傻眼！加拿大一公寓换个窗要7万！不交钱就勒令你卖房滚蛋……

住公寓，好处很多，因为每个月只要缴固定的管理费用，不用为大楼（公共部分）的维修工作发愁。

但如果维修工程太庞大，管理基金不够，还是得住户另外拿出钱来，如果这笔钱很大很大，而一般住公寓的多是工薪阶层或退休人士，对这些住户而言，就很麻烦了。

据CTV报道，五年前，当Bonnie Jones在大多伦多区的士嘉堡买下她的第一套公寓时，她认为，除了抵押贷款和税费，每月1000加元的管理费足以支付与这套公寓相关的所有其他费用。

理论上是如此，这就是为什么当她收到一份特别评估报告，称她需要额外支付4万加元来更换窗户时，感到震惊。

Jones说：“我必须在下周之前拿出4万，外加律师费和利息（现在已超过7万），否则他们就会卖掉我的公寓。”

当你拥有一套公寓时，公共开支由所有业主共同承担，通常由每月的管理费支付，但如果你的建筑需要进行重大维修，比如安装新电梯、锅炉或更换阳台，你可能需要支付额外的费用，这被称为“特别评估”。

Jones住在士嘉堡的Guildwood Terrace，那里有两栋有33年历史的建筑，目前正在更换所有的窗户。

在接到投诉后，CTV联系了她的公寓管理委员会，该委员会表示，由于隐私原因，他们无法对Jones的情况发表评论，但一位发言人表示，大楼的一些窗户已经漏水多年，有必要在情况变得更糟之前对其进行处理。

该委员会表示，它与业主举行了各种会议，并支付了一项工程研究费用，该研究建议同时更换所有窗户。该委员会表示，他们遵循了建议的程序，三年前就警告业主需要维修，并向他们提供了付款方式。

但Jones说她生病了，不得不请病假，而且导致付款滞后。现在，加上利息和律师费，她欠下了74000加元。

Jones很无奈：“我很害怕，也很担心。我拿不出那么多钱，我就是拿不出。”

安省有90万套公寓，其中一些已经有50多年的历史了，因为安省的第一批公寓建于1967年左右。

Jon Juffs是一名公寓专家，他也是EGIS Canada建筑设施部门的副总裁，研究储备资金。Juffs说，许多老旧的公寓将开始需要维修，需要特别评估的原因包括更换屋顶、外墙、阳台、地基和停车场。

Juffs说，公寓管理委员会不愿意提高每月的管理费，“一些公寓管理委员会不希望提高管理费，这是可以理解的，但当需要进行大修时，就需要进行特别评估。”这时就会出问题了。

Juffs说，遭遇意外特殊评估的公寓业主应该获得各种付款方式、贷款或融资，以帮助他们应对意外费用，这样他们就不必考虑出售自己的房屋。

Juffs说：“我认为，没有理由仅仅因为修缮一栋建筑的费用而驱逐房主。”

本来有一栋独立屋的Jones卖掉了她的房子后，搬进了公寓，她说她不知道有特殊评估的存在，她表示她的窗户目前也没有漏水，今年也不打算更换。

在CTV新闻做了报道后，Jones说她已经与公寓管理层达成了付款协议，支付部分欠款，现在希望将来能支付剩余的金额，这样她就可以继续住在她的公寓里。

算是比较好的结果了。

但看了Jones的例子后，还是要提个醒，如果您要购买公寓，不要只想着公寓的好处，下订单之前，务必检查房屋的状态证明以了解建筑物的财务状况，还应检查是否有任何未决的诉讼或特殊评估。

 

同场加映：西温终通过允兴建小型多单位法例

西温哥华区(District of West Vancouver)的市议员们虽然不情不愿地与不列颠哥伦比亚省府政策保持一致，但一项允许在单户住宅地块上建造多个单位的重新分区附例，最终在周一(12日)以微弱的比数投票通过。

不列颠哥伦比亚省府过去一直对这个加拿大最富有的城市施压，促使西温建造更多住房，符合其住房致密化省府政策。

省议会去年秋天通过第44号法案，要求全省各市政府在6月30日之前更新当地分区规定，以促进社区内兴建小型多单位住房，例如城市屋、三层式住宅。

西温区市长萨格 (Mark Sager) 表示，该区对第44号法案“极其不满”。萨格在周一投票后表示：“我必须告诉你，没有人认为这是一个好的计划。”

几名议员投票反对该项措施，以此作为对省府的抗议。

批准该动议的市长和议员明确表示，他们这样做只是为了防止新民主党政府的反击，有些人表示希望省长尹大卫(David Eby)的政党能在10月省选后下台。

来源：星岛综合