扛不住了！TD银行偷偷推出“杀手级”贷款利率，狂减101基点！房市要疯了

根据《金融邮报》透露，加拿大第二大银行TD刚刚推出了一个杀手级浮动贷款利率，但请保持安静，显然TD不想让每个人都知道这件事。

TD银行对无保险抵押贷款利率的最新报价为 6.19%，这等于基准利率Prime（7.20%）减去 101 个基点 的大幅折扣。

据加拿大《金融邮报》称，TD银行的这个Deal非常火爆，无论如何，这个利率都是可变的。

Prime减101基点，这比加拿大浮动利率贷款机构的第二个最低利率还要低 54 个基点，这是自 2021 年以来最好的无保险浮动利率。

浮动利率也会根据央行的降息而相应下调，即如果央行下月降息，这个浮动利率也会相应下调。

TD道明发言人在电子邮件中表示：“我们经常会提供特价优惠以赢得更多业务。”

“在今次这种情况下，我们将提供为期两周的限时无保险特别优惠，以拉开春季市场的序幕。”

不但利率吸引，与大多数大银行一样，道明银行向抵押贷款客户提供现金奖励，在本例中，根据您的抵押贷款规模，最多可提供价值 4,100 元的现奖金。以现值计算，这相当于五年内利率再降低 10 个基点。

该促销活动有效期至 5 月 14 日结束。

目前尚不清楚TD银行是否会延长促销，但这显然预示着更好的浮动利率即将到来。

据《金融邮报》确认抵押贷款经纪和道明抵押贷款专家均可提供此优惠。但问题是，在此次利率销售三天后，为什么TD官网上还没有出现这样的优惠利率？

《金融邮报》记者通过官方媒体渠道直接询问TD原因，但TD拒绝回答。当银行回避如此简单的问题时，他们很可能试图隐瞒一些事情。

道明银行的一位内部人士在私底下接受采访时称，鉴于渥太华的潜在压力，TD银行可能希望保持低调。

政策制定者不希望看到任何事情触发房地产市场和债务水平。尤其是在通货膨胀远远高于目标、借款人的杠杆率更高、住房供应严重不足的情况下尤其如此。

银行向公众隐瞒如此惊人的利率优惠几乎没有其他原因。

记者还随机神秘地采访了两位TD抵押贷款专家，其中一位告诉我她可以“例外”地为他提供此优惠利率，而另一位则表示该利率根本不存在。

看来，TD银行的零售代表似乎意见不一致。

如果大家想要更多确定性，甚至想要更好的折扣，考虑到一些贷款经纪使用佣金“买低利率”（buy down rates），您可能需要直接联系TD贷款经纪。

无论如何，在 24/7 媒体时代，其实没什么秘密可言，作为银行大家都知道你在做什么，包括监管机构。也许银行是时候跳过伪装，拥抱透明度了，至少对公关有好处。

当然，TD并不是唯一一家对最优惠利率表现得含糊其辞的银行。其实加拿大所有大银行都玩这些把戏，即拒绝公开展示他们的最低利率，因为这样对他们来说更有利可图。

这让加拿大人非常恼火，无奈这就是加拿大银行的运作方式。

TD银行的浮动利率客户可选定固定付款，以保护他们的预算免受利率上涨的影响，不过，随着加拿大央行开始降息，许多客户将更喜欢可调整利率抵押贷款 (ARM)，当最优惠利率下降时，付款就会下降。

 

独立屋2年挂牌6次卖不掉！最后以$72万血亏价卖出

从今年年初开始，安大略省的一些房屋就纷纷以远低于其原始售价的价格卖出。动荡的房地产市场有时候真让人大跌眼镜。

位于汉密尔顿的Huntington社区的一套独立屋，在2年内挂牌6次，一直卖不掉。不过在房主忍疼疯狂降价后，终于在2月售出。

这座古朴的三卧室、两浴室独立平房，在 2022 年 1 月以 $981,000 的价格买入。

根据挂牌信息，这栋砖砌住宅拥有超过 1,000 平方英尺的居住空间，并进行了多次翻修，包括新的前外门、新的通风口以及更新的管道和电气。

房主买入后不到半年，该房屋于 2022 年 7 月以 $122.5 万的价格重新挂牌出售，但不久后就被终止。一个月后，该房产又以不到 120 万的价格上市，但这一降价还是没能能吸引任何买家。

到了 2023 年 4 月，这套房子再次以 127.9 万的价格重新挂牌，但两个月后还是没卖掉，于是再次被终止。

这套独立屋在 2023 年 9 月大幅降价，以 $879,000 的价格重新挂牌，然而即便价格比上一次挂牌的$127.9万暴降了40万，还是不足以吸引任何买家。

2023 年 11 月，该房屋以 $889,000 的价格第六次重新挂牌，但在 2024 年 1 月被终止之前再次在市场上搁置了数月。

从挂牌信息可见，在卖房过程中，这套房子的楼上和楼下，还2次分别被列出出租。不过也没有租掉就终止了。

最终，该房屋于 2024 年 2 月以 $689,900 的价格重新挂牌，几乎是去年叫价的一半。

这一次终于卖掉了！成交价为$720,000，略高于要价。然而纵观2年前买入的价格，房主血亏 $26万。

2024年开始，安省房地产市场的动荡有木目可睹。一些房主为了卖出房屋不惜大幅亏损出售。

今年3月，伯灵顿拉萨尔社区的一套房屋在多次出售失败后以亏损$70万的价格出售。

另一个例子是，汉密尔顿 Stoney Creek 社区的一套4放独立屋，在六次出售失败后以亏损$50 万的惊人价格售出。

虽然这类亏损卖房的事情频频发生，但多伦多地区房地产委员会（TRREB）本月早些时候发布的一份报告预测，大多伦多地区“市场状况趋紧”，可能很快会推高房价。

委员会首席市场分析师贾森·默瑟 (Jason Mercer) 表示：“随着销售增长赶上挂牌量增长，并且许多社区的卖家市场状况开始出现，预计今春价格增长将加速，下半年更是如此。”

报告显示，MLS房屋价格指数综合基准同比上涨0.3%，平均售价上涨1.3%至$1,121,615。

来源：超级生活综合