大温$1700万豪宅买卖翻车！华人买家怒告卖家，背后竟埋$12.7万税务大雷？

日前，一起与联邦空置税相关的房产纠纷将大温度假胜地惠斯勒（Whistler）一处价值$1700万的豪宅交易推上风口浪尖。

据Vancouver Sun报道，现任华人房主崔先生起诉了前美国房主Mark和Shauna Trieb夫妇，指控对方在交易完成前未缴纳2022年的联邦空置税，导致崔先生被迫承担$127910元的税款。

根据法庭文件，这对美国夫妇是德州达拉斯的旅行博主，于2017年建造了位于Whistler Trail’s End Lane的一处豪宅，目前两人的实际居住时间尚未披露。

2022年9月5日，Trieb夫妇与崔先生签署了房产交易合同，以$1700万的价格出售，并于2023年1月18日正式完成交易。

交易方式为崔先生购买Trieb夫妇持有的控股公司股份，从而间接获得豪宅所有权。

合同明确规定卖方必须确保已缴清所有相关税款。

然而，崔先生表示，他在交易完成后发现Trieb夫妇并未缴纳2022年的联邦空置税（Underused Housing Tax，UHT）。

这导致他被迫需支付本由Trieb夫妇承担的税款，因此，崔先生在诉讼中指控Trieb夫妇在合同中进行虚假陈述，他认为这一陈述 “虚假、不准确并具有误导性”。并表示这一行为已然构成违约，要求法院裁定卖方承担相关责任。

目前，此案件已在BC省最高法院立案，Trieb夫妇对此指控尚未作出回应，上述指控仍待法院进一步核实。

交易时间正好卡在UHT首次申报

UHT是在加拿大拥有未充分使用或空置住宅物业的“受影响个人和实体”所必需申报的联邦税项，即使符合豁免条件也要申报，按房屋价值征收1%的税。

根据联邦政府官网的信息，需要申报UHT的人或实体包括：

• • 非加拿大公民或非永久居民；
  • 加拿大公民或永久居民，并以信托受托人身份拥有住宅物业的个人(已故个人的个人代表除外)；
  • 任何作为合伙企业的合伙人拥有住宅物业的人-包括加拿大公民或永久居民；
  • 在加拿大以外注册成立的公司；
  • 股票没有在加拿大证券交易所上市（已缴纳加拿大所得税）的加拿大公司；
  • 无股份资本的加拿大公司。

UHT在2022年6月获得批准，并追溯至2022年1月1日生效，2023年首次申报。“受影响个人和实体”，必须在2023年10月31日之前提交该物业的UHT申报表，

上文提到的Trieb夫妇正是UHT的“受影响个人和实体”。

根据时间线推测，他们似乎没有在2023年按规定完成申报并缴税。该房产的交易是在2023年1月18日完成，此时房主变成了崔先生。

那么，这对美国夫妇是试图甩锅？还是由于对新政策不熟悉而忽略了申报和纳税义务？

随着案件在法庭的进一步审理，答案会逐渐浮出水面。

这个案件也告诉买家，购买房产时，特别是涉及税务责任时，买卖双方务必明确合同细节并进行充分的尽职调查。

 

加拿大8.5万本护照延迟发放！Service Canada急发通知

大家注意了！ 因受到Canada Post罢工的影响，Service Canada宣布：暂停邮寄85,000本护照！

加拿大就业和社会发展部（Employment and Social Development Canada）表示，为应对可能的劳资纠纷，Service Canada从11月8日起暂停邮寄护照——这一决定是在加拿大邮政（Canada Post）工人罢工前一周做出的。

加拿大邮政罢工的影响

Canada Post于11月15日起，在全国范围内停止邮件派送，数万名邮政工人因工资、工作条件等问题发起罢工。

这场罢工正值繁忙的假日季节，预计将影响全国数百万加拿大人和企业。

图源：VisaPlace

加拿大服务部：暂停邮寄护照

就业和社会发展部发言人米拉·罗伊（Mila Roy）周二在一份媒体声明中表示，这些护照将在罢工结束和邮政服务恢复后寄送给客户。

罗伊表示，Service Canada在邮政服务中断前几天暂停寄送邮件，降低了将护照滞留在邮局的风险。

需要注意的是，如果居民在罢工开始前邮寄了护照申请，Service Canada可能尚未收到该申请。在这种情况下，只有在Canada Post恢复服务后，才能对这些申请进行处理。

图源：51记者拍摄

紧急护照申请

对于那些已经提交申请，且急需护照的加拿大人，可通过以下方式处理：  

1. 联系护照计划办公室（Passport Program），电话为1-800-567-6868；

2. 或向提供领取服务的Service Canada中心提交请求，将护照转移至当地的领取点。

来源：温房网综合Vancouver Sun、Government of Canada