准备抄底! 房价暴跌了44%! 这些地区房地产市场面临崩盘!

Thestar报道:在大流行期间,大多伦多房价疯狂飙升的地区现在正面临盘,很多地区已经跌了超过30%,其中杜林区Scugog跌幅处于领先地位,从 2022 年 2 月的峰值到 2022 年 12 月,平均售价格暴跌了 44%。

根据多伦多地产局(TRREB)的数据,由于加拿大央行迅速加息以对抗通货膨胀,12 月 GTA 的销售价格从去年 2 月的峰值 133 万加元平均下跌  至 105 万加元,跌幅21%。

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经济学家通常将房价下跌超过 30% 来定义房市崩盘,按照这个定义,安省南部多个地区,包括 GTA 的部分地区已经面临崩盘的现实。

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根据多伦多地产局的数据,在多伦多郊区,Scugog 的平均售价降幅最大,从 2022 年 2 月的峰值到 2022 年 12 月,平均售价从148万跌至83万,跌了65万,跌幅高达 44%;其次是 Brock,跌幅为 39%,Uxbridge 为 37%,这三个市镇属于多伦多东面的杜林区。

约克区King皇帝镇跌幅 为 37%,而北面Innisfil 跌幅为 35%。

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专家表示,在大流行期间,随着越来越多的人远程工作,人们纷纷逃离多伦多市中心搬到郊区,导致郊区房价飙升, 杜林区、皮尔区和约克区的房价在2022 年 2 月飙升至顶峰。

当经济重新开放且央行于3月份开始加息时,泡沫开始爆破了。

根据多伦多星报的数据,万锦跌幅则18%,属于跌幅较小的地区。

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列治文山跌14%,跌幅更轻微。

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皇家地产(Royal LePage)首席运营官 Karen Yolevski 说说:“购房者的需求在发生了相当大的变化,通常情况下,大流行期间房价涨幅越大的地区,现在跌幅越大。”

 “鉴于大流行期间价格上涨的水平,与需求压力不完全相同的城市相比,降幅看起来更大。”

Yolevski 说,房产类型在很大程度上决定了一个地区的平均销售价格。通常,与价格便宜的公寓相比,独立屋对房价下跌更为敏感。

Yolevski 说,905郊区有更多的独立屋和半独立屋,而416市区有更多的公寓。 由于公寓成本较低,当销售活动减少时,平均销售价格不会大幅下降。

Re/Max 地产经纪 Cameron Forbes 表示:“价格较高的房屋将在市场调整中下跌更多。”

专家们说,目前尚不清楚为什么有些地区比其他地区表现更好或更差。表现通常会逐月变化,Forbes说,一般来说,在市场调整时,离市中心较远的地区房价下跌幅度更大。

有些地区是很独特的,例如北面的 Innisfil小镇,2022 年 2 月的平均售价略低于 120 万元。12 月,它刚刚超过 700,000 元。

“Innisfil 较高的房价反映了正在销售的产品。”但即使在多伦多,部分豪宅区的房价也出现了大幅下跌, 在包括 York Mills、跑马径(Bridle Path )和 Sunnybrook 在内的 C12豪宅区,平均房价从峰值下跌了近 38%。

不过,皇家地产Yolevski 说,这主要是由于销量下降,根据 TRREB 的数据, 2 月份C12有 32 套房屋转手交易,而到12 月,只有 9 套房屋成功卖出。

Forbes认为这个观点,同意多伦多的豪宅市场也发生了翻天覆地的变化,尤其是价值 500 万至 1000 万元的房产,因为销售额大幅下降,导致成交价格扭曲。

例如,森林山( Forest Hill)、Lawrence Park、Summerhill 等豪宅区通常每月都会以超过 1000 万元房屋转手,但在 12 月,一套千万以上的豪宅都没卖出。

但是,多伦多市中心的房价自 2 月以来录得上涨,表明市中心的房市可能会慢慢恢复生机。

地产经纪Cailey Heaps 表示,上周她在 Moore Park 和玫瑰谷( Rosedale )地区出售了一套房子,有五个报价,最后成交价比要价高出 10%,还有一个房子在3天内吸引到 30 个买家前来看房,最后有2个买家发来offer报价。

“买家回到了市中心地带,并接受了新常态,”她说。“多伦多市中心将引领价格反弹,一旦显示出实力,其他地区就会跟进。”

 

女子惨被3名男子持枪绑架,劫持回家洗劫一空

多伦多近日宣布破获一宗大案,缴获现金$150,000加元和130万价值毒品,起因是调查另外一宗绑架与入室打劫案。

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案件调查始于15 日 ,当时警方接到报案,称在在 Yonge街和 Eglinton Avenue East 附近地区发生一宗入室打劫案。

警方上门了解到,受害者是一名女子。当时,这名女受害者遇到了一名她认识的男子,并进入了他的车。结果,上车后发现不妥了。

两名伪装的男子拔出手枪,用枪口指着这名女子。三名男子不但抢走了受害者的手机和钥匙,而且还绑架了受害者。

劫匪开车劫持着受害者,逼她她带路回家,返回自己的住处,然后入室打劫。警方表示,打劫完她家后,该名女子被推出车外,劫匪则逃离了该地区。

经过调查后,多伦多警察识别出抢劫中使用的车辆并追踪到这些劫匪。

1月 17日,调查人员在多伦多市中心 Adelaide Street West 和Peter Street area找到了嫌疑车辆,并且逮捕了三名男子。

三名疑犯分别是自密西沙加 26 岁的 Oumer Bekri、卑诗省本拿比的 30 岁的 Daniel Ofori 和自多伦多 32 岁的 Jugraj Randhawa,这三人面临多项指控,包括持枪抢劫和绑架罪。

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通过进一步调查,警方拉出另外一宗大案,执行了四次搜查令,缴获了多支上膛的手枪,还有大约15万元,街头价值超过 130 万加元的毒品。

警方并且逮捕另有三人,分别为来自密西沙加的 22 岁的 Naima Kanamugire、来自多伦多的 26 岁的 Abririzaq Unle 和来自 Ajax 的 26 岁的 Ali Jaballah,他们总共面临 45 项罪行,包括枪支指控和藏毒。

来源:加国君综合

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