北美房市现“错位潮”！加拿大候鸟狂抛美国房产！美国人却想北上，来加拿大买房！

调查结果

根据最新调查数据，在拥有美国住宅物业的加拿大人中，54%计划在未来一年内出售房产。

其中，35%的受访者明确表示出售原因与美国现任政府相关，17%则是出于个人、财务或减少旅行等其他原因，另有3%因越来越极端的天气事件（如飓风、洪水及山火）而决定出售。并且有46%的受访者表示暂无出售计划。

在近期已出售美国住宅物业的加拿大人中，44%的业主将出售原因归结为美国现任政府，27%出于个人、财务或减少旅行等其他因素，22%因极端天气影响而售房，另有8%未透露具体原因。

在计划或已经出售美国房产的加拿大人中，32%的业主表示打算将出售所得重新投资于加拿大房地产市场，45%暂无回投加拿大房地产的计划，其余23%尚未确定或不愿透露投资意向。

此外，调查还显示，在拥有或近期曾持有美国住宅物业的加拿大人中，62%业主持有的是度假屋，18%为投资或出租用途的物业，16%将其作为主要居所，另有3%属于其他类型或未透露物业用途。

对此报告，Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper评论：“美国两极分化的政治环境正促使许多加拿大人重新评估应将时间和资金投入何处。”

Soper指出：“多年来，加拿大人一直是美国住宅房地产市场最重要的外国投资群体之一，若出现大规模抛售，将对依赖候鸟族的地区经济产生很大的影响。”

BC经纪人劝：“不要多想”

不过，BC省的房地产经纪人Adil Dinani对此持谨慎态度。他认为，许多“考虑出售”的业主仍停留在探索阶段。

Dinani解释：“的确，当前加美关系确实引起了大家的情绪，那些长期在美国居住的人确实开始重新思考，如果情况持续如此，我们的长期计划该如何调整？”

“但，就我们自己的客户而言，目前并没有人急于卖房。我认为更多是一种情绪上的转变，大家更多是处于探索阶段，比如：‘我的房子现在值多少钱？’‘我们还会继续去美国吗？’‘在这样的政治环境下，我们的五年计划该如何安排？’”

Dinani还指出，目前加拿大与美国的房地产市场普遍低迷，利率上升、供应增加导致整体房价下跌，这也让部分人犹豫出售。虽然政治确实影响了一些决策，但并非唯一原因。

他预计，如果加美能达成新的贸易协议，可能会缓和紧张情绪。但也有人觉得，环境已发生根本性变化。

“过去，加拿大人几乎从不用担心跨境问题；而现在，大家心里会想：‘我会被边境拦下吗？会被盘问吗？还能顺利回加拿大吗？’ 那种亲如邻居的自由往来，似乎一去不复返了。”

美国边境小镇：房子难卖，人气渐冷

再看美国房产情况，其中，在美国的Point Roberts，情况确实有些不同。

专做华盛顿州和Point Roberts房产的经纪人Lindsay Loreen则评价，目前还没看到大规模卖房潮。“说‘出逃’有点夸张，肯定不像亚利桑那、佛罗里达那些阳光地带那么明显。”

Loreen表示：“虽然不少人嘴上抱怨，但我还真没遇到哪个客户纯粹因为政治原因就卖房的。”

不过，这个小镇有超过一半的房子是加拿大人持有的，市场确实在起变化。

“Point Roberts现在行情挺淡的，房子挂很久都难出手。主要还是因为加拿大过来的人变少了。以前我的客户基本是加拿大人，现在反而更多是美国本地人想搬过来住。”

“很多美国人跟我说，他们就想住得离加拿大近一点，但又不想跨出国境。我感觉，只要这届政府还在台上，搬来Point Roberts的美国人可能会越来越多。”

美国人想北上，来加拿大买房？

有意思的是，美国人不仅想要“贴边住”，甚至还有人动了直接北上加拿大买房的心思。

这一点，从数据上也看得出苗头。

Royal LePage透露，2024年以来，访问他们加拿大官网royallepage.ca的美国用户量突然猛增——似乎有越来越多美国人开始悄悄研究起加拿大房产。

尤其是在去年六月，美国政府在几个大城市突击搜查无证移民期间，该网站的美国访客量同比暴涨了116%，仿佛一种无声的“用脚投票”。

不过，话又说回来，像Dinani一样的地产经纪对此还是持保守态度。他们觉得现在美国人更多可能只是“好奇看看”，毕竟加拿大目前仍然实行着外国买家禁令，真要来买房手续上并不容易。