惨了! 温哥华女子集资炒房遭指控 欠下上千笔债务 大批市民血本无归!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大地产市场火热，不菲的利润让很多人都想趁机从中捞上一笔，这其中，炒房或许就是最简单暴力的方法了。然而就在最近，温哥华一名女子却因为炒房而陷入了大麻烦，不仅被指控欺诈，还有上千笔债务没有偿还。

根据BC 省证监会（B.C. Securities Commission，简称 BCSC）的指控，怀特（Cherie Evangeline White）和她的公司KingdomInvesments2015 Inc. 从投资者那里非法募集了100多万加币，经营一个欺诈性的炒房计划，并阻挠对其活动的调查。

据BCSC称，怀特是KingdomInvestments2015 Inc.（前身为KingdomRealty Inc.和Kingdom Investments Inc.）的唯一董事，并承诺她的顾客可以从投资炒房，以及购买持有房屋中获得巨大的回报。

2016年至2019年期间，怀特和她的公司被指控在没有招股说明书或招股说明书豁免的情况下，通过分发证券，从24名投资者那里筹集了125万加币。

然而，怀特和她的公司随后在2017年和2018年，用从9名投资者那收到的17.6万加币，偿还了其他投资者和一笔个人贷款。

在2018年8月，怀特又从另外两名投资者那里额外筹集了10万加币，但BCSC指出，在这个过程当中，怀特没有告诉这两个投资者公司现在正拖欠着其他投资者的钱。

虽然欠着钱，但怀特的态度却异常嚣张，据BCSC表示，当她迫不得已接受调查的时候，她直接拒绝提供工作人员要求的文件和信息，并告诉他们这是“浪费我的时间”。

根据BC省的证券法，这是妨碍司法的行为。

欠着这么多投资者的钱，自然有人对她不满，据称，怀特和她的公司近几年来一直都是几起诉讼的对象。

在其中一起诉讼中，有一名温哥华的学生说，她同意在2017年向KingdomRealty支付10万加币的贷款，接着就准备在6个月后拿15%的利息。

示意图

可直到一年多过后，怀特和她的公司也没有给这位客户偿还任何的借款和利息。

还有另外一个在2020年3月提出的索赔称，一名温哥华男子借给怀特5万加币，用于购买East Hastings Street的一处房产。

然而不出所料，怀特没有偿还任何的款项，尽管“多次谎称将偿还所欠金额”。这名男子随后在小额索赔法院提起诉讼，索赔3.5万加币。

法庭文件显示，怀特同意在2020年8月通过Kingdom Investments公司支付这笔款项。但截至2021年11月，她只付了区区300加币。

BCSC对怀特的指控目前还没有得到证实，不过BCSC已经要求怀特于7月14日在他们的办公室露面。

加拿大的地产市场确实让不少人一夜暴富，但这其中也有风险存在，大家在进行投资的时候，一定要注意小心谨慎。

 

房价跌哭了！一个月跌了$83万！这区暴跌31%！

多伦多房价5月大幅下滑，中轴线Yonge街一些社区的房价从 4 月的 260 万元跌至 5 月的 177 万，一个月跌了83万，跌幅高达 31.15%。根据多伦多星报报道，市中心湖滨西区（West Toronto Lakeshore）和城中区midtown社区的房价在 5 月份出现了大幅下跌。

Yonge街这区一个月跌了83万

包括 Roncesvalles-High Park-Swansea 社区在内的湖滨西区所有屋型的平均房价从 4 月的 170 万元大幅下跌 至 5 月的 130 万元，跌了40万，跌幅21.36%。

城中西区（West Midtown）指东起Yonge街，西至Dufferin，St. Clair Avenue West和Eglinton Avenue West之间的社区。

星报指，城中西区的平均房价跌幅更大，从 4 月份的 260 万加元跌至 5 月的 177 万，一个月内跌了83万，跌幅高达31.15%。

多伦多地产经纪丹妮尔·德梅里诺 (Danielle Demerino) 表示，这些社区房价暴跌的主要因素是购房者更依赖于机构资金。

“相比玫瑰谷（ Rosedale ）或森林山（ Forest Hill）豪宅区，这些社区更容易负担得起，你不用花 400 万加元就能买到同样声望的房子，” 她说。

“但随着抵押贷款利率上升，成本上升，负担能力降低，房价需要下降以适应。”

她补充说，从 2021 年秋季到 2022 年 2 月，该地区的价格也上涨了近 20%。但该区房价很快就从峰值回落。

根据多伦多地产局 TRREB 最近的一份报告，由于利率上升将所有房屋和公寓的平均售价推低至 121 万加元，比 2 月份的市场峰值 133 万加元下降了 121,000 加元。 而多伦多地区的房屋销售量年比暴跌 38.8%。

报告补充说，尽管房价同比上涨 9.4%，但 5 月份是连续第三个月录得月环比下跌，比 4 月份下降约 3%。

根据星报的数据，再看看几个华人聚居的社区。

Yonge&Finch：跌9.58%

C14区所有类型房屋的综合房价跌至124万。

C15：20%

Victoria Park和Bayview之间的C15区综合房价跌20%。

但C15独立屋年比还是录得14%涨幅，均价220万。

造成综合房价跌的原因是Condo价格的大幅下跌。

士嘉堡爱静阁：涨6.7%

E05区录得有6.7%的月涨幅，年涨幅更加高达25%。

士嘉堡北：跌2.25%

E07则月跌2.25%。

万锦：月跌7.89%

万锦的综合房价近150万，按月跌7.89%，但过去一年则录得30%涨幅。

列治文山：月跌3.61%

列治文山的综合房价近160万，按月跌3.61%，但过去一年则录得26%涨幅。

星报的这个房价数据是使用了MLS 房屋价格指数 (HPI) 基准价格，并不是实际成交的均价，有专家表示，MLS HPI基准指数价格比平均价更能客观发现房市的实际情况。

来源：加拿大地产周刊综合