欠债$9120万! 温哥华全球最高”被动式建筑”恐爆雷, 面临强制接管

据STOREYS获得的卑诗省最高法院文件显示，原本计划成为全球最高“被动式建筑”（Passive House）的温哥华豪宅项目 CURV，正面临资不抵债的困境，这个备受瞩目项目的未来陷入不确定。

注：被动式建筑（Passive House）是一种超高能效标准，强调最大限度减少建筑能源消耗，通过极佳的隔热、密封和通风系统，减少采暖与制冷需求。CURV 若建成，将成为全球范围内此类建筑中的最高结构。

CURV 项目位于温哥华市西端的 1075 Nelson Street（原地址为 1059-1075 Nelson Street），靠近 Thurlow Street，原计划建设 60 层高楼，包括 328 套分层公寓、50 套市场出租单位，以及 102 套社会住房。

该项目由蒙特利尔的 Brivia Group 牵头开发，温哥华的 Henson Group 为隐性合伙人，设计师为 Burj Al Arab（迪拜帆船酒店）建筑师 Tom Wright 所在的 WKA Studio。

目前，该地块上有两栋空置的公寓楼，根据卑诗评估局数据，估值为 38,140,100 加元。

CURV 项目已于 2022 年获得温哥华市政府批准，但尚未进入施工阶段。

今年早些时候，开发商获得批准，将原计划中的社会住房单位删减，转而支付 5500 万加元“现金代替”（cash-in-lieu），并以市场租赁单位取代社会住房。这一变化源自市政府此前修改了西端重划政策，但显然仍不足以挽救该项目。

接管申请

7 月 11 日上周五，CURV 项目的接管申请由加拿大皇家银行（RBC）代表由多个贷款方组成的联合贷款团提出，其中包括满地可银行（BMO）和 Meridian 信用合作社。

法院文件显示，双方最初于 2023 年 5 月签订了一份本金为 9,000 万加元的抵押贷款协议，并多次修改，贷款到期日为 2025 年 4 月 30 日。

开发商原本可以支付 22.55 万加元的延期费用，将到期日延至 2025 年 7 月 31 日，但并未支付延期费用，贷款到期失效，构成违约。Brivia Group 创始人、总裁兼 CEO Kheng Ly 作为担保人承担连带责任。

贷款方于 6 月 11 日正式发出付款要求，给开发商期限至 6 月 23 日偿还欠款，但截至期限未付款，因此启动接管程序。

截至 7 月 10 日，RBC 表示应收本金及费用总额为 91,204,611.06 加元，尚不包括正在持续累积的利息。土地上还注册有其他按揭及债权，但具体金额暂未公开。

接管申请尚未获批，听证将于 7 月 25 日在卑诗省最高法院进行。

CURV 项目进展与销售困境

CURV 于 2023 年 3 月启动预售，当时市场已处于不确定状态，此后房地产市场每况愈下。CURV 高企的定价更是限制了潜在买家的范围。该项目一居室单位起价 100 万加元，顶层公寓则高达 6,000 万加元。

据STOREYS去年 12 月报道，CURV 未能在卑诗省法规规定的 12 个月期限内达到预售目标或获得建筑许可，因此提交了新的信息披露声明，延长至 2025 年 5 月重新尝试。

今年初，省府与卑诗金融服务管理局（BCFSA）推出试点计划，将预售时限延长至 18 个月，CURV 也获得了该延期。

为吸引买家，开发商曾推出“买房送保时捷”促销活动，后来又提供“回购保障”等销售激励。

2023 年，STOREYS还报道了一起买家纠纷案：一位买家一次性购买了 CURV 项目中四套单位，但只支付了首付款，之后便停止支付后续款项。开发商将其起诉，案件是否已解决尚不清楚。一旦接管申请获批，更多销售情况细节可能将随法院程序而公开。

市场与政府的双重打击

CURV 的破产对市场与市府来说都是一记重击。该项目原本将成为全球最高的被动式节能建筑，象征温哥华绿色建筑与豪华住宅的未来。

若接管申请获批，CURV 项目很可能进入法院主导的出售程序。考虑到其规模及当前低迷的预售市场，为该项目找到新的开发商将是一项巨大的挑战。

来源：温哥华港湾综合