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动议通过!屋主大喊荒谬 温哥华房东装修房子 租客可以不加一分钱这样做!

  温哥华市议会4号晚一致通过了一项与租房有关的修订动议,房东听完都“炸”了,大喊“荒谬”!

  根据议会通过的“租户搬迁及保障条例”(Tenant Relocation andProtection Policy)的修改动议,那些因为屋主重新装修或房屋重建而迁出的租户,在工程完成后,可以以同样的租金搬回来,继续租住同样的单位。

  而且,屋主不能因为这个借口而让人搬家,或将租金调高

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  这项动议是由COPE市议员JeanSwanson提出。她说,这样不但能保障租客,还能避免温哥华的租金不断攀升。

  她发言后,公众席上的大批市民立刻报以欢呼及掌声。其他获得一致通过的动议内容还有:

  监管房东的“断租补偿”(tenant buyouts)的做法。在以前的某些情况下,房东会给予租客一笔钱,请他自愿搬出单位。

  现在市府说,将设立机制,将每一个这样的案例都记录下来,并要公开给民众查阅。

  也就是说,不管房东出于什么原因,出钱请租客搬走过,就会留下“黑”案底……

  这样的动议,别说房东炸了,BC业主协会(LandlordBC)的CEO David Hutniak也觉得不可思议。

  据悉,温哥华有超过一半出租单位,房龄为50至70年,老化的建筑必然会有维护问题。

  David在11月给市长和市议会写了一封信,表达了自己对此事的关注,说:“这样的政策,会使得那些原本打算翻新房屋的老旧房屋的屋主冻结原来的计划,不再进行房屋的维护。”

  的确,如果翻新了却不能调涨租金,为什么要再往里面投入资金呢?这笔账,谁都会算。

  回顾一下,现在的租房情况是:BC政府规定:下一年度的租金上涨不得高于2.5%(原本定的是4.5%),或通胀率。

  也就是说,几年前已经出租的一套公寓的月租金是1000块,涨2.5%等于只涨25元。而市场上同样一套公寓月租已经高达1500甚至2000元以上。

  如果你是房东,你会怎么做呢?是否有换个租客重新调价的冲动?

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  现在,房东不但要承担不断高涨的拥有和维修房屋的成本,还要面对房市大跌和碰到不良租客的风险。

  如果出租房屋的收益没有吸引力,房东就会减少出租或者驱赶老房客,房地产开发商和房屋出租管理公司开发商也会减少开发和拥有租赁物业。

  市场上出租单位少了,租金必涨无疑。住房只会越来越难。政府推出那么多政策保障租客以及避免租金攀升,结果很可能适得其反。

  政府,在保护租客的时候,也请保护一下房东!

来源:加拿大地产周刊

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