列治文5卧室独立屋以75万“白菜价”挂牌！背后的故事惊人

据温房网综合报道：2002年建造，土地面积5800平方英尺，房屋面积近3000平方英尺，位于列治文Quilchena社区，2023年的政府估价为211.5万。

这样的房子，挂牌价显然不会低于200万。然而，这套地址为3820 Lockhart Rd的列治文独立屋，竟然以75万的“白菜价”挂牌，而且上市了超过半年还没有卖掉，这究竟是怎么回事？

连卖房广告上都写着：“这很不寻常，我们也觉得很奇怪”。这是因为，屋主只卖独立屋的一半产权！

所有潜在买家都在问，“为什么只卖一半？另一半卖吗？我将和谁分享产权？我到底能使用独立屋的哪些地方？”

 

法院裁决书，公布事实真相

正当人们一头雾水了半年多时间后，近日法院公布了一份判决书，为大家梳理了屋主卖一半产权的来龙去脉。

2018年，中国发布了一份“仲裁裁决”，该房产的共同拥有人、被告人Chuming Qiao拖欠一家名为Asia Growth VIII LP的公司1700万美元巨债，折合加币大约2300多万。

根据法官Sandra Wilkinson公布的信息，Chuming Qiao和妻子在2003年买下了这套房产，是他们在BC省唯一可变现的资产，于2023年初挂牌。

既然欠下如此多的债，就算把房屋100%产权出售，也只是杯水车薪，可为什么又只出售50%的产权？这又涉及到了欺诈性转让。

 

试图产权转给女儿，然而引发诉讼

2021年10月，房主Chuming Qiao试图转让50%的产权给女儿Yan Qiao，自己仍然占据另外50%。但发现情况的原告Asia Growth VIII LP公司立刻发起诉讼，表示这是“欺诈性转让”。

Asia Growth VIII LP的立场很明确：这一产权变更必须被撤销，但Chuming Qiao并没有搭理，也没有和Asia Growth VIII LP公司、律师进行任何沟通。

2022年1月，法院做出了有利于Asia Growth VIII LP的判决：允许该公司出售Chuming Qiao的房产，但因为有50%转给了女儿，因此只能出售另外50%，因为想快点拿到钱，因此只好把价格降低。

这也就能很好地说明了为什么卖房广告说的如此含糊其辞，也无法解答另一半产权怎么卖、和谁住，买下后能用哪些地方这些问题。因为Asia Growth VIII LP希望能迅速获取一些赔款，细节问题难以处理。

当这起闹剧公布后，相信这套房产会更加难卖。75万的价格，买到成分极为复杂的半套独立屋，谁会当这个冤大头呢？

 

到底有没有欺诈转让嫌疑？

现在的争议点在于：Chuming Qiao是将50%产权合法转给了女儿，还真的是欺诈转让？如果是欺诈，那么另外50%理应也属于Asia Growth VIII LP，从而整套出售。

哪怕按照现在的市场行情，只要是一个较低的价格去卖，迅速套现还是不成问题的。父亲和女儿告知法庭：因为要偿还债务，所以要转让产权。然而在产权转让文件中，却丝毫没有提及偿还债务的字样。

法官Sandra Wilkinson认为，确实存在欺诈转让嫌疑，因为Chuming Qiao当时资不抵债，而且转让是在“女儿得知父亲身背巨额债务后，迅速启动的”。看起来是有意而为之，但又不能100%做出判断。

对于“有意而为之”的说法，Chuming Qiao的女儿Yan Qiao矢口否认：“我根本不知道家里的欠债情况，我们只是进行了合法的转让手续罢了。”

一方面要顾及Asia Growth VIII LP公司的讨债，一方面还要顾及家庭状况、家庭情感等因素，这让这起事件变得难以收场。

 

出售半套产权，在大温并不罕见

除了这起复杂的半套产权出售外，其实在大温，出售半套产权的案例并不罕见。比如今年6月，居民Dolgin以99.8万的价格出售2281 E 10th Ave独立屋55%的产权。

并且产权划分也很明确：买家可以使用1216平方英尺的三间卧室和两间盥洗室，顶层庭院可以共享。按照产权比例分担房屋贷款，房屋会分隔成独立空间，确保隐私。

这种卖部分产权，毫无疑问是为了缓解持有房产的压力，同时又能保住自己的房产。对于买家来说，用一半的价格购买一半的独立屋，也听起来比租房更靠谱、毕竟一半的资产是自己的。

在列治文、在本拿比，在其他大温城市，这种卖部分产权的案例比比皆是，只是成分都比较简单，没有列治文这套独立屋这么“戏剧性”。

比如列治文6260 Udy Road就是卖一半产权，挂牌价135万，最终以115.8万成交，说明需求量是足够的。

那么问题来了：如果你只有公寓和城市屋的预算，却想选择独立屋，那你会考虑买下一套完整的公寓城市屋，还是买独立屋的一半产权呢？

信息来源：Vancouver Sun