加拿大4月房屋成交直降4%! 多省房价齐崩 春季回暖梦碎!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大地产协会（CREA）刚刚放出4月份的成交数据，全国楼市的“春季回暖”彻底落空。

4月全国成交42,927套，同比直接下跌4%。环比3月只多了0.7%，几乎可以忽略不计。BMO首席经济学家波特（Douglas Porter）表示：“没人会把这当成楼市回暖的信号。”

更扎心的还在后头。BC、阿尔伯塔、安省这三个加拿大最关键的省份，房价同比全线下跌。

CREA的房价指数同比跌了4.2%，4月环比再降0.1%。虽然这是2025年10月以来跌幅最小的一个月，但跌还是跌。

全国平均成交价是$695,412，同比涨2.2%。听着挺漂亮，可这个“涨”主要靠其他省份在撑。BC、阿省、安省的买家手里的房子，过去一年是实打实地缩水。

更尴尬的是，CREA自己也认怂了。

上个月协会悄悄把2026年全年成交预测往下调，从年初预测的5.1%同比增长，砍到只剩1%。全国均价预测也跟着下调，最新数字是$688,955，比1月份的预测低了差不多一万加币。

连地产协会自己都不敢喊楼市要起飞了。

CREA的资深经济学家凯思卡特（Shaun Cathcart）试图从报告里找点亮色。他说在售天数在下降、价格趋于稳定，4月份“开局慢但收尾强，5月接棒会更好”。

同行不买账。波特直接打脸：4月成交量比往年正常水平还低了10%。“指望这个数据当楼市回暖的信号，那是想多了。”

为什么房市还是这么冷？两个字：观望。

波特给出的解释是消费者被吓住了，油价推高通胀，长期利率跟着上去，加拿大央行降息的盼头越来越远。

各地房价负担本来就重，买家根本不敢动手。“以现在的状况，楼市短期内不可能突然活过来。”波特说。

供给这边也尴尬，4月份新挂牌量涨了4.1%，本该是春季旺季的开场，但接盘的不多。

截至4月底，全国在售房源有187,647套，比往年同期长期均值还低6.1%。卖的人想出货，但市场没人接，挂牌量再多也是堆库存。

区域分化也越来越明显，BC、阿省、安省价格全线下跌，其他省份还在涨。 波特说：“国家层面看着平淡，底下其实是巨大的地区差异，价格上尤其明显，全国大部分地方都很冷清。”

春天的太阳照出来了，但加拿大楼市的暖意还没来。

来源：加拿大地产周刊综合