7年挂牌9次仍卖不掉！温哥华DT公寓被“拦腰”斩价！

据Better Dwelling报道：大温房地产市场似乎正经历售价与租金的双重分化。

一方面，自2018年挂牌至今未售出的温哥华顶层公寓，因价格和地理位置屡遭冷遇，售价已从125万加元降至不足80万。另一方面，租赁市场却呈现高端化趋势，温哥华The Butterfly大厦的一居室租金高达5100加元，令普通居民难以承受。

尽管房地产价格自2021年起横盘整理，2024年底再度下跌，但高昂的租金和豪华住宅项目的接连上马却推高了城市生活成本。随着利率变化、移民政策调整以及开发项目的加速推进，加拿大房地产市场未来的走向充满不确定性，普通居民的居住压力愈发严峻。

 

温哥华顶层公寓价格“拦腰斩”，低于评估仍买不掉

自2018年以来，位于温哥华市中心东区150 East Cordova Street的一套顶层公寓已经被挂牌出售9次，但始终未能找到买家。

起初这套公寓的挂牌价为1,250,000加元，而如今已降至799,888加元，价格下降近50万加元，甚至低于BC Assessment的评估价值（841,000 加元）。

尽管这套公寓的房源描述中强调其“年度最佳投资”特性，但其地理位置接近温哥华的Downtown Eastside，一直以来是潜在购房者关注的主要问题。

该公寓空置已久，过去的租客已经搬离，当前房源描述将这套两居室、两浴室的852平方英尺顶层公寓标榜为开发商的“特别设计”。

房屋位于一栋混凝土建筑中，是楼内唯一配备中央空调和地暖的单元，还提供一个车库和三个储物柜。此外，建筑还配备私人屋顶露台，其中包括一个按摩浴缸和草坪花园。

然而，这些卖点似乎不足以吸引买家，尤其是在市场横盘整理的背景下。

图源：Daily Hive

加拿大房地产价格整体下滑，今春繁荣难期

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大房地产市场经历了一年的调整。尽管2024年年初需求上升，但年底数据却不容乐观。

去年12月，典型房屋的综合基准价格下降了0.2%（-1,500加元），至705,600加元。相比11月，这一降幅翻倍，将房价拉回到与2021年8月相当的水平。

过去三年，加拿大房地产价格基本保持横盘整理，而2024年12月的跌幅则加剧了市场的不确定性。

从年度数据来看，与2023年相比，房价仅下降0.2%，变化幅度并不显著，但月度跌幅的加快反映了市场基本面的疲软。

此外，2024年下半年的价格增长热情逐渐消退。从3个月年化增长率来看，当前的增长峰值低于以往任何年份，同时过去两年的价格谷值呈现更加平缓的趋势。然而，这种平缓并未带来稳定感，相反，市场正在承受更大的下行压力。

图源：Better Dwelling

有趣的是，这样的压力同样反映在地产经纪群体上，根据皇家地产（Royal LePage）周二发布的最新房价调查报告，第四季度房屋平均价格同比上涨3.8%，至 819,600 加元。

皇家地产还发现，独立屋的中位价格同比上涨4.9%，达到855,900 加元；而受到库存过剩和需求疲软影响的公寓市场，中位价格同比上涨1.5%，至592,700 加元。

不同的比较方法体现出不同的视角和结果，而对房价“报喜不报忧”的这份报告恰好说明了地产经纪群体对房地产市场再次繁荣的期待。

不过，人们的乐观情绪已经减退，推动市场转变的原因包括利率和移民政策的变化。尽管人们对利率下降的期待在年初推动了一些恐慌性购房需求，但固定利率抵押贷款几乎没有显著下降，大多数专家认为短期内也难以出现明显的下行趋势。

同时，2024年10月，加拿大政府宣布限制移民规模，这一声明引发了对市场基本面的新一轮担忧。

图源：Better Dwelling

租金飙升：温哥华豪华公寓价格引发邻居不满

在房地产销售放缓的同时，温哥华的租赁市场却呈现出截然不同的景象。随着温市中心The Butterfly大厦的即将完工，其部分出租单元在市场上挂牌，而价格之高令居民感到震惊。

例如其中一套一居室的公寓租金高达5,100加元，意味着年租金超过61,000加元。

职业歌剧演员Dustin Lee Hiles是Nelson Street的一名居民，他对The Butterfly的豪华公寓价格深感不满。

他目前租住在一栋已有115年历史的文物建筑内，每月租金1,800加元。他认为，West End地区需要更多经济适用型住房，而不是这样的高端豪华公寓。

“这一定是在开玩笑，对吧？”Hiles在接受采访时说道。他将该单元的高价租赁广告发布到本地的Facebook群组中，引发了众多居民的愤怒和对设计风格的批评。

一些人甚至将该公寓的内部装饰比作“医疗诊所或实验室”，称其反光的墙面和冷色调显得十分乏味。

尽管The Butterfly配备了一流设施，包括奥运标准的泳池、热水浴缸以及共享汽车和自行车服务，但这些豪华配置并未赢得居民的青睐。

Hiles表示，即使他有能力支付这样的高额租金，他也不会选择住在那里。他形容这座建筑“像是星球大战的废品”，甚至调侃说，“感觉Jar Jar Binks（《星球大战》中的外星人）随时会从门里走出来”。

图源：Daily Hive

未来展望：房价调整与租金高企的矛盾

当前的市场表现突显了加拿大房地产领域的矛盾。一方面，房屋销售市场表现疲软，价格下降和横盘整理趋势显现；然而，租金市场却因高端项目而继续推高，这给普通居民带来了越来越大的生活成本压力。

皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper在声明中表示，有多个因素正在“重振加拿大房地产市场，使得购房变得更加可及”，其中包括加拿大央行降息以及联邦政府修改贷款政策，这些都可能帮助部分购房者降低月供压力。但事实上，利率的变化没有体现到月供的降低上，加拿大居民正在承受来自各方面生活成本的增加。

另一方面，温哥华的豪华住宅开发项目仍在继续，同在Nelson Street，Curv将是紧随The Butterfly之后的下一个高端住宅项目。而对于像Hiles这样的普通租户来说，这些新项目意味着更大的不确定性，因为老旧低层建筑的拆迁可能迫使他和许多其他租客离开这一社区。

“这些新开发项目就是为富人准备的，”Hiles 总结道。“我们努力工作，但最终，我们的收入甚至不足以租一个鞋盒大的地方。”

温哥华的房地产市场在经历了多年的繁荣之后，正面临新的挑战。未来能否找到平衡点，既满足投资者需求，又保证普通居民的住房可负担性，将是一个亟待解决的问题。

来源：大温炬焦综合