气昏！加拿大房东聘请经纪放租，竟然找了个职业租霸！

据CBC报道：多伦多地区一名房东遇上一名租霸，他的租客既不付房租，也不愿搬走。房东萨努哈克·扎拉瓦尔（Sanaulhaq Zarawar）在多伦多东面的惠特比有一套出租房，这栋房子是他与多位家庭成员合份购买的，旨在作为一项投资。

正是因为担心遇上租霸，他才聘请了一位房地产经纪，为他唯一的出租房产寻找一位“好”租客。

这位租客于2023年搬进了这栋房子。扎拉瓦尔说，几个月后，他就停止了交房租。惊慌失措的扎拉瓦尔仔细查看了申请表，并开始亲自给推荐人打电话。

他说，就在那时，他意识到自己可能遇到了一个欺诈性的租霸。

这位租客也有自己的经纪，他似乎使用了虚假文件申请，他所给的雇主从未接听电话，并谎称还有另一位申请人会分担租金。

他说，事实证明，他与房地产经纪签订的合同中并没有包含审查（vetting）条款。

“他答应我做背景调查，”扎拉瓦尔谈到他雇佣的经纪时说。“我信任了两位房地产经纪，但那真是个大错误。”

他说，这位租客现在欠他近4万元的房租和未付的水电费。

据CBC新闻报道，在加拿大许多大城市，许多小房东会聘请房地产经纪，相信他们会帮他们找到合适的租客。

但是，这些经纪实际上并没有在标准合同中保证会进行背景调查，也没有义务这样做——尽管他们口头上承诺过。

多伦多律师助理比塔·迪·利西(Bita Di Lisi)说：“如果[房东]希望房地产经纪人依法进行背景调查和背景调查，那么他们需要提出申请。”

迪·利西律师补充说：“口头承诺不具有法律约束力。”扎拉瓦尔的房产经纪和租客均拒绝对CBC发表评论。

在安大略省，房东可以向安大略省房地产委员会(RECO)投诉房地产经纪人。

自去年 12 月 CBC 首次联系 RECO 以来，RECO 一直表示，中介和房东之间“可能对标准表格存在混淆”，并表示今年已开始就此问题与中介进行更多沟通。

在加拿大，房东面临的风险很高，尽管租金开始下降，但租金仍然高企，抵押贷款利率也居高不下，所以一旦出现问题，代价将不菲。

与此同时，加拿大全国各地不堪重负的房东-租户委员会正面临长期拖延。

总而言之，房东们表示，在拖欠租金累积到一定程度之前，几乎不可能驱逐有问题的租户。

扎拉瓦尔表示，他已就此问题在安省房东和租户委员会举行了两次听证会，期间经历了漫长的拖延，但最终仍未得到解决，在加拿大，只有房东和租户委员会才能签发驱逐令。

随着过去几年租金上涨，欺诈性申请也随之增加。据安大略省租赁服务公司 RentPanda 称，截至 5 月份，其审查的所有租房申请中有 9.1% 包含虚假信息，包括伪造身份证件和调整后的 T4 税表。这一比例自 2022 年（当时为 2.1%）以来增长了四倍多。

正是这种增长趋势，让许多房东表示他们会聘请房地产经纪。

“你雇佣房地产经纪人是为了降低风险，但不幸的是，这是一种虚假的安全感。我们需要更多地了解房地产经纪实际上有义务为你做什么，”宾顿市的物业经理帕梅拉·奥哈根 (Pamela O’Hagan) 说，她负责管理约 250 个出租单元。

在接受CBC采访时，她提到了最近收到的一份来自一位经纪的申请，她说这份申请“非常明显”存在欺诈迹象，包括伪造的工资单和推荐信。

“任何了解他们所作所为的人都能发现这一点——对这位房地产经纪人来说，这是为了快速赚钱（赚取租金佣金），而不是他们的收入来源。”

CBC就此采访的房东表示，他们认为房地产经纪的主要工作是审查房客。

不过，专家表示，事实并非如此。多伦多的律师助理迪·丽丝（Di Lisi）说道：“审查房客不是房产经纪的职责，任何房东都需要明白，他们必须仔细阅读合同，并对自己的投资负责。”

“如果房客出了问题，房东就会想把责任推给房地产经纪，但无论他们怎么说，这都不是经纪的工作。”

尽管如此，她仍然将房地产经纪描述为抵御所谓职业租霸的“第一道防线”。对于另外一名小房东 Mischa Hamara 来说，他希望看到这些标准合同的进行改革。

当有人直视着你的眼睛说，‘我会好好审查一下，帮你找到一个好租客’，而如果经纪却没有这样做时，你应该有所行动，”他说。

Hamara 住在多伦多他拥有的一处小型商业楼，商业租户更容易被驱逐，但房地产经纪的费用却要高得多。

Hamara 向他的经纪支付了标准的 14,000 加元（相当于五个月的佣金），这笔佣金不可退还，但最终这位租户从未搬进来。

Hamara 说，这名经纪提出以更低的价格为他寻找另一位租户，但他不想再与这名经纪合作。与扎拉瓦尔类似，Hamara 说，在意识到问题后，他开始亲自审查这位租户。

他说，他发现了一些证据，他认为这些证据应该向他的经纪发出“严重的警告”——包括一个现已删除的 Facebook 页面，警告人们不要与他做生意。

Hamara认为，在这种情况下，RECO 无法为房东提供太多帮助。“他们的网站上明明写着无法退款，我为什么还要在这个时候投诉呢？”

如果发现房地产经纪违反了2002年《房地产和商业经纪人法》的道德规范，该经纪可能只需向RECO缴纳罚款。

RECO表示，他们从2023年才开始收集与租户审查相关的投诉数据，但投诉数量仍然很低，截至今年5月，只有9起。

其中，RECO表示已要求六名经纪人完成租户核实信息课程。另有三名经纪人仍在审核中。Hamara 的警告是针对其他房东的：不要指望你的房产经纪会做审核租户，你自己承担吧。

他后来聘请了另一位经纪，并与他合作，在合同中加入了审核和背景调查的条款，房产律师迪·丽丝表示，如果房东真的想保护自己，就应该这样做，但她表示，房东仍然应该自己进行背景调查。

“归根结底，这是你的投资，无论你同意租给谁，你都会被困住。”

来源：超级生活综合