经纪公司：加拿大房主掷3000亿装修翻建旧房，促使房价飙升35%

据globalnews报道：加拿大房地产经纪公司 Re/Max 近日发表一份报告称，尽管市场面临下行压力，由于加拿大房主在疫情期间豪掷3000亿元进行装修，导致多伦多房价飙升35%。

Re/Max Canada 的报告研究了加拿大两个最大房地产市场多伦多和温哥华地区住房存量的演变以及影响房价的趋势。

周二发布的这份报告称，2019 年至 2023 年间，加拿大全国装修支出估计增加了 3000 亿元，其中多伦多和温哥华市场的房屋装修翻新（renewal）和集中翻建（revitalization）项目居首。

报告强调了这些城市正在进行的翻建工作如何显著影响了住房供应和可负担性，尤其是在城市核心区。

从 2019 年到 2023 年，加拿大全国在房屋翻修（包括增建、升级）上的支出达到近 3000 亿元，比前五年增长了 8.0%。多伦多和温哥华走在这一趋势的前列。

报告称，集中翻建“仍然是房价上涨背后最被低估的因素之一”。

报告称：“随着大量资金投入到装修中，现在正在重新定义社区，尤其是在现有建筑价值未能跟上土地价值增长的地区，形势正在发生变化。”

“例如，战时建造的平房和较小的两层住宅仍然是主要翻建目标，为私人定制豪宅建筑让路，将工人阶级社区改造成新兴的热门住宅区。”

Re/Max 加拿大公司总裁 Christopher Alexander 表示，翻新和翻建项目对住房供应和可负担性产生了重大影响。

“由于城市中所有可用土地都用于高密度建设，独立式住宅正迅速成为独角兽，”Alexander 在一份新闻稿中表示。

“在市场上找不到自己想要的房子的现有房主，他们会选择在自己喜欢的地区购买旧房，然后翻新或建造自己想要的房子。我们预计这种趋势将在未来几年加强，并进一步推动独立式住宅的价格上涨。”

根据报告引用的加拿大统计局数据，在 2019-2023 年期间，多伦多和温哥华地区颁发的独户住宅建筑许可证价值略高于 270 亿加元。

与前五年相比，这一数字下降了近 24%，当时颁发的独户住宅建筑许可证价值超过 337 亿加元。

报告称，鉴于大多伦多地区现有30%住房、和温哥华估计 20% 建于 1960 年或更早，翻新和翻建趋势并不令人意外。

报告称：“为了充分利用稀缺土地，房主和建筑商努力最大限度地增加传统城市社区单个建筑地块的面积或增加密度。”

Re/Max表示，大多伦多地区独立屋的房价2019年均价的105万，到2023年12月上涨至141万，涨幅35%。

大温哥华地区则从142万涨至196万，涨幅37.9%。

 

发展！7栋20层高的住宅大楼将建起 温哥华Kistlano地区市容将改变

温哥华市议会的百老汇计划正在基斯兰诺 (Kistlano) 的一小部分地区发酵，其中将建造 7 栋住宅大楼，每栋都超过 20 层楼高。

温哥华太阳报报道，百老汇规划于 2022 年获得批准，适用于 Clark Drive 和 Vine Street 之间的东西区域，从北到南则适用于第 1 大道到第 16 大道的区域。其目标是透过允许建造比以前允许的更大的建筑来增加该地区的人口密度。

根据该计划，许多住宅建筑层数限制为 3 层或 4 层的非主干街区现在最多可以拥有 2 栋 20 层的住宅楼，只要业主同意出租而不是出售它们。

在基斯兰诺拟建的 7 座塔楼高度从 64 米到 76 米不等，每座塔楼均提供大部分市场出租单位，约 20% 的建筑面积用于低于市场水平的出租。

换句话说，总共有 1,354 套不同大小的出租单位，其中 270 套低于市价的出租套房。

向市议会提交的报告引述加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据显示，温哥华西区一栋新建筑中 3 房单位的平均租金为每月 4,434 元，而一个最便宜单位的租金为每月 1,902 元。

而预订新建的综合大楼内低于市场水平的 3 房租金为每月 2,395 元，只要租客能证明他们的收入低于 95,808 元，就有资格能入住该大楼。

这些大楼一旦拔地耸起，势必改变目前基斯兰诺社区的市容。

一旦该项目通过公开听证会，开发商将需要向市政府支付 173 万元，外加 231,000 元的艺术品费用。

来源：加国君、加拿大都市网综合