爆雷！列治文山房产公司项目申请破产！1000套楼花悬了！

据blogto报道：总部位于列治文山的地产开发公司 Pace Developments 的一个大型住宅项目已经进入破产管理程序。原本规划的1000多套住宅楼花的买家可能面临很大风险。

这个位于距多伦多以北仅一个多小时车程的Urban North镇屋（联排别墅）大型开发项目位于巴里Go车站附近，在 Yonge 和 Mapleview Drive。这个全新的住宅小区规划建造可容纳至少 1,000 套住宅。不过，这些楼花的买家现在可能要坐观其变了。

据Storeys报道，这个镇屋开发项目占地 50 英亩，位于 Mapleview Drive East 700-780 号，由约 1,000 套联排别墅组成，将分六个阶段交付。

该房产由 Mapleview Developments Ltd. 拥有，并由 2552741 Ontario Inc. 和位于列治文山的公司 Pace Mapleview Ltd.（也称为 Pace Developments）实益拥有。

KingSett Mortgage Corporation 于 2024 年 3 月 14 日提交了指定破产接管人的申请，该公司于 2022 年 9 月与 Pace Developments 达成协议，KingSett 将向 Pace 提供七项单独的贷款融资，本金总额最高可达 $105,762,112 。

根据住宅建筑监管局 (HCRA) 获得的记录，这笔贷款的担保人是Dino Sciavilla和Yvonne Sciavilla，他们都是 Pace Developments 公司的董事。

在贷款协议的到期日被多次延长后，根据法庭文件，贷款融资于2024年2月1日到期，当时KingSett 声称其欠债总额为$47,099,842.63，并计有利息。

随后KingSett 于 2024 年 2 月 16 日发出了要求函和意向执行担保的通知，然后在一个月后（即 3 月）行使其合同权利寻找法院指定的破产接管人。

安省高等法院于 2024 年 3 月 21 日授予破产管理令。

接管人现在可能正在制定销售流程时间表，这需要法院的批准。一旦获得批准，接管人将聘请商业房地产经纪公司来挂牌和出售该房产，出售还需要法院的最终批准。

对于Urban North 镇屋楼花买家来说，目前他们无能为力，只能等待。

根据接管人于 2024 年 4 月 11 日向买家发布的通知，“接管人尚未就项目完成或任何购买协议采取任何行动”，并且“购买协议仍然完全有效”。

据接盘人称，该项目前两期的311套单位已全部售罄，其中264套销售交易已完成。第三期和第四期的部分单位也已预售，但接收者没有透露具体数量。仅前两期工程已开始建设。

所以，庞大新社区的未来居民和买家只能等。

这个项目和背后的开发商其实已经不是第一次出现“状况”了，在网上也被骂得很厉害。

其中有人指控该公司是“最大的骗子”。

“他们把我都房子用更高的价格卖给了别人，没有通知我们。简直是开玩笑。”

有买家吐槽说，“建筑商每天都会对我们没结抵押贷款的情况收取利息，而这一切都是因为他们的疏忽！

因为交接需要验房，而评估师去了 3 次都没法出报告，因为房子没建完整，所以贷款就无法批……我们不得不自己临时用桌板，我们选了升级，但房屋主层竟然有个房间没造好。

我们用自己的代价等了 5 年……这是最不专业的建筑商，他们没给屋主任何赔偿，他们的这些操作竟然是合法的……干得漂亮啊，Pace！”

有人同情在2018年和2019年就买了这个楼花的买家。

还有买家表示，“我是第二期楼花的买家。联排别墅已完成 60%，原定于 2024 年 6 月交接，我们从 2018 年以来一直在等待，现在居然得到这个结果。

不知道我们是否还能拿到房子，耐心等待 6 年之后我们可能会失去一切。开发商让我们去 Tarion 申请退款……看起来不太好。永远不应该信任这个建筑商。”

据CBC去年曾报道，Pace Developments 突然取消长达数年的销售交易，除非买家多付 10 万”。

去年秋天，Pace Developments对于 Urban North 项目中突然发信给70名买家，声称取消了他们的售楼协议，除非买家肯多交10万加元。

而现在，KingSett Mortgage Corporation 的未偿债务高达 $4700 万，这只会让买家更加头疼。

该开发项目的网站也被关闭，因为该域名的权利显然已经过期。

根据安大略省政府的去年11 月 10 日发布的一份指控声明称，Pace Developments在 Mapleview Developments 旗下运营这个占地 50 英亩的项目，被指控“非法终止数十份购买和销售协议，并误导 33 名购买者，以不道德的方式从中提取超过 300 万加元”。

这些不当行为的指控仍在调查中，而Pace Developments 已经加入了其他多伦多地区开发商因不正当行为而受到批评的行列，例如总部位于万锦市的 Ideal (BC) Developments，该公司“在销售新房时非法收取了数十万定金”。

关于建筑商的丑闻不仅是加价、拖延、欠债，还有两年前， Mattamy Homes 第三方建筑商于 2021 年聘请了一位性感女舞者在 Mattamy 工地表演的视频曝光。此后，Mattamy Homes 的声誉也受到了损害。

还是那句话，买楼花真的要小心啊！

来源：超级生活综合