大温开发商欠债3.3亿! 地产经纪卖44套楼花索赔$80万佣金

据温哥华港湾综合报道：卑诗省素里的一名地产经纪人正在起诉一家陷入财务困境的开发商，要求支付拖欠的 80 万加元佣金。这笔佣金涉及大温哥华地区目前面临破产清算的三大高层公寓项目之一。

本周，这起诉讼已在卑诗省最高法院提起。这是围绕开发商 Thind Properties 在本拿比、素里和列治文开发的项目引发的一系列民事索赔案中的最新一起。

Gurmail Singh 声称，他在 9 月与开发商达成协议，按本拿比 Highline 项目（诉讼中称为6511 Sussex Heights Development Ltd.）44 个单位购买价格的 2% 收取佣金。

这名地产经纪人称，这些单位于同月售出，并且是“完全通过”他的努力完成销售的。

 

价值“将会流失”

上周，一名法官对 Thind 位于素里的 District Northwest 项目下达了接管令。该项目是一座两塔楼、共 1,023 个单位的尚未建成综合体，被称为“素里的新增长中心”。Thind 据称未偿还一笔 8,000 万加元的抵押贷款。

与此同时，债权人 Kingsett Mortgage Corporation 也请求法院任命接管人，以接管另外两个 Thind 项目：Singh 诉讼中提到的 Highline 项目，以及位于列治文，去年已停滞的拥有 400 单位的 Minoru Square 公寓项目。

法院尚未对这两项申请作出裁决。

由于这些项目的复杂财务状况及涉及多方所有权，很难评估诉讼的最终影响。

尽管 Thind 是开发商，但诉讼对象并非 Thind，而是为建造这些单独项目而成立的合伙企业和公司。

在法庭文件中，Thind 总裁 Daljit Thind 称，他们在与一名“合资伙伴”洽谈重新融资 District Northwest 时，Kingsett 提出接管申请。

“在这个关键时刻，公司需要更多时间来确保新的合资伙伴，”Thind 在反对接管素里项目的宣誓书中写道。

“若接管人被任命，[Thind 和合作伙伴]的价值/机会将会流失。”

 

预售单位不存在“风险”

在同一份宣誓书中，Thind 表示 District Northwest 的 90% 单位已预售。法院文件中列出十余页小字体的单位编号和押金总计近 7,800 万加元，这些押金目前由一家律师事务所托管。

“尽管开工时间延迟，但我认为这些预售单位的押金并未面临风险，因为它们的售价低于当前市场价值，”Thind 写道。

尽管购房者的财务可能安全，但近几个月，许多针对 Highline 项目的诉讼表明，工人和承包商（包括 Gurmail Singh）声称遭受经济损失。

今年 10 月底，Jab Contracting 提起索赔，声称 Thind 在一项价值逾 450 万加元的合同中，尚欠公司近 170 万加元。这份合同涉及 Highline 的钢骨架和石膏板系统安装。

上月，卑诗省最高法院法官因一名起重机操作员针对 Highline 大楼的工作提出的小额索赔诉讼，下达了 17,071 加元的缺席判决令。而 9 月份针对 Highline 提出的涉及 16,000 加元防火安全计划的另一起小额索赔诉讼仍未解决。

今年 4 月，一家公司提起索赔，声称 Thind 拖欠 Highline 项目“电气工程和材料供应”近 60 万加元的费用。

 

“目前存在很多不确定性”

法院文件详细列出了开发商面临的近 3.3 亿加元抵押贷款风险：District Northwest 贷款 8,000 万加元，Minoru Square 贷款 7,260 万加元，Highline 贷款 1.765 亿加元。

Kingsett Mortgage Corporation 声称，素里项目每日利息为 31,661 加元，Highline 项目利息为 42,902 加元，列治文项目则为 24,868 加元。

在试图将 Highline 和 Minoru Square 项目接管的诉讼中，该抵押贷款公司还指控 Thind 在本拿比大楼单位销售后挪用 750 万加元 GST。

“Highline 借款方并未将这些资金汇交加拿大税务局，而是携款逃离并将其用于未披露的内部债务，”法院文件称。

开发商尚未回应该指控。

Kingsett 贷款与投资组合管理总监 Daniel Pollack 在宣誓书中称，接管素里项目是必要的，以“确保土地以一种能够获得最大价值的方式快速出售”。

“根据我的经验，我担心不确定的利率可能会对土地价值产生负面影响。目前，经济特别是房地产市场中存在很大的不确定性，”Pollack 写道。

Thind 未回应 CBC 关于这些诉讼的评论请求。

来源：温哥华港湾综合