花旗银行：加拿大央行12月和1月将分别降50基点！10月房市销量大幅飙升30%

根据加拿大环球邮报报道，据花旗银行预测，加拿大央行将在12月和1月分别降息50基点，如果预测准确，明年春节前，基准利率会跌至2.75%。

花旗经济学家维罗妮卡·克拉克( Veronica Clark )分析称：“8 月份按行业划分的 GDP 与上月持平，符合预期和加拿大统计局的初步估计。尽管预计 9 月份经济活动将环比增长 0.3%，但 7 月份季度初的修正值较低，预计第三季度按行业划分的 GDP 环比增长约为 1%。我们预计按支出划分的 GDP 增长率将较弱，为 0.5%，但加拿大央行最新预测的 1.5% 的增长仍然显得过高。”

克拉克预测道：“由于经济增长疲软且经济供应过剩的背景几乎不会改变，这将继续拖累通胀，我们继续预计加拿大央行在 12 月和 1 月分别降息 50 个基点后，政策利率将更快地回归中性水平。”

与此同时，温哥华和卡尔加里刚刚出炉的10月房市报告显示，由于借贷成本降低， 10 月份房屋销售量激增。

大温哥华房地产协会表示，该地区 10 月份的房屋销售量与去年同期相比增长了 31.9%，这可能是加拿大央行连续四次下调基准利率后，市场期待已久的反弹的早期迹象。

大温地区房地产委员会表示，上个月现有住宅销售量为 2,632 套，仅比 10 年平均水平低 5.5%，而此前几个月，这一数字一直低于这一趋势约 20%。

委员会表示，新上市房产数量为 5,452 套，比去年增长 16.9%，比 10 年季节性平均值高出 20%。

上市房屋总数为 14,477 套。这比 10 年季节性平均值高出 26.2%。

大温地区综合基准价格为 1,172,200 元，较 2023 年 10 月下跌 1.9%，较 9 月下跌 0.6%。

卡尔加里的房市出现同样的情况。

卡尔加里售价超过 60 万元的房屋销量推动 10 月份总销量达到 2,174 套，与去年持平，超过长期月均销量 24%。

然而，CREB 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示，销量较 9 月增长了 8% 以上，反映出卡尔加里房地产市场的持续需求。

10 月份住宅物业的基准价格为 592,500 元，比去年上涨了 4% 以上。

多伦多地区10份报告将在未来几天公布，预计销量同样会录得大幅飙升。

如果如花旗银行预测的那样，加拿大央行将在12月和1月分别降息50基点，明年春节前，基准利率会跌至2.75%，加拿大的房市反弹会更加厉害吗？

 

崩溃！大温明年地税等各项费用均涨25.3%！北温增幅高达41%！

11月1日，大温都会局(Metro Vancouver)批准了2025年预算，大温哥华地区的业主明年将面临创纪录的物业税调涨。

据报道，今年大温地区平均每户为关键公用事业支付费用为$698，而明年同一家庭将支付$875，平均增加25.3%。

北岸3个城市物业税增幅达41%

一些城市面临更为严重的地税调涨，尤其是北岸的3个城市。对于“北岸污水处理区”的居民来说，物业税将从今年的$813上涨到2025年的$1,147，增幅达41%。

其中14%的增长($98)是为了开始向近40亿元的北岸污水处理厂付款。该污水处理厂专案面临严重的成本超支和延误，其中部分项目直到今年稍早才对外公布。

北温哥华市市长Linda Buchanan试图让大温董事会重新考虑9.9%的地税涨幅，他认为，“对于社区的许多家庭来说，涨价是不可持续的”。

Buchanan表示:“每个家庭都正在艰难应对生活成本的上涨和住房开支的增加。”将这一预算的增加加到负担上“可能会使许多家庭陷入财务崩溃”。

Buchanan还表示，2025年预算的批准是在大温决定大幅增加开发成本费用之后，这一过程被批评为不透明。同年，北岸纳税人受到了预算严重超支的北岸污水处理厂未来费用大幅上涨的打击。

北温哥华区 Lisa Muri 呼应了Buchanan的观点，北温区的费用大幅上涨“超出了吸引外来人口的可负担能力。”

但大温董事会否决了2位提出的减少幅度的动议。

预算要求提出太迟了

Burnaby议员Sav Dhaliwal将北岸的动议框定为“第11小时59分钟”的要求，考虑到预算涉及已经在进行的项目，这些要求提得太迟，不可能得到处理。

大温的大部分预算用于建设主要的基础设施，Dhaliwal说，这有助于使大温成为“一个宜居地区”。

他补充表示，将大温的税费上涨与家庭通胀相比较是不公平的，在过去几年里，这一比例一直在3%至4%左右，因为大温的预算是由购买钢铁、混凝土和劳动力成本驱动的，这些成本“远远超过两位数”。

不过，董事们同意考虑设立一个工作组来审查支出和董事会治理，作为2026年预算流程的一部分。

Dhaliwal表示，董事会最好将Linda Buchanan和Lisa Muri 的建议提前到明年春天。

素里市长Brenda Locke同意成立两个工作组的建议，一个负责预算以控制开支，另一个负责检查大温的治理结构。

董事会主席Mike Hurley表示，“整个星期，都清楚地听到了人们的担忧，表达了人们对预算没有充分信心。”，“这项工作将于明年立即开始”。

三角洲、素里、兰利税单增幅为20.9%

三角洲市(Delta)、素里和兰里等“菲沙污水处理区”的居民，2025年税单将从今年的$650增加到$786，增幅为20.9%。

该委员会还批准了市级政府的5年计划，该计划显示2026年至2029年期间平均每年将增税5%。

来源：加国君、都市加西追踪综合