势持续，加拿大的人口分布可能会与就业市场错位。

“理想状况是，人们根据工作机会决定居住地。但现在，很多人被迫根据‘哪儿买得起房’来搬家。”

在魁北克省，类似现象也出现了。如果蒙特利尔不加快新房供应，居民可能转向三河城（Trois-Rivières）和魁北克城（Québec City）。

CMHC：解决之道仍是“加快供给”

这位经济学家总结道：“如果我们想重置温哥华和多伦多的住房可负担性，唯一的办法是大幅增加住房供应。”

他同时提醒，加拿大即将面临另一波金融压力：未来两年内将有约200万份抵押贷款到期，其中大多数是在2020至2021年低利率时签下的五年期贷款。

“虽然当前利率已较去年下降，但再融资压力仍不容忽视。”

加拿大楼市的“地理重构”

温哥华和多伦多的高房价，正无声地重塑加拿大的人口版图。

人们迁往埃德蒙顿、卡尔加里等地，不仅是一种“逃离高房价”的本能，更可能在未来十年，带来就业、经济与城市格局的再平衡。

在加拿大房地产的故事中，“买不起”正在悄悄改写“住哪里”。

来源：大温炬焦综合