中国买家在撤退！温哥华$300万的豪华公寓降价$70万仍卖不掉！

温哥华许多最豪华的公寓正在打折出售。在温哥华高端公寓中，储物柜也曾卖到$15万，而现在，困境迹象随处可见。

许多温哥华最昂贵的公寓正在以大幅折扣出售。一套曾以近300万元购买的市中心公寓，现在的市场售价为230万元，仍无人问津。Vancouversun撰文认为，造成温哥华高级公寓困境的一大原因，是中国买家的撤退。

 

Alberni大厦26套在售公寓三个月没买家，顶层豪宅降价1500万

著名建筑师Kengo Kuma设计的精英时髦的Alberni大厦，目前有26套公寓在售，地产经纪人David Hutchinson称这是“极高”的库存。这个高端大厦已经三个月没有买家了。

在同样豪华的Hotel Georgia，14个单元挂牌出售。曾以3580万元出售的48层顶层公寓，现在的售价为2080万元。

在另一座新未来主义的温哥华楼房中，Hutchinson称即使是储物柜也曾以15万元的价格出售，现在有超过30间豪华公寓在售。六个月内只有三次成交，而且都是以低于挂牌价约10%的价格出售的小单元。

这种膨胀的库存与大温哥华地区住宅高层建筑热潮同时出现，其中包括即将在Oakridge Park和市中心叫做“蝴蝶”的华丽Westbank公寓，更不用说在本拿比及其他地方的新高层集群中即将涌现的数千套公寓。

图源：West Bank

 

曾经红火的国际市场今走低，中国买家少出手

许多这些公寓都是面向国际市场的。尽管许多因素，比如高利率，解释了加拿大城市公寓市场的衰退，但分析人士也指出了全球化房地产行业低迷所造成的跨国影响。

温哥华的Steve Saretsky表示，曾经是“前所未有的投资热潮”，主要是投资西方房地产，现在已经大幅下降。

毫无疑问，温哥华和多伦多城市的房价，受到了经济学家称之为“中国冲击”的剧烈影响。

BC省商业委员会的David Williams和前SFU教授Josh Gordon称，2016年至2019年期间，投资到澳大利亚和加拿大房地产市场的数额增加了六倍。

在他最近的书《门户城市的房地产繁荣》（Housing Booms in Gateway Cities）中，这位UBC地理学荣誉教授David Ley描述了十年前，温哥华的大型房地产开发商，以及伦敦和悉尼的开发商，如何在东亚开设了大量销售办事处，以服务于商务移民和其他富裕的跨国人群。

当时，Westbank的营销总监Michael Braun说：“我有一条规则：如果中国市场不需要，我就对它没兴趣。”

图源：温哥华太阳报

 

巅峰期温哥华房地产投资三成是华人

加拿大公寓专家Jordan Scrinko估计，在中国海外购房热潮的巅峰时期，温哥华的房地产投资有三分之一是由中国人进行的，多伦多的情况也类似。

尽管温哥华的高端和中端公寓开发商继续在东亚进行市场推广，并在大多数广告中使用中英文双语，但“中国冲击”正逐渐缓解，变得不可预测。

正如Saretsky所指出的，大温哥华地区的房价相比两年前仅下降了3.6%（大多伦多地区则下降了7.5%）。

如果不是由于国际移民带来的快速人口增长，房价会更低。然而，Saretsky表示，豪华公寓市场的压力更大。

“全球化现在正在逆转，”Saretsky说。“如果中国买家继续抛售外国房产，会发生什么？”而现在中国投资的热度确实正在逐步消退。

图源：温哥华太阳报

 

加拿大是中国投资者抛售房产的前沿

“加拿大将成为中国抛售的前沿，”Peregrine说，特别是因为联邦和省级政府已经在实行各种形式的外国买家限制和空置税。

“多伦多公寓销售，”Peregrine说，“已经从2022年的峰值下降了85%。”分析师John Pasalis补充说，今年6月，多伦多的公寓挂牌数量创下了记录。

温哥华的公寓市场现在伴随着跨太平洋的动荡，至少可以这么说。Hutchinson说，现在进入温哥华市场的许多高价公寓最初是在海外的展示中心出售的。

Hutchinson认为，大多数都是预售设计的。它们是为了投机而设计的。而现在，许多投机者处于困境中。

虽然他们的财务困境可能会很深，但也有可能其他人会受益，价格可能会有所下降。当然，这些房子再怎么降价也称不上“可负担”。

来源：凤凰加拿大综合