BC省府狂掷重金“带火”楼市！联邦拨款2.5亿加元填补缺口！

据vancouversun报道：面对诸多住宅项目因资金问题面临困境，BC省政府正在向该省人口最多地区受困的住房建设行业伸出援手，对许多已在审批流程中的项目大幅削减开发费用。

BC省政府向记者证实，对于2024年3月之前启动的大温哥华地区住宅开发项目，用于支付增长相关基础设施（如供水、污水处理和公园）的费用将被削减。此次减费带来的财政缺口，将由联邦政府提供的2.5亿加元资金弥补。

开发商对此举措欢呼雀跃

按照新规，这些“进行中”项目的开发商将可以按照旧的费用标准缴纳开发成本费（DCC），而不必承担今年已大幅上涨的新标准。

根据2023年设定的新费率结构，三年内开发费用最高上涨了255%。今年1月1日起正式生效，曾遭到开发商和当时加拿大联邦住房部长的反对，后者警告称这些费用上涨可能导致多个已规划的项目无法推进。

一些BC省的大型开发公司对此举表示欢迎。自2023年新费率公布以来，业界一直在游说，希望政府出台纾困措施，认为高额费用将使本可行的项目夭折。

温哥华地区著名开发商Townline的首席执行官Rick Ilich表示，这项“进行中”项目保护政策是“大胆之举”，将保障大温地区数千个就业岗位，并为不确定时期提供一定的确定性。

他指出，这一改变对许多温哥华的公寓项目影响可能不大，考虑到当前市场状况，但对于部分陷入停滞的出租项目而言，却可能成为“解冻”的关键。

Ilich表示，Townline在温哥华有三个项目，包括670套出租单位和380套分契式公寓，将因这一政策受益并继续推进。

 

新费率每套单位开发费从6,249元升至20,906元

住房厅长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）表示，联邦和省级政府自去年底起便在就联邦资金支持展开谈判，并于今年3月22日达成协议。

该协议此前未对外公开，将允许在2024年3月22日前提交申请、并在2026年3月22日前取得许可的项目，继续按照旧费率缴纳费用。

“这笔联邦资金可以用来降低建设成本，从而确保住房供应得以继续推进。”卡隆说。

“我们花了几个月时间进行谈判。这是联邦政府、开发行业和省政府合作的成果范例。”

根据大温新费率结构，每套专门建造的出租单位开发费用从原先的6,249加元升至20,906加元，增幅超过三倍。

卡隆表示，虽然一些人认为这是政府对开发商的“补贴”，但他不认同这种说法。

“我与非营利开发商和私营开发商都面对面地看过他们的项目可行性分析。我可以说，这将决定一个项目是否能够推进，而不是赚多赚少的问题。”他说，“这两者之间差别很大。”

 

开发费短缺2200万，但“不推进项目就没有收入”

大温地区副行政官Heather McNell 表示，按照旧费率收费将导致大约2.2亿加元的收入缺口。

“但如果项目无法推进，那就根本没有任何收入。”她说。

目前市政府每年向大温地区报告并上缴开发费用两次。大温方面尚未提供受影响项目的具体数量或涉及的住房总量。

图源：Better Dwelling

各方认为这是现实的解决方案

本拿比市长、同时也是大温地区董事会主席Mike Hurley在一份书面声明中表示：“允许在一定时间内继续按2024年费率缴费，可以为合资格项目提供更多财务确定性，从而促进住房建设、支持本地就业并刺激经济。”

城市发展研究所（Urban Development Institute）主席Anne McMullin表示，这项“进行中保护”措施是“符合当前开发环境现实的一项重要步骤”。

“目前高昂的成本条件对项目可行性造成巨大压力。若无这项改变，许多项目将无法继续。”McMullin说。“这一政策反映了对行业面临障碍的切实理解，有助于缓解项目面临的一些即时压力，从而推动其继续前进。”

来源：大温炬焦综合