本拿比这片空地要大改造 华人建筑师操刀! 荒废14年 城市综合体即将崛起!

据加拿大地产周刊综合报道：本拿比一处价值超过1亿加元的废弃高尔夫练习场，即将迎来重大变身。这个位于Hastings街6555号、占地10英亩的荒废土地，曾经是一座繁荣的三层高尔夫球练习场，但自2011年关闭后就一直闲置至今。

这片土地的现状令人触目惊心。除了一些残存的高耸球网外，整个场地布满了混凝土、枯黄的草地和杂草丛生的灌木。

停车场里散落着各种垃圾：倒塌的路灯杆、烧毁的办公椅、空的狗粮袋，甚至还有一罐White Claw酒罐。

然而，这片荒地即将焕发新生。资深本地建筑师程先生（James Cheng，音译）正与开发商Wall Financial Group合作，计划将这里打造成一个堪比惠斯勒村的城市综合社区。

“我们设想建造一个充满活力、以步行为导向的混合用途村庄中心，以无车通道作为主街和社区的核心。”程先生在接受采访时表示。他们已向本拿比市提交了重新分区申请。

这个宏伟计划包括创建一个半英亩的新公园，可以不受阻挡地欣赏北岸山脉的景色。整个项目将分为五个阶段实施，第一阶段规模最大，将全部用于住宅租赁和商业用途，并在Hastings街边设置一个中央到达广场作为村庄的心脏地带。

该地块的历史可以追溯到上世纪30年代，当时由壳牌加拿大公司拥有，在隔壁经营着加拿大第一座炼油厂。如今，壳牌仍在Burrard Inlet岸边200英亩的土地上运营一个分销终端。

高尔夫练习场关闭后，壳牌以330万加元的价格将这块10英亩的地块出售给了一家编号公司。2016年，一场可疑的火灾摧毁了废弃的主要建筑，但除此之外，这里一直保持着沉睡状态。

2022年7月，本拿比市议会通过了Lochdale社区的新社区规划，将这个地点及周边区域设定为新“城市村庄”的核心，配备混合用途建筑和中低密度住房选择。

2023年1月，市政府提议修改分区条例，作为实施该计划的下一步。同年3月，这家编号公司更名，显示其与Wall Financial Corp.有关联。

据Wall公司网站显示，Lochdale城市村庄社区规划“将该地点定位为新的村庄中心，开发面积可达180万平方英尺”。

本拿比市发展总监杰西·迪尔（Jesse Dill）周三确认，市政府正在积极与Wall公司合作推进规划。

他表示，像这样的“城市村庄”将不同于Brentwood和Metrotown等城镇中心，在建筑高度上会有更多变化，并更加强调绿色空间和公共广场的可达性。

程先生指出，这个项目的一个亮点是可能成为本拿比新的基于高度的开发框架下的首批大型重新分区项目之一。该框架使用建筑高度来指导开发决策，而不是使用复杂的建筑面积比计算密度。

“他们决定废除老旧、繁琐、累赘和过时的规范性分区传统。这将节省时间和金钱，确实是一股清新之风。”程先生说道。

当地居民对这个项目反应不一。在附近遛狗的周先生（Sam Zhou，音译）认为城市里有很多地方可以建公寓，他更希望将前高尔夫练习场改造成公园空间，设置通往Burrard Inlet的步道。

本拿比房地产经纪人诺亚·纳托维奇（Noah Natovitch）最近在Instagram上发帖，称这个废弃的高尔夫练习场是“城市中最奇怪的故事之一”。

他表示理解年轻家庭在成长社区买不起房子的挫败感，并一直关注着新社区规划的讨论。

“要实现这个项目还需要做很多工作，但我很乐意看到它成为现实。”纳托维奇说道。

来源：加拿大地产周刊综合