准备过冬！加拿大经济加速下滑，央行降息也没用！卑诗省最惨

据温哥华港湾综合报道：加拿大央行的利率正在下调，但不要对经济很快反弹抱有希望。魁北克省储蓄银行联合会（Fédération des caisses Desjardins du Québec）在其对各省的最新展望中预测，情况将在好转之前变得更糟。

经济学家Marc Desormeaux和Hélène Begin表示：“我们仍然相信，在未来几个季度里，大多数省份的经济增长都将放缓，全面复苏要等到2025年左右更多的降息之后才能到来。”

无论是降息还是加息，通常需要 18 个月到两年的时间才能对经济产生影响。

加拿大央行目前已经降息 50 个基点，预计在接下来的四次会议上还会降息，到 1 月份基准利率将降至 3.5%。

经济学家们表示：“尽管对进一步降息的预期支撑着我们对 2025 年经济增长走强的预测，但经济复苏仍处于初期阶段。”

根据 Desjardins 的预测，到 2024 年底，全国实际国内生产总值增长率将跌至 1%。

对利率最敏感的省份的增长率将更低。

经济学家预测，卑诗省的实际国内生产总值将在2024年以0.6%的增长率结束，安大略省则为 0.9%。

即使利率下降，许多房主在续贷时也会看到他们的按揭付款增加，这两个省份的储蓄率已经在攀升，因为居民们已经做好了应对“未来利率冲击”的准备。

产油大省的情况预计会好得多，纽芬兰省和拉布拉多省的情况最好。Desjardins 预计，东部省份的增长率将达到 2.2%，位居榜首，超过阿尔伯塔省 2% 的增长率。

与此同时，对于加拿大央行在美联储之前降息会导致加元遭受重创的担忧并没有太大影响。

加拿大帝国商业银行资本市场部（CIBC Capital Markets）表示：“在大多数情况下，加元已经经受住了美联储之前的宽松政策所带来的风暴，与其说是飓风，不如说是阵雨。”

CIBC 预计，如果美联储在 9 月份的会议上仅削减 25 个基点（低于市场预测），而加拿大央行则进行第三次降息，那么加元将再次走软。

它预测加元将在 2024 年第三季度跌至 71.9 美分，然后在 2025 年底升至 74 美分。今早加元的交易价格为 72.74 美分。

 

RBC：多伦多公寓房源激增64%，给房价带来下行压力

据CTV报道：根据加拿大皇家银行RBC的一份最新报告显示，房源激增的情况下，给多伦多房价带来下行压力。

根据加拿大皇家银行经济研究公司 (RBC Economics) 的最新报告，今年夏天，借贷成本上升导致的负担能力紧张继续拖累多伦多“低迷”的房地产市场。

RBC上周发布的这份报告指出，加拿大全国各地房地产市场需要进一步降息，才会开始出现销售活动回升。

尽管“6 月份转售量小幅上涨”，但 7 月份房市有再转跌，7月份 0.7% 降幅基本“逆转”了6月份这一涨幅。

报告指出：“在负担能力紧张的情况下，买家显然希望降息幅度更大。”

报告指出，在房源供应方面，库存正“迅速积累”不断增加。

报告称，疲软的需求“远远不足以消化吸收待售房产的激增”。“公寓尤其如此，今年新公寓单元的完工潮使活跃房源比一年前增加了 64%，”报告写道。

与此同时，独立屋房源也同比增长了 48%。报告指出，过去四个月房价“基本持平”。

7 月份 MLS 房价指数总基准为 109 万元，与 4 月份基本持平，但比一年前下降了 5%，这一下降考虑到了去年秋季的“温和调整”。

报告接着指出，公寓价格占“年度跌幅的大部分”。

“我们预计公寓库存的增加将在短期内对房价造成下行压力”，报告写道。“今年晚些时候和 2025 年需求的恢复应该可以遏制这一疲软。”

报告作者称，加拿大央行今年夏初的降息代表着加拿大各地陷入困境的房地产市场的“转折点”，但迄今为止的影响“好坏参半”。

“根据当地房地产委员会的早期报告，在 5 月至 6 月期间出现小幅上涨后，7 月份温哥华、卡尔加里和多伦多等一些市场的房屋转售量再次下降。不过，埃德蒙顿和蒙特利尔的活动略有回升，”报告指出。

“需要进一步降息才能有效降低房产所有权成本并更广泛地刺激购房者需求。”

加拿大央行 7 月将基准利率下调至 4.5%，这是自 2022 年初开始的大幅加息周期以来，今年第二次连续降息。

“供需平衡因市场而异，”报告中写道。

“卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的情况对卖家有利，但程度较轻。多伦多地区的情况则相反，买家占据上风，尽管只是勉强占上风。温哥华维持着一种脆弱的平衡。”

来源：温哥华港湾、加国君综合