加拿大房价将进一步下跌！专家：不是需求问题，是市场太糟糕

根据加拿大环球邮报11月29日的报道，由于潜在购房者继续按兵不动，房价预计将进一步下跌。

根据加拿大统计局的最新数据，消费者似乎已经失去动力。 与去年同期相比，10 月份通胀率降至 3.1%，较 9 月份 3.8% 的年增长率有所放缓。

加拿大皇家银行经济学家范女士（Claire Fan）表示，有迹象表明加拿大消费者正在控制支出，加上劳动力市场摇摇欲坠，表明未来几个月通胀将继续放缓。

范女士认为，加拿大央行不会认为有再次加息的必要，但会在 2024 年下半年才转向谨慎降息。

加拿大国家银行（National Bank）经济学家先生（Daren King）预测，由于市场面临当前相对较高的利率水平和不太有利的经济背景等挑战，房价将继续下滑。

金先生指出，加拿大Teranet-National Bank 综合房价基准指数（HPI）在连续五个月上涨后，10 月份开始转向，当月下跌了 0.4%。

由于该HPI 基准房价是在土地登记处记录价格后对其进行跟踪，这意味着该房价指数落后于当地房产局的数字。

10月不但HPI房价下跌，经季节调整后，10 月份全国销售量也较 9 月份下降 5.6%。

金先生指出，这是连续第四个月出现收缩，也是自 2022 年 6 月以来销售最大幅度的放缓。

多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家上周曾经表示，加拿大房价的下滑幅度将超出此前的预期。

TD道明银行经济学家 Rishi Sondhi 目前预测，从 2023 年第三季度开始，到明年年初，全国平均房价将下降 10%。

这标志着降幅比TD银行 9 月份的预测更为严重，当时该行预测同期价格将下跌约 5%。

此次修正的主要理由是基于支撑抵押贷款利率的债券收益率在9月和10月攀升的事实。

国家银行的金先生表示，多伦多受到的打击最为严重，因为加拿大这个国家最大城市的房价也最高。

“多伦多的负担能力肯定存在问题，而我们在卡尔加里或蒙特利尔没有看到这一问题。”

他补充道，尽管人口增长强劲，但经济增速仍然放缓。

他指出，由于利率如此之高，升级的买家感到沮丧。

国家银行预测，加拿大央行将在明年第二季度将关键利率下调 25 个基点，并在 2024 年再降息 3 次。

金先生警告说，经济学家正在密切关注的前景风险之一是就业市场的健康状况。

他说，房主会尽一切努力继续保住自己的房子，但失业会使这一切变得不可能。

“如果你失业了，或者工作时间减少了，那就是另一回事了，”他说。“你根本无力支付抵押贷款。”

金先生最后说：“我不认为这是需求问题，我认为这是一个糟糕的市场状况。”

 

多伦多将增加3%水费和垃圾费，明年元旦生效！

多伦多市政府周二（11 月 29 ）宣布，市政府提议临时“适度提高”3%的供水和固体废物管理服务价格。一旦获得市议会批准，新费率将于 2024 年 1 月 1 日生效，并将持续到明年 2 月市议会考虑有数据支持的运营和资本预算之际。

图源：CTV

根据市政府发布的消息，临时的价格上涨被提出是为了让固体废物管理服务和多伦多供水能够继续以全面的服务水平运作并为未来的投资做计划。

市政府声称，这一举措将有助于避免明年最终预算获得批准时出现更大幅度的价格上涨。

市长邹至蕙（Olivia Chow）在新闻稿中说：“建议的临时费率和使用费在维持这些基本服务的同时，也保持了多伦多居民和企业的负担能力。”新闻稿指建议的涨幅是“适度的”。

那么一月份你需要为这些基本服务支付多少钱呢？

对于多伦多的垃圾收集服务，家庭将根据其垃圾桶的大小（从小型到特大型不等）收费。这意味着一些居民为垃圾收集支付的费用比其他人更高。

以 3% 涨幅计算，一个拥有小型垃圾桶的单户家庭全年将支付 295.29 加元，比之前增加了 8.60 加元。

中型垃圾桶将支付 358.47 元，即增加 10.44 元；大型垃圾桶将支付 486.86 元，即增加 14.18元；特大型垃圾桶全年将支付 564.71 元，即增加 16.45元。

除收集住宅垃圾外，固体废物管理服务费还用于收集和处理庭院垃圾、有机物、家用有害废物和电子产品以及超大和金属物品。这些费用还用于全市范围内的垃圾收集、社区环境日、街道和公园垃圾桶收集、封闭式垃圾填埋场维护和垃圾投放站。

图源：dailyhive

至于水费，市政官员表示，平均每年耗水 230 立方米（约 23 万升）的家庭每年将多支付 30 加元的水费，相当于每天约 8 分，共计  1,039 加元。

多伦多自来水公司还为居民提供安全饮用水、废水收集和处理以及雨水管理。

多伦多市政执行委员会将于 12 月 5 日审议临时费率和费用，市议会将于 12 月  13 至 15 日召开会议。多伦多市民和企业可登记在执行委员会会议上发言。

如果获得批准，临时涨价费率将于 2024 年 1 月 1 日生效，并将一直持续到市政府在制定 2024 年预算案过程中确定最终费率的时候。这一宣布表明，居民将不得不为基本服务支付更多费用。

来源：加国君综合