翻车！大温华人业主嫌地税太高！瞎编案例，求降房产估值$900万！被当场拆穿！

据温房网综合National Post报道：温哥华一位华人业主Fu D. Ren近日就其名下的一处房产，向BC省物业评估上诉委员会提起上诉，理由是认为政府估价过高，希望借此减少地税支出。

该房产位于Mount Pleasant社区，地块面积约18,312平方英尺。根据2025年初的官方评估，其市场价值被定为$1908.2万元。

然而，房主Ren认为这一估值明显高于该房产的实际市场价值，因此正式提出上诉，要求将评估金额降至$1000万元。

房子被烧光，地税怎么算？

Ren在上诉中提出，评估价过高的一个重要原因，是没有充分考虑房产的实际状况。

根据官方记录，该地块上的建筑在2023年至2024年间多次发生火灾，最终被温哥华市政府责令强制拆除。

截至2024年11月20日，地上建筑已全部拆除完毕，仅保留了地下停车场结构。

为了支持自己的说法，Ren向委员会提交了五张温哥华市政府开具的账单，总金额约$203万元，内容涵盖拆除、安保及维护等费用。

尽管这些账单尚未实际支付，Ren仍将其视为“已发生成本”，主张应从土地评估价值中全额扣除。

并且，他还引用了两起所谓的法院判例，声称“灾后清理与拆除成本理应全额抵扣”。

上诉材料被质疑造假

除了以房屋状况为由提出上诉外，Ren还引用了多份据称来自BC省法院和上诉委员会的判例。

他在材料中指出，同类房产在市场上存在所谓的“市场抗性”，因此主张评估价应统一降低20%。

为佐证自己的观点，Ren举例称附近一处房产挂牌价为$1200万元，并建议在此基础上再打八折，从而推断其房产的“合理市场价”应为$960万元左右。

然而，经上诉委员会核查，他所引用的所有判例——包括此前两起声称支持“灾后清理与拆除成本全额抵扣”的案例——均属虚构。

无论是在加拿大法律信息数据库，还是委员会自身案例档案中，都找不到任何记录。

委员会主席John Bridal对此表示，这些判例“很可能是由人工智能生成的虚构内容”。

更令委员会不满的是，Ren既未在材料中说明使用了AI，也没有在错误被发现后主动更正。

Bridal表示，无论这些虚假引用是出于对AI的误用，还是有意捏造，都已违反委员会规定。“此次调查耗费了大量时间进行核实，后续可能要求Ren承担相应处理费用。”

上诉结果

最终，委员会部分采纳了Ren就房屋损毁状况提出的理由，将房产估值从1908.2万加元降至$1814.4万元，下调约$94万元。

虽然地税确实因此少了些，但因为其在申诉材料中使用AI生成虚假判例的行为，不仅使这次上诉的可信度受到严重质疑，还让他面临委员会进一步的审查与追责。

AI不是挡箭牌

针对这起事件，达尔豪斯大学法学院名誉教授Wayne MacKay表示，这是一个极具代表性的警示案例。

他强调，用AI写材料本身没问题，但生成内容的真伪、资料的准确性，使用者必须为此负责。

其实，生成式AI有时候会“瞎编”出看似真实、其实不存在的例子。使用者必须逐条核对，否则就要为错误负责。

AI能帮人写，但不能帮人担责。它像一把“双刃剑”——用得好是工具，用不好就是陷阱。

在信息时代，真正的智慧不在于依赖AI，而在于懂得核实和判断。

来源：温房网综合National Post