加拿大租金前5名城市4个在BC省，本拿比直逼多伦多

据温房网综合报道：近日，Zumper.com发布了2023年全年最后一份租金报告，显示的是12月份各个城市租金水平。照例还是先来看看一卧室租金前十名。

温哥华领先优势明显，多伦多和本拿比不相上下，维多利亚仍然在2000上下，基隆那名列第五。前五名的城市，有4个来自BC省。

大城市租金普遍在下降

先来看看一卧室公寓租金的整体趋势：相比上个月，各大城市租金普遍在下降。比如温哥华下降了1.8%、多伦多下降2%、本拿比下降2%、维多利亚降幅更是达到了4.3%。

渥太华、哈利法克斯、奥沙瓦、卡尔加里，租金都在下降。在大城市中只有蒙特利尔、埃德蒙顿、萨斯卡通状况截然不同，一卧室公寓租金单月分别上涨了6.3%、3.3%、3.7%。

为什么各大城市本月租金普遍下降？其实并非政策调控，而是12月本来就是租赁需求的全年最低点，因为人们普遍将12月看做圣诞旅行月，另外也不想在一年最寒冷的时候搬家。

比如上个月，光是在Zumper.com平台上就有超过1万套房源降低了租金价格，为了吸引租客、尽快租掉。秋冬季节对租房的影响是显而易见的，比如温哥华的租金已经连续下跌三个月。

两卧室和一卧室的趋势相似，前四名依然是温哥华、多伦多、本拿比、维多利亚，且这四个城市单月租金价格分别下跌了2.8%、1.5%、0.6%、1.8%。

 

全年涨幅比例，仍然普遍是两位数

既然是2023年最后一份报告，那不妨来看一下全年涨幅：各大城市无论是一卧室还是两卧室租金，涨幅比例仍然普遍达到了两位数。

一卧室公寓租金方面，温哥华全年涨幅10.5%、多伦多10.6%、本拿比11.7%、渥太华12.9%、卡尔加里是令人咋舌的23.3%、蒙特利尔13.4%、埃德蒙顿更是达到了24%。

只有维多利亚比较另类，一卧室租金价格全年下跌了7%，另外，基隆那是不涨不跌。两卧室公寓租金方面，温哥华、多伦多仍然是两位数的涨幅，本拿比微涨2.9%、维多利亚则是上涨7.9%，和一卧室情况不同。

两卧室公寓租金全年涨幅最大的城市是卡尔加里，达到了24%。自从阿尔伯塔用召唤计划吸引了大量省际移民后，无论是房价还是租金价格都水涨船高。

 

另一份榜单中，本拿比反超多伦多

评判租金价格并没有统一标准，各个网站、机构的数据略有出入，接下来看看Rentals.ca发布的12月份租金报告。

一卧室租金方面，本拿比比多伦多还要高，温哥华继续领跑；而在这份榜单中，前十名有8个城市来自安大略省，普遍位于大多伦多都会区。

在Rentals.ca的榜单中，一卧室公寓全年涨幅最大的城市是本拿比，比例为18%；两卧室公寓全年涨幅最大的城市是奥克维尔，比例高达20.5%。

在Rentals.ca的榜单中，加拿大全国一卧室公寓租金价格为1931，已经从巅峰期的2000滑落，但全年涨幅仍然达到了13.28%。全国两卧室公寓租金为2289，全年涨幅10.61%。

其实不论从Zumper的数据还是Rentals.ca的数据都能看出，本拿比今年的租金价格非常“可观” —— 作为温哥华的邻居，本拿比在租金方面已经直逼温哥华。

 

BC省租金涨幅，在全国不算高

以下这张图表，显示的是各个省份的平均租金，分为了单间、一卧室、两卧室、三卧室，以及年度涨幅。

如图所示，虽然BC省的各类别房型租金价格都是第一，但BC省总体年度涨幅只有6%，远低于全国平均的11%。最夸张的是阿尔伯塔，一卧室全年上涨16%、两卧室15%、三卧室18%。

全国租金价格最可负担的省份是萨斯喀彻温，总平均只有1215元/月，其中一卧室租金每月还不到900元，而在BC省，Studio户型的月租金都超过了2000元。

 

大温内部排名：新西敏超过列治文

再来看看liv.rent发布的一些细节数据，其中最值得看的是大温各城市每平方英尺租金价格，显示的依然是2023年12月的数据。

整个大温，每平方英尺的租金价格为3.07，其中毫无疑问最高的是温哥华市，达到了3.68，第二名是本拿比市，3.54。

令人有些意外的是，第三名并不是列治文，而是新西敏 —— 后者为3.52，前者为3.38。作为本拿比的邻居城市，新西敏的房租也被本拿比带动。

大温最便宜的城市是兰里，每平方英尺租金价格2.25，其次是2.5的素里。作为大温平均房价最贵的城市之一，西温哥华的租金价格倒不算高，低于大温平均值。

具体数据如下：

看完大温各城市的各类公寓房型租金排名，最后再来看看温哥华市各社区的租金。

最昂贵的普遍在温西，比如Dunbar和West Point Grey，一卧室租金价格分别达到了3500和3000，温东各社区则普遍在2600上下。

还有一些细节：

• • 大温所有挂牌房屋中，公寓占到了75.74%，独立屋只有4.5%；

• • 带家具的一卧室公寓，平均租金2605，不带家具的，平均租金2341；

• • 大温家庭平均用于付租金的收入，占总收入比例为37.79%；

• • 25-34岁是主力租房年龄段，占到了35%；

• • 56%的房东允许租客携带宠物。

信息来源：Zumper、Rentals.ca