太惨了! 加拿大夫妇80万买新房却漏水, 拒收房反被判赔开发商14.4万

据温哥华港湾综合报道：卑诗省最高法院近日作出判决，一对购房者因拒绝完成交易，被裁定需向开发商赔偿143,930加元的损失。这起案件围绕房屋缺陷是否足以构成“拒绝交房”的理由，引发关注。

根据法院判决，哈辛托·佩雷拉（Jacinto Pereira）与妻子伊芙琳·佩雷拉（Evelyn Pereira）约在两年前、即2024年6月，在卑诗省公寓市场尚未转冷之前，签约购买位于温哥华岛Sidney的一套新建联排别墅，成交价为799,000加元。

双方签署预售合同后，佩雷拉夫妇支付了2.5万加元定金，原定交房日期为2024年10月31日。

争议焦点：露台扩建与配套设施未兑现

案件的核心争议，最初并非漏水问题，而是开发商是否履行了承诺的配套设施。

法官加雷斯·莫利（Gareth Morley）在判决书中指出，佩雷拉夫妇主张有权解除合同，理由是开发商Rhythm Living未建造承诺中的露台扩建、凉棚以及大屏幕电视设施。

法官引用证词称：

“佩雷拉夫妇作证说，凉棚和露台扩建对他们来说非常重要，如果这些项目不包含在合同中，他们就不会签订合同。”

在首次未能完成交易后，双方曾重新协商。几个月后，佩雷拉夫妇同意，在补建上述设施并安装电动车充电桩的前提下继续交易。

新的交房日期因此延后至2025年7月，比最初购房时间晚约13个月。

临近交房突发问题：漏水、墙体破损与疑似霉菌

然而，在交房前夕，房屋状况再度引发争议。

判决书显示，在交房前两天，一名清洁工发现房屋外墙存在潮气，同时浴室和卧室的石膏板上出现孔洞。

随后，佩雷拉夫妇在最终验收时发现：

* 墙体存在破洞

* 房屋出现漏水迹象

* 部分区域疑似出现霉菌

更令他们担忧的是，在原定完成交易的前一天再次到访时，发现情况进一步恶化——

* 更大面积的石膏板被拆除

* 一个浴室的马桶、水槽及盥洗台已被移除

当时，开发商正在调查漏水原因，并承诺进行维修，但由于问题尚未明确，佩雷拉夫妇最终决定拒绝完成交易。

他们认为房屋“基本无法居住”，并主张开发商未能交付一套适宜居住的房产，因此有权解除合同。

开发商转售房屋：价格大幅下跌

在交易破裂后，开发商Rhythm Living将该单元重新挂牌出售，并于2025年11月14日以640,476.19加元的价格售出，远低于原始成交价。

法院裁定：缺陷不足以解除合同

不过，莫利法官最终裁定，佩雷拉夫妇提出的两项主要问题——

* 未完全兑现的附加设施

* 房屋漏水及维修问题

均不足以构成解除合同的法律依据。

针对未建成的露台扩建、凉棚及电视设施，法官指出，此类问题通常应通过“预期损失赔偿”解决，而非终止合同。在本案中，他认为可通过降低房价5800加元来补偿买家自行安装相关设施的成本。

他在判决中强调：

“法律不允许一方仅仅因为另一方未能履行其承诺的所有方面就完全解除合同。”

对于漏水问题，法官则认为，维修并不构成拒绝完成交易的理由，因为买家仍可在维修期间居住在房屋内。

同时，他指出，要证明房屋“不适宜居住”，法律标准非常高，本案情况尚未达到这一门槛。

开发商回应：已修复漏水并进行防霉处理

开发商Rhythm Living表示，已查明漏水来源为墙体内一个花盆位置，并完成以下修复措施：

* 更换墙体防水膜

* 对受影响区域进行防霉处理

最终判决：买家需赔偿14.39万加元差价损失

法院最终裁定，佩雷拉夫妇违约，应赔偿开发商损失，金额为其原本应支付房价与最终转售价格之间的差额。

经计算，佩雷拉夫妇需支付143,930加元赔偿。

案件意义：房屋缺陷≠可随意解约

该案凸显出，在加拿大房地产交易中，即使存在一定缺陷或未完全履约情况，买家也未必拥有解除合同的权利。法院通常更倾向于通过经济补偿方式解决争议，而非直接允许交易终止。

对于购房者而言，这一判决也再次强调：

在交房前拒绝完成交易，法律门槛极高，风险不容忽视。

来源：温哥华港湾综合